हांगकांग के लक्जरी संपत्ति बाजार को बढ़ते दबाव का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि शहर के नेता अवैध संरचनाओं पर सख्त रुख अपना रहे हैं, एक ऐसा कदम जिससे चीनी राष्ट्रपति शी जिनपिंग और जनता को खुश होने की संभावना है। आवासीय बाजार में संपत्ति की स्पष्ट असमानताओं को दूर करने के उनके प्रयासों में, संपत्ति की कीमतें और भी कम हो सकती हैं।
राष्ट्रपति शी ने पहले बड़े अपार्टमेंट के लिए हांगकांग के नागरिकों की इच्छा पर प्रकाश डाला था, इसे उनकी प्राथमिक आकांक्षाओं में से एक के रूप में स्वीकार किया था। जबकि द्वितीयक घर की कीमतें 2021 के शिखर से पहले ही 20% से अधिक गिर चुकी हैं, वास्तविकता यह है कि शहर के सबसे अधिक आबादी वाले जिले शातिन में 600 वर्ग फुट का एक मामूली अपार्टमेंट अभी भी औसत वार्षिक आय का लगभग 19 गुना प्राप्त करता है।
मुख्य कार्यकारी जॉन ली इस मुद्दे से सीधे निपटने के लिए तैयार दिख रहे हैं। उन्होंने उन लोगों पर मुकदमा चलाने का इरादा व्यक्त किया है जिन्होंने अवैध संरचनाओं का निर्माण किया है और यहां तक कि ढलानों पर बने घरों की पहचान करने के लिए एक व्यापक शहरव्यापी सर्वेक्षण पर भी विचार कर रहे हैं। कार्रवाई की तात्कालिकता सितंबर में हाल की एक घटना से बढ़ गई है, जहां मूसलाधार बारिश के कारण रेडहिल प्रायद्वीप पर भूस्खलन हुआ, जिससे कई घरों के नीचे कई अनधिकृत बेसमेंट का पता चला।
गंभीर कार्रवाई का शुरुआती असर अमीर लोगों पर पड़ेगा. रेडहिल जैसे क्षेत्रों में कई लक्जरी संपत्तियां चट्टानों के किनारे की हवेली में विशाल बेसमेंट के निर्माण में आसानी के कारण लोकप्रिय हो गई हैं। शून्य-सहिष्णुता दृष्टिकोण निस्संदेह इन लक्जरी अपार्टमेंटों के मूल्य में गिरावट का कारण बनेगा। हालाँकि, नकारात्मक मूल्य आंदोलनों का प्रभाव व्यापक संपत्ति बाजार को भी नीचे खींच सकता है।
समस्या के समाधान के लिए अधिकारियों का प्रयास जोखिम से खाली नहीं है. इस वर्ष संपत्ति लेनदेन पहले से ही 2022 के आंकड़ों से नीचे गिरने का अनुमान है, जो ऐतिहासिक रूप से कम था और 2013 के बाद से नहीं देखा गया था। हांगकांग के प्रमुख डेवलपर्स सन हंग काई, सीके एसेट और हेंडरसन लैंड डेवलपमेंट ने पहले ही बाजार में गिरावट के कारण नए अपार्टमेंट पर भारी छूट की पेशकश का सहारा लिया है। सरकार स्टांप शुल्क राजस्व पर बहुत अधिक निर्भर करती है, जो उसकी वार्षिक आय का लगभग 20% योगदान देता है, और महामारी के बाद से लगातार राजकोषीय घाटे के साथ, कार्रवाई करने का अतिरिक्त दबाव है।
इसके अलावा, मुख्य भूमि चीन में संपत्ति बाजार की अटकलों पर अंकुश लगाने के चीनी राष्ट्रपति शी के प्रयासों से मुख्य कार्यकारी ली के लिए इस मुद्दे को नजरअंदाज करना मुश्किल हो गया है। चीनी अधिकारियों ने 2019 में हांगकांग में सामाजिक अशांति के मूल कारणों में से एक के रूप में असमानता को जिम्मेदार ठहराया है। इसके अलावा, हांगकांग के टाइकून जमींदारों के घटते प्रभाव को देखते हुए ली को स्थानीय प्रभावशाली लोगों से कम प्रतिरोध का सामना करना पड़ सकता है। हालाँकि परिवर्तन निश्चित रूप से यथास्थिति को बाधित करेगा, कार्य करने की अनिवार्यता लगातार बढ़ती जा रही है।
25 अक्टूबर को अपने वार्षिक नीति संबोधन में, मुख्य कार्यकारी जॉन ली ने आने वाले वर्ष में अभियोजन सीमा को कम करने और अवैध आवासीय संरचनाओं के लिए दंड बढ़ाने का प्रस्ताव करने की योजना की घोषणा की। उन्होंने पहले 12 सितंबर को कहा था कि भूस्खलन के कारण संभावित अवैध उत्खनन की ओर ध्यान आकर्षित होने के बाद लक्जरी हाउसिंग एस्टेट रेडहिल प्रायद्वीप में मकान मालिकों को अभियोजन का सामना करना पड़ेगा।
अनधिकृत निर्माण कार्यों से निपटने के लिए, जिसमें बिल्डिंग अथॉरिटी से पूर्व अनुमोदन के बिना संपत्तियों में किए गए परिवर्धन या परिवर्तन शामिल हैं, प्रशासन कथित तौर पर ढलानों पर बने घरों का शहरव्यापी सर्वेक्षण करने पर विचार कर रहा है। इस व्यापक मूल्यांकन का उद्देश्य पूरे शहर में आगे के उल्लंघनों की पहचान करना और नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना है।