من المتوقع أن تصبح أسعار المنازل في بريطانيا في متناول الجميع، مما يوفر فرصة موسعة لأصحاب المنازل المحتملين لدخول سوق العقارات. ويتوافق هذا الاتجاه مع توقعات زيادة نمو الأجور واحتمال الركود، أو حتى التراجع، في أسعار المنازل. ومن شأن هذه التحسينات في القدرة على تحمل التكاليف أن تزود المستهلكين بقدرة شرائية متزايدة وربما تعالج المخاوف بين الناخبين الأصغر سنا بشأن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وشراء المساكن.
يعتقد الخبراء أن الأسر ستستفيد من تحسين القدرة على تحمل التكاليف، خاصة وأن الدخل الحقيقي من المتوقع أن يرتفع في العام المقبل. وتشير غابرييلا ديكنز، كبيرة خبراء الاقتصاد في المملكة المتحدة في مؤسسة بانثيون للاقتصاد الكلي، إلى أن الجمع بين زيادة الأجور وأسعار المساكن الأكثر ملاءمة من الممكن أن يعزز قدرة الأسر على الاستفادة من السوق.
قرب نهاية عام 2021، شهد متوسط سعر المنزل في بريطانيا 1. انخفاض بنسبة 8٪، يصل إلى 257.443 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لما أوردته Nationwide Building Society. وهذا الانخفاض أقل حدة بكثير من الانخفاض المتوقع بنسبة 10٪ الذي توقعه الاقتصاديون في ديسمبر 2020. ومع ذلك، عند احتساب التضخم، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 11٪ بالقيمة الحقيقية.
على الرغم من الوباء، صمدت أسعار العقارات بشكل أفضل من المتوقع بسبب محدودية العرض واستقرار تكاليف الاقتراض الناتجة عن جهود بنك إنجلترا للتخفيف من تأثير الأزمة. وبالنسبة للعام المقبل فإن أغلب المتنبئين يتوقعون انخفاضاً معتدلاً فقط في أسعار المساكن، يتراوح من صفر إلى 2%. وتحتفظ جامعة أكسفورد إيكونوميكس بالتوقعات الأكثر تشاؤمًا، حيث تتوقع انخفاضًا بنسبة 4٪. ومع ذلك، فإن هذه التوقعات تمثل تحسنا ملحوظا مقارنة بتوقعات العام السابق بحدوث انخفاضات أكبر.
على العكس من ذلك، من المتوقع أن ترتفع الأجور للأمام. ومن المتوقع أن يرتفع متوسط إجمالي الدخل بنسبة 7. 1% بين الربع الرابع من عام 2022 و2023، تليها زيادة بنسبة 4% في الأشهر الـ 12 التالية، و2. ارتفاع بنسبة 5% في العام التالي، وفقًا لبلومبرج إيكونوميكس. ومن المتوقع أن يؤدي هذا الارتفاع المستمر في الأجور، مدفوعا بسوق العمل الضيق، إلى زيادة دخل الأسر وربما منع حدوث انهيار حاد في أسعار المنازل. وبالتالي، يمكن أن تشهد هذه الفترة أطول فترة منذ بداية القرن حيث تتجاوز الأجور أسعار المنازل.
يشير كبير الاقتصاديين في Nationwide، روبرت جاردنر، إلى أنه إذا ظل الاقتصاد بطيئًا واعتدال معدلات الرهن العقاري بشكل تدريجي فقط، فمن المرجح أن تنخفض أسعار المنازل قليلاً أو تظل ثابتة نسبيًا. ورغم أن خبراء الاقتصاد يعتبرون عادة أن قيمة المساكن في المملكة المتحدة مبالغ فيها، مع وجود فجوة قدرها 10% بين الأسعار والأساسيات الاقتصادية، فإن هذه القضية تشكل مصدر قلق خاص للناخبين الأصغر سنا، بما في ذلك جيل الألفية، الذين يجدون صعوبة متزايدة في دخول سوق الإسكان.
مع اقتراب الانتخابات العامة، تسعى حكومة المحافظين إلى معالجة هذه المخاوف من خلال النظر في مجموعة من تدابير الإسكان في بيانها الرسمي. وقد تشمل هذه التدابير دعم القروض العقارية الأطول أجلاً، وتقليص حجم الودائع المطلوبة، واحتمال إحياء برنامج المساعدة على الشراء، مما يشير إلى اعتزام الحكومة اجتذاب الناخبين الأصغر سناً.
تتوافق توقعات القدرة على تحمل تكاليف السكن مع المؤشرات الأخرى التي تشير إلى تخفيف أزمة تكلفة المعيشة التي حدثت خلال الوباء. والآن بدأ ارتفاع التضخم، الذي تجاوز نمو الأجور على مدى العامين الماضيين، في التراجع. ومع ذلك، فمن المهم أن نلاحظ أن هناك القليل من الأدلة التي تشير إلى أن أسعار المساكن الاسمية سوف تنخفض بشكل حاد، نظرا لانخفاض معدل البطالة ونمو الأجور. وخلافاً لفترات الركود السابقة، فقد تم احتواء المبيعات القسرية، وذلك بفضل الموازنات العمومية الأكثر صحة وتنظيمات الرهن العقاري التي تشجع على إعادة التملك كملاذ أخير.
يعرب الاقتصاديون مثل مارتن بيك من EY ITEM Club عن تفاؤلهم بشأن تحسن القدرة على تحمل التكاليف مدفوعًا بالنمو السريع للأجور واستقرار أسعار المنازل أو انخفاضها نسبيًا. ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري ستعتمد أيضًا على أسعار الفائدة السائدة والوصول إلى الديون. ارتفعت معدلات الرهن العقاري منذ رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي في ديسمبر 2021، مما أثر على حوالي 1. 6 ملايين شخص من المقرر أن تنتهي عقودهم العقارية في عام 2024. وقد يضطر هؤلاء المقترضون إلى إعادة تمويل قروضهم العقارية، مما يؤثر بالتالي على القدرة على تحمل التكاليف.
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري أعلى حاليًا بثلاثة أضعاف مما كانت عليه في أعقاب الوباء في عام 2021، إلا أنه لا يزال هناك احتمال أن يتمكن بنك إنجلترا من خفض سعر الفائدة الأساسي بسرعة أكبر مما هو مشار إليه حاليًا. وقد يدفع الانخفاض الحاد في التضخم خلال الأشهر الأخيرة صناع السياسات إلى تبني نهج أكثر سرعة. يقوم المحللون بالفعل بتسعير تخفيضات قدرها 1. 5 نقاط مئوية طوال عام 2024.
بينما تشير التوقعات إلى انخفاض محتمل من الذروة إلى الحضيض في أسعار المساكن من حوالي 4% إلى 6%، يشير بعض الخبراء أيضًا إلى أن مرونة سوق الإسكان قد تؤدي إلى صمود الأسعار بشكل أفضل من المتوقع في عام 2024. تشير هذه النظرة الإيجابية إلى أن المشترين لأول مرة قد يجدون أنفسهم في وضع أكثر فائدة لدخول سوق العقارات. في الواقع، تتوقع بوابة البحث عن المنازل Zoopla أن 40% من المتنقلين خلال العامين المقبلين سيكونون على الأرجح مشترون لأول مرة، مدفوعين بالنمو السريع في الإيجارات التي تجاوزت متوسط أقساط الرهن العقاري على مدى السنوات الثلاث الماضية.