Рынок элитной недвижимости Гонконга столкнется с растущим давлением, поскольку лидер города занимает жесткую позицию в отношении незаконных построек, и этот шаг, вероятно, понравится президенту Китая Си Цзиньпину и общественности. В его усилиях по устранению вопиющего неравенства в благосостоянии на рынке жилья цены на недвижимость могут упасть еще больше.
Президент Си ранее подчеркивал желание граждан Гонконга иметь более просторные квартиры, признавая это одним из своих главных стремлений. Хотя цены на вторичное жилье уже упали более чем на 20% по сравнению с пиком 2021 года, реальность остается тем, что скромная квартира площадью 600 квадратных футов в Шатине, самом густонаселенном районе города, по-прежнему приносит почти в 19 раз больший средний годовой доход.
Генеральный директор Джон Ли, похоже, готов заняться решением этой проблемы в лоб. Он выразил намерение привлечь к ответственности тех, кто построил незаконные постройки, и даже рассматривает возможность проведения комплексного общегородского обследования для выявления домов, построенных на склонах. Необходимость действовать была усилена недавним инцидентом в сентябре, когда проливные дожди привели к оползню на полуострове Редхилл, обнажив многочисленные несанкционированные подвалы под несколькими домами.
Первоначальное воздействие серьезных репрессий ощутят богатые люди. Многие роскошные объекты недвижимости в таких районах, как Редхилл, стали популярными благодаря простоте строительства обширных подвалов в особняках на склонах скал. Подход «нулевой терпимости», несомненно, приведет к резкому падению стоимости этих роскошных квартир. Однако волновой эффект негативных изменений цен может также повлечь за собой падение более широкого рынка недвижимости.
Попытки властей решить эту проблему не лишены риска. Прогнозируется, что в этом году объем сделок с недвижимостью упадет ниже показателей 2022 года, которые были исторически низкими и не наблюдались с 2013 года. Sun Hung Kai, CK Asset и Henderson Land Development, крупные застройщики Гонконга, уже прибегли к предложению огромных скидок на новые квартиры, поскольку настроения на рынке падают. Правительство в значительной степени полагается на поступления от гербовых сборов, которые составляют примерно 20% его годового дохода, а в условиях постоянного бюджетного дефицита после пандемии возникает дополнительное давление, требующее принятия мер.
Кроме того, усилия президента Китая Си по ограничению спекуляций на рынке недвижимости в материковом Китае не позволяют генеральному директору Ли игнорировать эту проблему. Китайские чиновники назвали неравенство одной из основных причин социальных волнений в Гонконге еще в 2019 году. Более того, Ли может столкнуться с меньшим сопротивлением со стороны местных влиятельных лиц, учитывая уменьшение влияния гонконгских магнатов-арендодателей. Хотя перемены, безусловно, разрушат статус-кво, необходимость действовать становится все более актуальной.
В своем ежегодном политическом обращении 25 октября генеральный директор Джон Ли объявил о планах предложить снизить порог уголовного преследования и ужесточить штрафы за незаконные жилые постройки в следующем году. Ранее 12 сентября он заявил, что домовладельцы элитного жилого комплекса на полуострове Редхилл столкнутся с судебным преследованием после того, как внимание было обращено на потенциальные незаконные раскопки из-за оползня.
Сообщается, что для борьбы с несанкционированными строительными работами, которые включают пристройки или изменения в объектах недвижимости без предварительного одобрения Управления строительства, администрация рассматривает возможность проведения общегородского обследования домов, построенных на склонах. Эта комплексная оценка направлена на выявление дальнейших нарушений по всему городу и обеспечение соблюдения правил.