香港の高級不動産市場は、香港の指導者が違法建築物に対して厳しい姿勢をとっているため、ますます圧力にさらされることになるが、この動きは中国の習近平国家主席と国民を喜ばせるものと思われる。 住宅市場における明らかな富の格差に対処しようとする同氏の取り組みでは、不動産価格がさらに暴落する可能性がある。
習主席は以前、より大きなアパートを求める香港市民の願望を強調し、それが彼らの主要な願望の一つであることを認めていた。 中古住宅の価格はすでに2021年のピークから20％以上下落しているが、市内で最も人口の多い地区である沙田にある600平方フィートのささやかなアパートが依然として年収中央値の19倍近くで取引されているのが現実だ。
ジョン・リー最高経営責任者（CEO）は、この問題に正面から取り組む構えのようだ。 同氏は違法建築物を建設した者を訴追する意向を表明しており、斜面に建てられた住宅を特定するための市全体の包括的な調査さえ検討している。 9月に起きた最近の事件により、行動の緊急性はさらに高まっている。この事件では、集中豪雨によりレッドヒル半島で地滑りが発生し、数軒の家の下に複数の許可されていない地下室が露出した。
本格的な弾圧の最初の影響は富裕層に及ぶだろう。 レッドヒルのような地域にある多くの高級物件は、崖沿いの邸宅に広大な地下室を簡単に建設できるため、人気が高まっています。 ゼロトレランスのアプローチは間違いなく、これらの高級アパートメントの価値を暴落させるでしょう。 しかし、マイナスの価格変動の波及効果は、より広範な不動産市場の足を引っ張る可能性もあります。
この問題に対処しようとする当局の取り組みにはリスクがないわけではありません。 今年の不動産取引はすでに2022年の数字を下回ると予測されているが、これは歴史的に低水準であり、2013年以来見られなかった。 香港の大手開発会社であるサン・フン・カイ、CKアセット、ヘンダーソン・ランド・デベロップメントは、市場心理の低迷を受けて、すでに新築マンションの大幅な値引きに踏み切っている。 政府は印紙税収入に大きく依存しており、年間収入の約20％を占めているが、パンデミック以来財政赤字が続いているため、行動を起こす圧力がさらに高まっている。
さらに、中国本土における不動産市場の投機を抑制しようとする習主席の努力により、リー行政長官がこの問題を無視することは困難になっている。 中国当局は、2019年に香港で起きた社会不安の根本原因の1つが不平等だと主張した。 さらに、香港の大物地主の影響力が低下していることを考えると、リー氏は地元の影響力を持つ人々からの抵抗に遭遇することが少なくなるかもしれない。 変化は確かに現状を破壊しますが、行動を起こすことがますます緊急性を増しています。
ジョン・リー最高経営責任者（CEO）は10月25日の年次政策演説で、来年に違法住宅建築に対する訴追基準の引き下げと罰則の強化を提案する計画を発表した。 同氏は以前、9月12日、地滑りによる違法掘削の可能性に注目が集まったことを受けて、高級住宅地レッドヒル・ペニンシュラの住宅所有者が訴追される可能性があると述べていた。
建築局の事前承認なしに物件に追加や変更を行う無許可の建築工事に対抗するため、行政は傾斜地に建てられた住宅について市全体の調査を実施することを検討していると伝えられている。 この包括的な評価は、市内全体でさらなる違反を特定し、規制の遵守を確保することを目的としています。