Il mercato immobiliare di lusso di Hong Kong è destinato ad affrontare una pressione crescente poiché il leader della città assume una posizione dura nei confronti delle strutture illegali, una mossa che probabilmente piacerà al presidente cinese Xi Jinping e al pubblico. Nei suoi sforzi per affrontare le evidenti disparità di ricchezza nel mercato residenziale, i prezzi degli immobili potrebbero crollare ulteriormente.
Il presidente Xi aveva precedentemente sottolineato il desiderio dei cittadini di Hong Kong di avere appartamenti più grandi, riconoscendolo come una delle loro aspirazioni primarie. Sebbene i prezzi delle case secondarie siano già scesi di oltre il 20% rispetto al picco del 2021, resta la realtà che un modesto appartamento di 600 piedi quadrati a Shatin, il quartiere più popoloso della città, ottiene ancora quasi 19 volte il reddito medio annuo.
L'amministratore delegato John Lee sembra pronto ad affrontare la questione di petto. Ha espresso l'intenzione di perseguire penalmente coloro che hanno costruito strutture illegali e sta anche prendendo in considerazione un'indagine completa su tutta la città per identificare le case costruite sui pendii. L’urgenza di agire è stata amplificata da un recente incidente di settembre, dove piogge torrenziali hanno provocato una frana sulla penisola di Redhill, rivelando numerosi scantinati non autorizzati sotto diverse case.
L'impatto iniziale di una seria repressione sarebbe avvertito dai ricchi. Molte proprietà di lusso in aree come Redhill sono diventate popolari grazie alla facilità di costruire ampi scantinati in palazzi sulla scogliera. Un approccio di tolleranza zero farebbe sicuramente crollare il valore di questi appartamenti di lusso. Tuttavia, l’effetto a catena dei movimenti negativi dei prezzi potrebbe anche trascinare al ribasso il mercato immobiliare più ampio.
Lo sforzo delle autorità per affrontare la questione non è privo di rischi. Si prevede già che le transazioni immobiliari quest’anno scendano al di sotto delle cifre del 2022, che erano storicamente basse e non si vedevano dal 2013. Sun Hung Kai, CK Asset e Henderson Land Development, importanti sviluppatori di Hong Kong, hanno già fatto ricorso all’offerta di forti sconti sui nuovi appartamenti mentre il sentiment nel mercato crolla. Il governo fa molto affidamento sulle entrate delle imposte di bollo, che contribuiscono per circa il 20% al suo reddito annuo, e con un deficit fiscale persistente dopo la pandemia, c’è ulteriore pressione per agire.
Inoltre, gli sforzi del presidente cinese Xi per frenare la speculazione sul mercato immobiliare nella Cina continentale rendono difficile per l'amministratore delegato Lee ignorare la questione. I funzionari cinesi hanno attribuito alla disuguaglianza una delle cause principali dei disordini sociali a Hong Kong nel 2019. Inoltre, Lee potrebbe incontrare meno resistenza da parte degli influencer locali data la diminuzione dell’influenza dei magnati proprietari terrieri di Hong Kong. Anche se il cambiamento sconvolgerà sicuramente lo status quo, l’imperativo di agire sta diventando sempre più urgente.
Nel suo discorso politico annuale del 25 ottobre, l'amministratore delegato John Lee ha annunciato l'intenzione di proporre di abbassare la soglia dei procedimenti giudiziari e di aumentare le sanzioni per le strutture residenziali illegali nel prossimo anno. In precedenza aveva dichiarato il 12 settembre che i proprietari di case nella penisola di Redhill, un complesso residenziale di lusso, sarebbero stati perseguiti a causa dell'attenzione attirata su un potenziale scavo illegale a causa di una frana.
Per combattere i lavori edili non autorizzati, che comportano aggiunte o modifiche apportate alle proprietà senza previa approvazione da parte dell'Autorità edilizia, secondo quanto riferito, l'amministrazione sta valutando la possibilità di condurre un'indagine a livello cittadino sulle case costruite sui pendii. Questa valutazione globale mira a identificare ulteriori violazioni in tutta la città e garantire il rispetto delle normative.