Hongkongs Markt für Luxusimmobilien wird zunehmend unter Druck geraten, da der Stadtführer eine harte Haltung gegenüber illegalen Bauten einnimmt, ein Schritt, der dem chinesischen Präsidenten Xi Jinping und der Öffentlichkeit wahrscheinlich gefallen wird. Bei seinen Bemühungen, die eklatanten Wohlstandsunterschiede auf dem Wohnimmobilienmarkt zu beseitigen, könnten die Immobilienpreise noch weiter sinken.
Präsident Xi hatte zuvor den Wunsch der Hongkonger Bürger nach größeren Wohnungen hervorgehoben und dies als eines ihrer Hauptziele anerkannt. Während die Preise für Zweitwohnungen seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 bereits um über 20 % gesunken sind, bleibt die Realität bestehen, dass eine bescheidene 600-Quadratfuß-Wohnung in Schatin, dem bevölkerungsreichsten Bezirk der Stadt, immer noch fast das 19-fache des durchschnittlichen Jahreseinkommens einbringt.
Geschäftsführer John Lee scheint bereit zu sein, das Problem direkt anzugehen. Er hat seine Absicht zum Ausdruck gebracht, diejenigen strafrechtlich zu verfolgen, die illegale Bauten errichtet haben, und erwägt sogar eine umfassende stadtweite Untersuchung, um an Hängen gebaute Häuser zu identifizieren. Die Dringlichkeit zum Handeln wurde durch einen jüngsten Vorfall im September noch verstärkt, bei dem sintflutartige Regenfälle zu einem Erdrutsch auf der Redhill-Halbinsel führten und mehrere nicht genehmigte Keller unter mehreren Häusern freilegten.
Die ersten Auswirkungen eines ernsthaften Vorgehens würden die Wohlhabenden zu spüren bekommen. Viele Luxusimmobilien in Gegenden wie Redhill erfreuen sich großer Beliebtheit, da sich in Villen an den Klippen problemlos weitläufige Keller errichten lassen. Ein Null-Toleranz-Ansatz würde zweifellos zu einem Wertverfall dieser Luxuswohnungen führen. Allerdings könnte die Dominowirkung negativer Preisbewegungen auch den gesamten Immobilienmarkt in Mitleidenschaft ziehen.
Die Bemühungen der Behörden, das Problem anzugehen, sind nicht ohne Risiken. Es wird bereits prognostiziert, dass die Immobilientransaktionen in diesem Jahr unter die Werte von 2022 fallen werden, die historisch niedrig waren und seit 2013 nicht mehr gesehen wurden. Sun Hung Kai, CK Asset und Henderson Land Development, große Entwickler in Hongkong, haben bereits dazu gegriffen, hohe Preisnachlässe auf neue Wohnungen anzubieten, da die Marktstimmung nachgelassen hat. Die Regierung ist in hohem Maße auf Stempelsteuereinnahmen angewiesen, die etwa 20 % ihres Jahreseinkommens ausmachen, und da seit der Pandemie ein anhaltendes Haushaltsdefizit besteht, besteht zusätzlicher Handlungsdruck.
Darüber hinaus machen es die Bemühungen des chinesischen Präsidenten Xi, Spekulationen auf dem Immobilienmarkt auf dem chinesischen Festland einzudämmen, für Vorstandsvorsitzenden Lee schwierig, das Problem zu ignorieren. Chinesische Beamte haben Ungleichheit als eine der Hauptursachen für soziale Unruhen in Hongkong im Jahr 2019 angesehen. Darüber hinaus könnte Lee angesichts des schwindenden Einflusses der Großgrundbesitzer Hongkongs auf weniger Widerstand bei lokalen Influencern stoßen. Auch wenn Veränderungen den Status quo sicherlich zerstören werden, wird die Notwendigkeit zum Handeln immer dringlicher.
In seiner jährlichen Grundsatzrede am 25. Oktober kündigte Vorstandsvorsitzender John Lee Pläne an, im kommenden Jahr eine Senkung der Strafschwelle und höhere Strafen für illegale Wohnbauten vorzuschlagen. Zuvor hatte er am 12. September erklärt, dass Hausbesitzer in Redhill Peninsula, einer Luxuswohnsiedlung, strafrechtlich verfolgt würden, nachdem sie auf mögliche illegale Ausgrabungen aufgrund eines Erdrutschs aufmerksam gemacht hätten.
Um unerlaubte Bauarbeiten zu bekämpfen, bei denen es sich um Ergänzungen oder Änderungen an Grundstücken ohne vorherige Genehmigung der Baubehörde handelt, erwägt die Verwaltung Berichten zufolge die Durchführung einer stadtweiten Untersuchung von Häusern, die an Hängen gebaut wurden. Ziel dieser umfassenden Beurteilung ist es, weitere Verstöße im gesamten Stadtgebiet zu erkennen und die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.