Ринок розкішної нерухомості Гонконгу зіткнеться зі зростаючим тиском, оскільки лідер міста займе жорстку позицію щодо незаконних споруд, крок, який, ймовірно, сподобається президенту Китаю Сі Цзіньпіну та громадськості. У його зусиллях подолати кричущу різницю в багатстві на ринку житла ціни на нерухомість можуть впасти ще більше.
Президент Сі раніше підкреслював бажання громадян Гонконгу мати більші квартири, визнаючи це одним із їхніх головних прагнень. Хоча ціни на вторинне житло вже впали більш ніж на 20% від свого піку 2021 року, реальність залишається такою, що скромна квартира площею 600 квадратних футів у Шатині, найбільш густонаселеному районі міста, все ще приносить майже в 19 разів більший середній річний дохід.
Виконавчий директор Джон Лі, схоже, готовий безпосередньо вирішити цю проблему. Він висловив намір притягнути до відповідальності осіб, які звели незаконні споруди, і навіть розглядає можливість комплексного загальноміського обстеження для виявлення будинків, побудованих на схилах. Нагальність діяти посилилася нещодавнім інцидентом у вересні, коли проливні дощі спричинили зсув на півострові Редхілл, виявивши численні несанкціоновані підвали під кількома будинками.
Перший вплив серйозних репресій відчують заможні верстви населення. Багато розкішних об’єктів нерухомості в таких районах, як Редхілл, стали популярними завдяки легкості будівництва великих підвалів у особняках на схилі. Підхід нульової терпимості, безсумнівно, призведе до різкого падіння вартості цих розкішних квартир. Однак хвильовий ефект негативних цінових коливань також може призвести до падіння ширшого ринку нерухомості.
Спроба влади вирішити цю проблему не без ризику. Очікується, що обсяг операцій з нерухомістю цього року впаде нижче показників 2022 року, які були історично низькими і не спостерігалися з 2013 року. Sun Hung Kai, CK Asset і Henderson Land Development, великі забудовники в Гонконгу, вже вдалися до пропозиції великих знижок на нові квартири, оскільки настрої на ринку падають. Уряд значною мірою покладається на надходження від гербового збору, що становить приблизно 20% від його річного доходу, а враховуючи постійний дефіцит бюджету після пандемії, існує додатковий тиск, щоб вжити заходів.
Крім того, зусилля президента Китаю Сі щодо приборкання спекуляцій на ринку нерухомості в материковому Китаї ускладнюють виконавчому директору Лі важко ігнорувати цю проблему. Китайські чиновники назвали нерівність однією з основних причин соціальних заворушень у Гонконзі ще в 2019 році. Крім того, Лі може зіткнутися з меншим опором з боку місцевих впливових осіб, враховуючи зменшення впливу магнатів-землевласників Гонконгу. Хоча зміни, безумовно, порушать статус-кво, необхідність діяти стає все більш актуальною.
У своїй щорічній політичній промові 25 жовтня виконавчий директор Джон Лі оголосив про плани запропонувати знизити поріг судового переслідування та збільшити покарання за незаконні житлові споруди в наступному році. Раніше 12 вересня він заявляв, що власники будинків на півострові Редхілл, елітному житловому масиві, зіткнуться з судовим переслідуванням після того, як увагу привернули потенційні незаконні розкопки через зсув.
Для боротьби з несанкціонованими будівельними роботами, які передбачають добудову або перебудову об’єктів нерухомості без попереднього погодження з Управлінням будівництва, адміністрація, як повідомляється, розглядає можливість проведення загальноміського обстеження будинків, побудованих на схилах. Ця комплексна оцінка спрямована на виявлення подальших порушень у всьому місті та забезпечення дотримання правил.