Britanya'daki ev sahipleri, artan kiraların artan maliyetleri karşılayamaması ve bunun da kiralamak için satın alınan mülkleri satın aldıklarından daha yüksek bir oranda satmalarıyla sonuçlanması nedeniyle baskıyı hissediyor. Emlak acentesi firması Hamptons tarafından hazırlanan bir rapora göre, ev sahiplerinin 2023 yılında tahmini 27.520 kiralık mülk satması bekleniyor; bu, portföy küçültmenin art arda sekizinci yılını işaret ediyor. Bu, geçen yılki 47.250 kiralık ev kaybına göre bir düşüş olsa da, ev sahiplerinin daha sıkı politikalar ve yüksek ipotek oranları da dahil olmak üzere artan harcamalar nedeniyle portföylerini azaltma eğiliminin devam ettiğini vurguluyor.
Hamptons'a göre Birleşik Krallık kiralık konut piyasası, 2015 yılının aynı dönemine kıyasla bu yılın ilk on ayında %43'lük bir düşüşle mevcut mülklerde önemli bir düşüşe tanık oldu. Londra'da kira fiyatları Eylül ayında hızla arttı ve yıllık bazda %16 arttı. Ancak pek çok ev sahibi hâlâ mülk sahipliğiyle ilgili artan masrafları karşılamakta zorlanıyor.
Birleşik Krallık'ta yaygın olan sadece faizli ipotek kredilerini tercih eden ev sahipleri, İngiltere Merkez Bankası'nın uyguladığı hızlı faiz artışlarından özellikle sert bir darbe aldı. Sonuç olarak, geç ipotek ödemesi yapan ev sahiplerinin sayısı 3. çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre iki katına çıktı. Pek çok ev sahibi için bu artış, teraziyi mülklerini satma lehine çevirerek kiracılar için mevcut kiralık birimlerin kıtlığına yol açtı.
Birden fazla mülkü olan bir ev sahibi olan David Edward, uzun süredir kiracısını yerinden etmek anlamına gelse bile, diğer ipoteklerini ödemek için en düşük getirili mülkünü gelecek yıl satmayı planlıyor. Birleşik Krallık'ta kiralamak için satın alma ipoteklerinin genellikle iki ila beş yıl sürdüğü göz önüne alındığında, Edward yüksek faiz oranlarından sert bir şekilde etkilendi ve önümüzdeki iki yıl içinde 14 mülkünde zar zor başa başlanmayı bekliyor. Dört krediye ödediği faiz geçen yıldan bu yana dört katına çıktı ve diğer altı kredinin faiz oranları da gelecek yıl ikiye katlanacak.
Hamptons araştırma başkanı Aneisha Beveridge, durumu "kiralık mülklerin yapısal kıtlığı" olarak tanımlıyor. " Artan faizler ipotek ödemelerini birçok ev sahibi için karşılanamaz hale getiriyor ve onları piyasadan çekilmeye zorluyor. Hamptons'a göre ev sahipleri ipotek faiz ödemelerinde önceki yıla göre %40'lık bir artışla karşı karşıya. Pek çok ev sahibinin ipotek ödemelerini geciktirmesi ve giderek artan sayıda kiralık mülkün açık artırmaya çıkarılmasıyla durum daha da kötüleşiyor.
Ancak yüksek oranların etkisini hisseden yalnızca ev sahipleri değil. Yüksek borçlanma maliyetleri de Birleşik Krallık'ta ev fiyatlarını aşağı çekerek birçok insanın mülk satın almasını zorlaştırdı. Ekim ayında İngiltere'de ev fiyatları yüzde 4 düştü. Zoopla'ya göre, bir önceki yıla göre %7 oranında artış yaşandı ve üzerinde anlaşmaya varılan ev anlaşmalarının sayısı son dört yılın en düşük seviyesine ulaştı.
İpotek faiz oranlarındaki artış ev sahiplerini satış yapmaya iten önemli bir faktör olsa da, diğer politika değişiklikleri de onların kararlarına katkıda bulunuyor. Bu, ipotek ödemelerindeki vergi indiriminin 2021 yılına kadar aşamalı olarak kaldırılmasını, enerji verimliliği olmayan mülklere yönelik olası cezaları ve hatasız tahliyelerin yakında sona ermesini içeriyor. Toprak sahiplerine karşı katı tutumuyla bilinen bir İşçi Partisi hükümetinin kurulma ihtimali de belirsizliği daha da artırdı.
Dawn Jones ve Nobby Clark gibi ev sahipleri için mülklerini satmak cazip bir seçenek haline geldi. Pahalı bir tahliye süreci yaşayan Jones, dairelerindeki kiraların ipotek maliyetlerine ayak uydurmadığını ve ödeme yapmayan kiracılara karşı yeterli korumadan yoksun olduğunu fark eder. Kiracılarla uğraşmaktan bıkan ve daha katı düzenlemelerden endişe duyan Clark, 1 sterlinini satıyor. Fonları daha likit piyasalara yatırmak için Londra'nın güneyinde 1 milyon üç yatak odalı daire.
Sonuç olarak, Birleşik Krallık'taki ev sahipleri artan maliyetler ve daha katı politikalar nedeniyle zorlu bir ortamla karşı karşıya. Sonuç olarak, birçoğu kiralık mülklerini satıyor; bu da yalnızca mevcut birimlerin kıtlığını arttırmakla kalmıyor, aynı zamanda portföyleri küçültme yönündeki daha geniş bir eğilimi de yansıtıyor. Mortgage oranlarının yükselişte olması ve ufuktaki diğer mevzuat değişiklikleriyle birlikte, Birleşik Krallık'ta ev sahibi olmak şu anda zorlu bir ihtimal.