ब्रिटेन में घर की कीमतें और अधिक किफायती होने का अनुमान है, जिससे संभावित घर मालिकों को संपत्ति बाजार में प्रवेश करने का एक विस्तारित अवसर मिलेगा। यह प्रवृत्ति बढ़ती वेतन वृद्धि और घर की कीमतों में संभावित ठहराव, या यहां तक कि मंदी के पूर्वानुमान के अनुरूप है। इस तरह की सामर्थ्य में सुधार उपभोक्ताओं को बढ़ी हुई क्रय शक्ति प्रदान करेगा और संभावित रूप से बंधक और घर खरीद की बढ़ती लागत के बारे में युवा मतदाताओं के बीच चिंताओं को दूर करेगा।
विशेषज्ञों का मानना है कि सामर्थ्य में सुधार से परिवारों को लाभ होगा, विशेषकर इसलिए क्योंकि आने वाले वर्ष में वास्तविक आय बढ़ने की उम्मीद है। पैंथियन मैक्रोइकॉनॉमिक्स में यूके की वरिष्ठ अर्थशास्त्री गैब्रिएला डिकेंस का सुझाव है कि बढ़ी हुई मजदूरी और अधिक अनुकूल घर की कीमतों का संयोजन परिवारों की बाजार में पूंजी लगाने की क्षमता को बढ़ा सकता है।
2021 के अंत तक, ब्रिटेन में घर की औसत कीमत 1 का अनुभव हुआ। जैसा कि नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी द्वारा रिपोर्ट किया गया है, 8% की गिरावट, राशि £257,443। यह कमी दिसंबर 2020 में अर्थशास्त्रियों द्वारा अनुमानित 10% की गिरावट की तुलना में काफी कम गंभीर है। हालाँकि, मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, वास्तविक रूप से घर की कीमतों में 11% की गिरावट आई है।
महामारी के बावजूद, सीमित आपूर्ति और संकट के प्रभाव को कम करने के बैंक ऑफ इंग्लैंड के प्रयासों के परिणामस्वरूप उधार लेने की लागत स्थिर होने के कारण संपत्ति की कीमतें अनुमान से बेहतर बनी हुई हैं। आगामी वर्ष के लिए, अधिकांश पूर्वानुमानकर्ता घर की कीमतों में शून्य से 2% तक की मामूली गिरावट की भविष्यवाणी करते हैं। ऑक्सफ़ोर्ड इकोनॉमिक्स का दृष्टिकोण सबसे निराशावादी है, जिसमें 4% की गिरावट का अनुमान लगाया गया है। फिर भी, ये पूर्वानुमान पिछले वर्ष की भारी गिरावट की भविष्यवाणी की तुलना में उल्लेखनीय सुधार प्रस्तुत करते हैं।
इसके विपरीत, वेतन में आगे बढ़ोतरी की उम्मीद है. औसत कुल कमाई में 7 की वृद्धि का अनुमान है। 2022 और 2023 की चौथी तिमाही के बीच 1%, उसके बाद के 12 महीनों में 4% की वृद्धि, और 2. ब्लूमबर्ग इकोनॉमिक्स के अनुसार, अगले वर्ष 5% की वृद्धि। तंग श्रम बाजार के कारण वेतन में इस निरंतर वृद्धि से घरेलू आय में वृद्धि होने और संभावित रूप से घर की कीमतों में गंभीर गिरावट को रोकने की उम्मीद है। नतीजतन, इस अवधि में सदी की शुरुआत के बाद से सबसे लंबी अवधि देखी जा सकती है जहां मजदूरी घर की कीमतों से अधिक हो गई है।
राष्ट्रव्यापी मुख्य अर्थशास्त्री, रॉबर्ट गार्डनर का कहना है कि यदि अर्थव्यवस्था सुस्त रहती है और बंधक दरें धीरे-धीरे ही कम होती हैं, तो घर की कीमतें थोड़ी कम होने या अपेक्षाकृत स्थिर रहने की संभावना है। हालांकि अर्थशास्त्री आमतौर पर यूके के घरों को अधिक मूल्यवान मानते हैं, कीमतों और आर्थिक बुनियादी सिद्धांतों के बीच 10% का अंतर है, यह मुद्दा युवा मतदाताओं के लिए विशेष चिंता का विषय है, जिनमें सहस्राब्दी भी शामिल हैं, जिनके लिए आवास बाजार में प्रवेश करना कठिन होता जा रहा है।
