ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูของฮ่องกงกำลังเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้นำของเมืองมีจุดยืนที่เข้มงวดกับโครงสร้างที่ผิดกฎหมาย ซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวที่น่าจะทำให้ประธานาธิบดีสี จิ้นผิง ของจีนและสาธารณชนพอใจ ในความพยายามของเขาในการจัดการกับความเหลื่อมล้ำทางความมั่งคั่งในตลาดที่อยู่อาศัย ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจดิ่งลงอีก
ก่อนหน้านี้ประธานาธิบดีสีได้เน้นย้ำถึงความปรารถนาของพลเมืองฮ่องกงสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ โดยยอมรับว่านี่เป็นหนึ่งในแรงบันดาลใจหลักของพวกเขา แม้ว่าราคาบ้านรองได้ลดลงแล้วกว่า 20% จากจุดสูงสุดในปี 2021 แต่ความเป็นจริงยังคงอยู่ที่อพาร์ตเมนต์ขนาด 600 ตารางฟุตใน Shatin ซึ่งเป็นเขตที่มีประชากรมากที่สุดของเมือง ยังคงสามารถเรียกรายได้เกือบ 19 เท่าของรายได้ต่อปีเฉลี่ย
ดูเหมือนว่าประธานเจ้าหน้าที่บริหาร John Lee พร้อมที่จะจัดการกับปัญหานี้โดยตรง เขาแสดงความตั้งใจที่จะดำเนินคดีกับผู้ที่ก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างที่ผิดกฎหมาย และกำลังพิจารณาการสำรวจทั่วเมืองเพื่อระบุบ้านที่สร้างบนทางลาด ความเร่งด่วนในการดำเนินการยิ่งเพิ่มมากขึ้นจากเหตุการณ์ล่าสุดในเดือนกันยายน ซึ่งฝนตกหนักทำให้เกิดดินถล่มบนคาบสมุทรเรดฮิลล์ เผยให้เห็นห้องใต้ดินหลายหลังที่ไม่ได้รับอนุญาตใต้บ้านหลายหลัง
คนร่ำรวยจะรู้สึกได้ถึงผลกระทบเบื้องต้นของการปราบปรามอย่างรุนแรง อสังหาริมทรัพย์หรูหราหลายแห่งในพื้นที่อย่าง Redhill ได้รับความนิยมเนื่องจากความง่ายในการสร้างห้องใต้ดินที่กว้างขวางในคฤหาสน์ริมหน้าผา แนวทางการไม่ยอมรับอย่างเด็ดขาดจะทำให้อพาร์ตเมนต์หรูเหล่านี้มีมูลค่าลดลงอย่างไม่ต้องสงสัย อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากการเคลื่อนไหวของราคาในเชิงลบอาจส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้างหดตัวลง
ความพยายามของเจ้าหน้าที่ในการแก้ไขปัญหาไม่ได้ปราศจากความเสี่ยง ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้คาดว่าจะลดลงต่ำกว่าตัวเลขปี 2565 ซึ่งถือว่าต่ำเป็นประวัติการณ์และไม่เห็นมาตั้งแต่ปี 2556 Sun Hung Kai, CK Asset และ Henderson Land Development ซึ่งเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ในฮ่องกงต่างหันมาเสนอส่วนลดจำนวนมากสำหรับอพาร์ทเมนต์ใหม่ เนื่องจากตลาดตกต่ำ รัฐบาลต้องพึ่งพารายได้จากอากรแสตมป์เป็นอย่างมาก ซึ่งคิดเป็นประมาณ 20% ของรายได้ต่อปี และด้วยการขาดดุลทางการคลังอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาด จึงมีแรงกดดันเพิ่มเติมในการดำเนินการ
นอกจากนี้ ความพยายามของประธานาธิบดีสี จิ้นผิงของจีนในการควบคุมการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่ ทำให้ประธานเจ้าหน้าที่บริหารลีเพิกเฉยต่อปัญหานี้ได้ยาก เจ้าหน้าที่จีนถือว่าความไม่เท่าเทียมกันเป็นสาเหตุหนึ่งของความไม่สงบทางสังคมในฮ่องกงเมื่อปี 2019 ยิ่งไปกว่านั้น Lee อาจเผชิญกับการต่อต้านน้อยลงจากผู้มีอิทธิพลในท้องถิ่น เนื่องจากอิทธิพลที่ลดลงของเจ้าของบ้านที่ทรงคุณค่าในฮ่องกง แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงจะขัดขวางสภาพที่เป็นอยู่อย่างแน่นอน แต่ความจำเป็นในการดำเนินการกลับกลายเป็นเรื่องเร่งด่วนมากขึ้น
ในคำปราศรัยด้านนโยบายประจำปีของเขาเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม จอห์น ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหารได้ประกาศแผนการที่จะเสนอการลดเกณฑ์การดำเนินคดี และเพิ่มบทลงโทษสำหรับโครงสร้างที่อยู่อาศัยที่ผิดกฎหมายในปีหน้า ก่อนหน้านี้เขาระบุเมื่อวันที่ 12 กันยายนว่า เจ้าของบ้านในคาบสมุทร Redhill ซึ่งเป็นโครงการบ้านหรู จะต้องถูกดำเนินคดีภายหลังได้รับความสนใจจากการขุดค้นที่ผิดกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากดินถล่ม
เพื่อต่อสู้กับงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งเกี่ยวข้องกับการต่อเติมหรือดัดแปลงทรัพย์สินโดยไม่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากหน่วยงานก่อสร้าง มีรายงานว่าฝ่ายบริหารกำลังพิจารณาดำเนินการสำรวจบ้านที่สร้างบนเนินเขาทั่วทั้งเมือง การประเมินที่ครอบคลุมนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อระบุการละเมิดเพิ่มเติมทั่วเมืองและรับรองการปฏิบัติตามกฎระเบียบ