Hong Kong'un lüks emlak piyasası, şehrin liderinin yasadışı yapılara karşı sert bir duruş sergilemesi nedeniyle artan baskıyla karşı karşıya kalacak; bu, muhtemelen Çin Devlet Başkanı Xi Jinping'i ve halkı memnun edecek bir hareket. Konut piyasasında göze çarpan servet eşitsizliklerini giderme çabaları nedeniyle emlak fiyatları daha da düşebilir.
Başkan Xi daha önce Hong Kong vatandaşlarının daha büyük dairelere olan isteklerini vurgulamış ve bunun öncelikli arzularından biri olduğunu kabul etmişti. İkincil ev fiyatları halihazırda 2021'deki zirve noktasına göre %20'nin üzerinde düşmüş olsa da, gerçek şu ki şehrin en kalabalık bölgesi olan Shatin'deki 600 metrekarelik mütevazı bir daire hâlâ ortalama yıllık gelirin yaklaşık 19 katını getiriyor.
Genel Müdür John Lee bu sorunla doğrudan mücadele etmeye hazır görünüyor. Yasadışı yapılar inşa edenleri kovuşturmak niyetinde olduğunu ve hatta yamaçlara inşa edilen evlerin tespiti için şehir çapında kapsamlı bir araştırma yapmayı düşündüğünü ifade etti. Harekete geçme aciliyeti, Eylül ayında şiddetli yağışların Redhill Yarımadası'nda toprak kaymasına neden olduğu ve birçok evin altında birden fazla izinsiz bodrum katının ortaya çıktığı son olayla daha da arttı.
Ciddi bir baskının ilk etkisi zenginler tarafından hissedilecektir. Redhill gibi bölgelerdeki birçok lüks mülk, uçurum kenarındaki konaklarda geniş bodrum katları inşa etmenin kolaylığı nedeniyle popüler hale geldi. Sıfır tolerans yaklaşımı şüphesiz bu lüks dairelerin değerinin düşmesine neden olacaktır. Ancak olumsuz fiyat hareketlerinin dalgalanma etkisi, daha geniş emlak piyasasını da aşağı çekebilir.
Yetkililerin konuyu ele alma çabaları risksiz değildir. Bu yılki emlak işlemlerinin halihazırda tarihsel olarak düşük olan ve 2013'ten bu yana görülmeyen 2022 rakamlarının altına düşeceği öngörülüyor. Hong Kong'un önde gelen geliştiricileri Sun Hung Kai, CK Asset ve Henderson Land Development, piyasadaki hissiyatın düşmesi üzerine yeni dairelerde büyük indirimler sunma yoluna gitti. Hükümet, yıllık gelirinin yaklaşık %20'sini oluşturan damga vergisi gelirine büyük ölçüde güveniyor ve pandemiden bu yana devam eden mali açık nedeniyle harekete geçme yönünde ek bir baskı var.
Dahası, Çin Devlet Başkanı Xi'nin Çin ana karasındaki emlak piyasası spekülasyonlarını engelleme çabaları, İcra Kurulu Başkanı Lee'nin konuyu görmezden gelmesini zorlaştırıyor. Çinli yetkililer, 2019'da Hong Kong'daki toplumsal huzursuzluğun temel nedenlerinden birinin eşitsizliği olduğunu belirtti. Dahası, Hong Kong'un iş adamı toprak sahiplerinin etkisinin azalması göz önüne alındığında Lee, yerel nüfuz sahibi kişilerden daha az dirençle karşılaşabilir. Değişim kesinlikle statükoyu bozacak olsa da, harekete geçme zorunluluğu giderek daha acil hale geliyor.
25 Ekim'deki yıllık politika konuşmasında İcra Kurulu Başkanı John Lee, önümüzdeki yıl kovuşturma eşiğinin düşürülmesini ve yasa dışı konut yapılarına yönelik cezaların artırılmasını teklif etme planlarını duyurdu. Daha önce 12 Eylül'de lüks bir toplu konut sitesi olan Redhill Yarımadası'ndaki ev sahiplerinin, heyelan nedeniyle olası kaçak kazılara dikkat çekilmesi üzerine dava açılacağını açıklamıştı.
İnşaat Kurumu'ndan önceden onay alınmadan mülklerde yapılan eklemeler veya değişiklikleri içeren izinsiz inşaat işleriyle mücadele etmek için idarenin, yamaçlara inşa edilen evlerde şehir çapında bir araştırma yapmayı düşündüğü bildiriliyor. Bu kapsamlı değerlendirme, şehir genelindeki diğer ihlallerin tespit edilmesini ve mevzuata uygunluğun sağlanmasını amaçlıyor.