من المقرر أن يواجه سوق العقارات الفاخرة في هونغ كونغ ضغوطًا متزايدة حيث يتخذ زعيم المدينة موقفًا صارمًا بشأن الهياكل غير القانونية، وهي خطوة من المرجح أن ترضي الرئيس الصيني شي جين بينغ والجمهور. وفي جهوده الرامية إلى معالجة التفاوت الصارخ في الثروة في سوق العقارات السكنية، قد تشهد أسعار العقارات المزيد من الانخفاض.
وقد سلط الرئيس شي في السابق الضوء على رغبة مواطني هونج كونج في الحصول على شقق أكبر، معترفًا بها باعتبارها أحد تطلعاتهم الأساسية. وفي حين انخفضت أسعار المنازل الثانوية بالفعل بنسبة تزيد عن 20% عن ذروتها في عام 2021، تظل الحقيقة أن شقة متواضعة تبلغ مساحتها 600 قدم مربع في شاتين، المنطقة الأكثر اكتظاظا بالسكان في المدينة، لا تزال تجلب ما يقرب من 19 ضعف متوسط الدخل السنوي.
يبدو أن الرئيس التنفيذي جون لي مستعد لمعالجة هذه القضية بشكل مباشر. وقد أعرب عن نيته مقاضاة أولئك الذين شيدوا مباني غير قانونية، بل إنه يفكر في إجراء مسح شامل على مستوى المدينة لتحديد المنازل المبنية على المنحدرات. وقد تفاقمت الحاجة الملحة إلى التحرك من خلال الحادث الأخير الذي وقع في سبتمبر/أيلول، حيث أدت الأمطار الغزيرة إلى انهيار أرضي في شبه جزيرة ريدهيل، مما أدى إلى الكشف عن عدة أقبية غير مصرح بها تحت عدة منازل.
سيشعر الأثرياء بالتأثير الأولي لحملة القمع الخطيرة. أصبحت العديد من العقارات الفاخرة في مناطق مثل ريدهيل شائعة بسبب سهولة بناء أقبية واسعة في القصور الواقعة على جانب الجرف. ولا شك أن اتباع نهج عدم التسامح مطلقًا سيؤدي إلى انخفاض قيمة هذه الشقق الفاخرة. ومع ذلك، فإن التأثير المضاعف لحركات الأسعار السلبية يمكن أن يؤدي أيضًا إلى انخفاض سوق العقارات الأوسع.
إن مسعى السلطات لمعالجة هذه القضية لا يخلو من المخاطر. ومن المتوقع بالفعل أن تنخفض المعاملات العقارية هذا العام إلى أقل من أرقام عام 2022، والتي كانت منخفضة تاريخياً ولم تشهدها منذ عام 2013. وقد لجأت شركة Sun Hung Kai، وCK Asset، وHenderson Land Development، المطورين الرئيسيين في هونج كونج، بالفعل إلى تقديم تخفيضات كبيرة على الشقق الجديدة مع تراجع المعنويات في السوق. وتعتمد الحكومة بشكل كبير على إيرادات رسوم الدمغة، التي تساهم بحوالي 20% من دخلها السنوي، ومع العجز المالي المستمر منذ الوباء، هناك ضغوط إضافية لاتخاذ الإجراءات اللازمة. علاوة على ذلك، فإن الجهود التي يبذلها الرئيس الصيني شي جين بينج للحد من المضاربة في سوق العقارات في الصين القارية تجعل من الصعب على الرئيس التنفيذي لي أن يتجاهل هذه القضية. وقد أرجع المسؤولون الصينيون عدم المساواة إلى أحد الأسباب الجذرية للاضطرابات الاجتماعية في هونغ كونغ في عام 2019. علاوة على ذلك، قد يواجه لي مقاومة أقل من أصحاب النفوذ المحليين نظراً لتضاؤل نفوذ كبار ملاك العقارات في هونج كونج. ورغم أن التغيير من شأنه أن يعطل الوضع الراهن بكل تأكيد، فإن ضرورة التحرك أصبحت ملحة على نحو متزايد.
في خطابه السنوي بشأن السياسة في 25 أكتوبر/تشرين الأول، أعلن الرئيس التنفيذي جون لي عن خطط لاقتراح خفض عتبة الملاحقة القضائية وزيادة العقوبات على المباني السكنية غير القانونية في العام المقبل. وكان قد صرح سابقًا في 12 سبتمبر أن أصحاب المنازل في Redhill Peninsula، وهي منطقة سكنية فاخرة، سيواجهون الملاحقة القضائية بعد لفت الانتباه إلى أعمال التنقيب غير القانونية المحتملة بسبب الانهيار الأرضي.
لمكافحة أعمال البناء غير المصرح بها، والتي تنطوي على إضافات أو تعديلات على العقارات دون الحصول على موافقة مسبقة من هيئة البناء، تفيد التقارير أن الإدارة تفكر في إجراء مسح على مستوى المدينة للمنازل المبنية على المنحدرات. ويهدف هذا التقييم الشامل إلى تحديد المزيد من الانتهاكات في جميع أنحاء المدينة وضمان الامتثال للوائح.