Britse verhuurders voelen de druk omdat de stijgende huurprijzen de groeiende kosten niet kunnen compenseren, waardoor ze koop-voor-verhuur-eigendommen tegen een hoger tarief verkopen dan ze kopen. Volgens een rapport van makelaarsbedrijf Hamptons zullen verhuurders naar verwachting in 2023 naar schatting 27.520 huurwoningen verkopen, wat het achtste jaar op rij is van inkrimping van de portefeuille. Hoewel dit een daling is ten opzichte van het verlies van 47.250 huurwoningen vorig jaar, benadrukt het de aanhoudende trend dat verhuurders hun portefeuilles verkleinen als gevolg van strenger beleid en hogere kosten, waaronder hogere hypotheekrentes.
De Britse huurmarkt is getuige geweest van een aanzienlijke daling van het aantal beschikbare woningen, met een daling van 43% tijdens de eerste tien maanden van dit jaar vergeleken met dezelfde periode in 2015, aldus Hamptons. De huurprijzen in Londen zijn omhooggeschoten en stegen in september met 16% op jaarbasis. Veel verhuurders hebben echter nog steeds moeite om de stijgende kosten die gepaard gaan met het bezit van onroerend goed te dekken.
Verhuurders die hebben gekozen voor aflossingsvrije hypotheken, wat gebruikelijk is in Groot-Brittannië, zijn bijzonder zwaar getroffen door de snelle renteverhogingen die de Bank of England heeft afgedwongen. Als gevolg hiervan is het aantal verhuurders met te late hypotheekbetalingen in het derde kwartaal verdubbeld vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Voor veel verhuurders heeft deze stijging de doorslag gegeven ten gunste van de verkoop van hun eigendommen, wat heeft geleid tot een schaarste aan beschikbare huurwoningen voor huurders.
David Edward, een huisbaas met meerdere eigendommen, is van plan volgend jaar zijn eigendom met de laagste opbrengst te verkopen om zijn andere hypotheken af te betalen, zelfs als dit betekent dat hij een oude huurder moet verdringen. Omdat in Groot-Brittannië de buy-to-let-hypotheken doorgaans twee tot vijf jaar duren, is Edward zwaar getroffen door de hogere rentetarieven. Hij verwacht dat hij de komende twee jaar nauwelijks break-even zal draaien op zijn veertien eigendommen. De rente die hij op vier leningen betaalt, is sinds vorig jaar verviervoudigd, en de rente op nog eens zes leningen zal volgend jaar verdubbelen.
Aneisha Beveridge, hoofd onderzoek bij Hamptons, beschrijft de situatie als een ‘structurele schaarste aan huurwoningen. “De stijgende rentetarieven maken hypotheekbetalingen voor veel verhuurders onbetaalbaar, waardoor ze zich uit de markt moeten terugtrekken. Volgens Hamptons worden verhuurders geconfronteerd met een stijging van de hypotheekrentebetalingen met 40% vergeleken met het voorgaande jaar. De situatie verslechtert: veel verhuurders raken achterop met hun hypotheekbetalingen en er wordt steeds meer huurwoningen geveild.
Verhuurders zijn echter niet de enigen die de impact van hogere tarieven voelen. Hogere financieringskosten hebben ook de huizenprijzen in Groot-Brittannië omlaag gedrukt, waardoor het voor veel mensen moeilijk wordt om onroerend goed te kopen. In oktober daalden de huizenprijzen in Groot-Brittannië met 4. 7% vergeleken met het voorgaande jaar, en het aantal overeengekomen woningdeals bereikte volgens Zoopla het laagste niveau in vier jaar.
Hoewel de stijging van de hypotheekrente een belangrijke factor is die verhuurders ertoe aanzet om te verkopen, dragen ook andere beleidswijzigingen bij aan hun beslissing. Dit omvat onder meer de geleidelijke afschaffing van de belastingvermindering op hypotheekbetalingen tegen 2021, mogelijke boetes voor energie-inefficiënte eigendommen en het naderende einde van uitzettingen zonder schuld. De mogelijkheid van een Labour-regering, bekend om haar strikte houding ten aanzien van landeigenaren, heeft de onzekerheid verder vergroot.
Voor verhuurders als Dawn Jones en Nobby Clark is het verkopen van hun eigendommen een aantrekkelijke optie geworden. Jones, die een kostbaar uitzettingsproces heeft meegemaakt, realiseert zich dat de huurprijzen van haar appartementen geen gelijke tred houden met de hypotheekkosten en dat ze onvoldoende bescherming heeft tegen niet-betalende huurders. Clark, die het beu is om met huurders om te gaan en zich zorgen maakt over strengere regels, verkoopt zijn £ 1. 1 miljoen appartementen met drie slaapkamers in Zuid-Londen om het geld in meer liquide markten te investeren.
Concluderend worden Britse verhuurders geconfronteerd met een uitdagende omgeving als gevolg van stijgende kosten en een strenger beleid. Als gevolg hiervan verkopen velen hun huurwoningen, wat niet alleen de schaarste aan beschikbare woningen verergert, maar ook een bredere trend van inkrimping van portefeuilles weerspiegelt. Nu de hypotheekrente stijgt en er andere veranderingen in de regelgeving in het verschiet liggen, is het momenteel een uitdagend vooruitzicht om verhuurder te zijn in Groot-Brittannië.