Орендодавці у Великій Британії відчувають тиск, оскільки підвищення орендної плати не компенсує зростаючих витрат, у результаті чого вони розпродають нерухомість, що купується з метою оренди, за вищими темпами, ніж вони купують. Згідно зі звітом агентства з нерухомості Hamptons, орендодавці, як очікується, продадуть приблизно 27 520 орендованих об’єктів нерухомості у 2023 році, відзначаючи восьмий рік поспіль скорочення портфеля. Незважаючи на те, що це зменшення минулорічної втрати 47 250 орендованих будинків, це підкреслює триваючу тенденцію до скорочення орендодавцями своїх портфелів через суворішу політику та збільшення витрат, включаючи вищі ставки по іпотеці.
За даними Hamptons, на ринку оренди у Великій Британії спостерігалося значне падіння доступної нерухомості, зі зниженням на 43% протягом перших десяти місяців цього року порівняно з тим самим періодом 2015 року. Ціни на оренду житла в Лондоні стрімко зросли, у вересні вони зросли на 16% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Однак багато орендодавців все ще намагаються покрити зростаючі витрати, пов’язані з володінням нерухомістю.
Орендодавці, які обрали іпотечні кредити лише на відсотки, які є поширеними у Великій Британії, особливо сильно постраждали від швидкого підвищення процентних ставок, проведеного Банком Англії. Таким чином, кількість орендодавців, які прострочили виплати по іпотечному кредиту, подвоїлася в третьому кварталі порівняно з аналогічним періодом минулого року. Для багатьох орендодавців це збільшення схилило чашу терезів на користь продажу свого майна, що призвело до дефіциту доступних орендних одиниць для орендарів.
Девід Едвард, орендодавець з кількома об’єктами нерухомості, планує наступного року продати свою найнижчу прибуткову нерухомість, щоб виплатити інші іпотечні кредити, навіть якщо це означатиме переміщення давнього орендаря. Оскільки у Великобританії іпотечні кредити на купівлю-здачу зазвичай тривають від двох до п’яти років, Едвард сильно постраждав від вищих відсоткових ставок і очікує, що протягом наступних двох років він ледве окупить свої 14 об’єктів нерухомості. Відсотки, які він сплачує за чотирма позиками, зросли вчетверо з минулого року, а наступного року ставки ще за шістьма позиками подвоїться.
Анейша Беверідж, керівник відділу досліджень у Hamptons, описує ситуацію як «структурну нестачу орендної нерухомості. «Зростання ставок робить іпотечні платежі недоступними для багатьох орендодавців, змушуючи їх піти з ринку. За даними Hamptons, орендодавці зіткнулися з збільшенням відсотків по іпотеці на 40% порівняно з попереднім роком. Ситуація погіршується, оскільки багато орендодавців не виплачують іпотечні платежі, а все більше орендованого майна продається на аукціоні.
Однак вплив вищих ставок відчувають не тільки орендодавці. Висока вартість позик також призвела до зниження цін на житло у Великобританії, ускладнюючи купівлю нерухомості для багатьох людей. У жовтні ціни на житло у Великобританії впали на 4 рази. 7% порівняно з попереднім роком, а кількість узгоджених угод з житлом досягла найнижчого рівня за чотири роки, повідомляє Zoopla.
Хоча підвищення іпотечних ставок є суттєвим фактором, що спонукає орендодавців до продажу, інші зміни в політиці також сприяють їхньому рішенню. Це включає поступове скасування податкових пільг на іпотечні платежі до 2021 року, потенційні штрафи за енергоефективне майно та загрозливе припинення безвинних виселень. Можливість створення лейбористського уряду, відомого своєю суворою позицією щодо землевласників, ще більше додала невизначеності.
Для таких орендодавців, як Доун Джонс і Ноббі Кларк, продаж своєї нерухомості став привабливим варіантом. Джонс, яка зіткнулася з дорогим процесом виселення, розуміє, що орендна плата за її квартири не встигає за іпотечними витратами і що їй бракує достатнього захисту від орендарів, які не платять. Кларк, який втомився мати справу з орендарями та стурбований суворішими правилами, продає свій 1 фунт. Трикімнатна квартира вартістю 1 мільйон на півдні Лондона, щоб інвестувати кошти в більш ліквідні ринки.
На завершення орендодавці Великобританії стикаються зі складним середовищем через зростання витрат і суворішу політику. У результаті багато хто розпродає свою орендовану нерухомість, що не тільки посилює дефіцит доступних одиниць, але й відображає ширшу тенденцію до скорочення портфелів. Оскільки іпотечні ставки зростають та інші нормативні зміни на горизонті, бути орендодавцем у Великобританії наразі є складною перспективою.