जैसे-जैसे आम चुनाव नजदीक आ रहा है, कंजर्वेटिव सरकार अपने घोषणापत्र के लिए आवास उपायों की एक श्रृंखला पर विचार करके इन चिंताओं को दूर करना चाहती है। इन उपायों में लंबी अवधि के बंधक के लिए समर्थन, आवश्यक जमा के आकार को कम करना और हेल्प टू बाय कार्यक्रम का संभावित पुनरुद्धार शामिल हो सकता है, जो युवा मतदाताओं को आकर्षित करने के सरकार के इरादे को दर्शाता है।
आवास सामर्थ्य का दृष्टिकोण अन्य संकेतकों के साथ संरेखित है जो महामारी के दौरान अनुभव किए गए जीवन-यापन संकट में कमी की ओर इशारा करता है। पिछले दो वर्षों में वेतन वृद्धि को पार करते हुए मुद्रास्फीति में वृद्धि अब उलटने लगी है। हालाँकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कम बेरोजगारी दर और वेतन वृद्धि को देखते हुए, यह सुझाव देने वाले बहुत कम सबूत हैं कि नाममात्र घर की कीमतों में तेजी से गिरावट आएगी। पिछले मंदी के विपरीत, बेहतर बैलेंस शीट और बंधक नियमों के कारण मजबूर बिक्री को नियंत्रित किया गया है, जो अंतिम उपाय के रूप में पुनर्ग्रहण को प्रोत्साहित करते हैं।
ईवाई आइटम क्लब के मार्टिन बेक जैसे अर्थशास्त्री तेजी से वेतन वृद्धि और अपेक्षाकृत स्थिर या घटती घर की कीमतों के कारण बेहतर सामर्थ्य के बारे में आशावाद व्यक्त करते हैं। हालाँकि, बंधक सामर्थ्य मौजूदा ब्याज दरों और ऋण तक पहुंच पर भी निर्भर करेगी। दिसंबर 2021 में बैंक ऑफ इंग्लैंड की आधार दर में बढ़ोतरी के बाद से बंधक दरों में वृद्धि हुई है, जिससे लगभग 1 प्रभावित हुआ है। 6 मिलियन लोग जिनके बंधक सौदे 2024 में समाप्त होने वाले हैं। इन उधारकर्ताओं को अपने बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए मजबूर किया जा सकता है, जिसके परिणामस्वरूप सामर्थ्य पर असर पड़ेगा।
हालांकि बंधक दरें वर्तमान में 2021 में महामारी के बाद की तुलना में तीन गुना अधिक हैं, लेकिन संभावना बनी हुई है कि बैंक ऑफ इंग्लैंड अपनी आधार दर में वर्तमान संकेत की तुलना में अधिक तेजी से कटौती कर सकता है। हाल के महीनों में मुद्रास्फीति में भारी गिरावट नीति निर्माताओं को अधिक त्वरित दृष्टिकोण अपनाने के लिए प्रेरित कर सकती है। विश्लेषक पहले से ही 1 की कटौती का मूल्य निर्धारण कर रहे हैं। पूरे 2024 में 5 प्रतिशत अंक।
जबकि पूर्वानुमान घर की कीमतों में लगभग 4% से 6% तक संभावित गिरावट का संकेत देते हैं, कुछ विशेषज्ञों का यह भी सुझाव है कि आवास बाजार के लचीलेपन के परिणामस्वरूप 2024 में कीमतें उम्मीद से बेहतर रह सकती हैं। यह सकारात्मक दृष्टिकोण इंगित करता है कि पहली बार खरीदार संपत्ति बाजार में प्रवेश करने के लिए खुद को अधिक लाभप्रद स्थिति में पा सकते हैं। वास्तव में, होम सर्च पोर्टल ज़ूप्ला का अनुमान है कि अगले दो वर्षों में 40% मूवर्स संभवतः पहली बार खरीदार होंगे, जो कि पिछले तीन वर्षों में औसत बंधक भुगतान से आगे निकलने वाले किराए में तेजी से वृद्धि से प्रेरित है।