Гонконгтың сәнді жылжымайтын мүлік нарығы қысымға ұшырауы мүмкін, өйткені қала басшысы заңсыз құрылымдарға қатысты қатаң ұстанымды ұстанады, бұл Қытай төрағасы Си Цзиньпин мен жұртшылықты қуантады. Оның тұрғын үй нарығындағы жарқыраған байлық диспропорциясын шешуге тырысуы кезінде жылжымайтын мүлік бағасы одан әрі төмендеуі мүмкін.
Президент Си бұған дейін Гонконг азаматтарының үлкенірек пәтерлерге деген ұмтылысын атап өтіп, мұны олардың басты армандарының бірі ретінде мойындаған болатын. Үйдің қайталама бағасы 2021 жылғы шыңынан 20% -дан астам төмендегенімен, қаланың ең көп қоныстанған ауданы Шатиндегі қарапайым 600 шаршы фут пәтер әлі де орташа жылдық кірістен 19 есеге жуық алады.
Бас атқарушы Джон Ли бұл мәселені шешуге дайын сияқты. Ол заңсыз құрылыстар салғандарды жауапқа тарту ниетін білдірді және тіпті еңістерде салынған үйлерді анықтау үшін жалпы қалалық зерттеу жүргізуді қарастыруда. Қыркүйек айында болған нөсер жаңбыр Редхилл түбегінде көшкінге әкеліп, бірнеше үйдің астындағы рұқсат етілмеген жертөлелерді анықтаған жақында әрекет ету қажеттілігін күшейтті.
Қауіпті репрессияның алғашқы әсерін ауқатты адамдар сезінеді. Редхилл сияқты аудандардағы көптеген сәнді жылжымайтын мүлік жартастағы үйлерде кең жертөлелерді салудың қарапайымдылығына байланысты танымал болды. Нөлдік төзімділік тәсілі бұл люкс пәтерлердің құнының төмендеуіне әкелетіні сөзсіз. Дегенмен, бағаның теріс қозғалысының толқындық әсері кеңірек жылжымайтын мүлік нарығын да төмен түсіруі мүмкін.
Биліктің мәселені шешуге талпынуы тәуекелсіз емес. Биылғы жылы жылжымайтын мүлік транзакциялары 2022 жылғы көрсеткіштерден төмен түседі деп болжануда, бұл тарихи төмен және 2013 жылдан бері байқалмаған. Гонконгтағы ірі құрылыс салушылар Сун Хунг Кай, CK Asset және Henderson Land Development нарықтың құлдырауы ретінде жаңа пәтерлерге айтарлықтай жеңілдіктер ұсынуға кірісті. Үкімет жыл сайынғы кірісінің шамамен 20%-ын құрайтын мемлекеттік баж салығына қатты сүйенеді және пандемиядан бері тұрақты бюджет тапшылығына байланысты шара қолдану үшін қосымша қысым бар.
Сонымен қатар, Қытай төрағасы Сидың материктік Қытайдағы жылжымайтын мүлік нарығындағы алыпсатарлықты ауыздықтау әрекеті бас атқарушы Лиге бұл мәселені елемеуді қиындатады. Қытай шенеуніктері 2019 жылы Гонконгтағы әлеуметтік толқулардың негізгі себептерінің бірі ретінде теңсіздікті атады. Сонымен қатар, Гонконгтың магнат иелерінің ықпалының азаюына байланысты Ли жергілікті әсер етушілер тарапынан аз қарсылыққа тап болуы мүмкін. Өзгерістер, әрине, статус-квоны бұзатын болса да, әрекет ету императиві барған сайын өзекті бола түсуде.
25 қазандағы өзінің жыл сайынғы саяси жолдауында бас атқарушы Джон Ли алдағы жылы қудалау шегін төмендетуді және заңсыз тұрғын үй құрылымдары үшін жазаларды арттыруды ұсынуды жоспарлап отырғанын хабарлады. Ол бұған дейін 12 қыркүйекте Редхилл түбегіндегі сәнді тұрғын үй кешеніндегі үй иелері көшкін салдарынан ықтимал заңсыз қазба жұмыстарына назар аударылғаннан кейін қудалауға ұшырайтынын айтқан.
Құрылыс басқармасының алдын ала рұқсатынсыз жылжымайтын мүлікке толықтырулар немесе өзгертулер енгізуді көздейтін рұқсат етілмеген құрылыс жұмыстарымен күресу үшін әкімшілік беткейлерде салынған үйлерге жалпы қалалық зерттеу жүргізуді қарастыруда. Бұл кешенді бағалау қала бойынша одан әрі бұзушылықтарды анықтауға және ережелердің сақталуын қамтамасыз етуге бағытталған.