Se prevé que los precios de la vivienda en Gran Bretaña se vuelvan más asequibles, ofreciendo una mayor oportunidad para que los posibles propietarios entren en el mercado inmobiliario. Esta tendencia se alinea con las previsiones de un aumento del crecimiento salarial y un posible estancamiento, o incluso una caída, de los precios de la vivienda. Estas mejoras en la asequibilidad brindarían a los consumidores un mayor poder adquisitivo y potencialmente abordarían las preocupaciones de los votantes más jóvenes sobre los crecientes costos de las hipotecas y la compra de viviendas.
Los expertos creen que los hogares se beneficiarán de una mejor asequibilidad, especialmente porque se espera que los ingresos reales aumenten el próximo año. Gabriella Dickens, economista senior del Reino Unido en Pantheon Macroeconomics, sugiere que la combinación de aumento de salarios y precios de la vivienda más favorables podría mejorar la capacidad de los hogares para capitalizar el mercado.
Hacia finales de 2021, el precio medio de la vivienda en Gran Bretaña experimentó un 1. Disminución del 8%, ascendiendo a £257,443, según informó Nationwide Building Society. Esta disminución es significativamente menos severa que la caída del 10% prevista por los economistas en diciembre de 2020. Sin embargo, si se tiene en cuenta la inflación, los precios de la vivienda han disminuido un 11% en términos reales.
A pesar de la pandemia, los precios inmobiliarios se han mantenido mejor de lo previsto debido a la oferta limitada y a la estabilización de los costos de endeudamiento como resultado de los esfuerzos del Banco de Inglaterra para mitigar el impacto de la crisis. Para el próximo año, la mayoría de los pronosticadores predicen sólo una caída moderada en los precios de la vivienda, que oscilará entre cero y 2%. Oxford Economics tiene la perspectiva más pesimista, proyectando una caída del 4%. Sin embargo, estas previsiones presentan una marcada mejora en comparación con las predicciones del año anterior de caídas más pronunciadas.
Por el contrario, se espera que los salarios aumenten. Se prevé que los ingresos totales medios aumenten en un 7. 1% entre el cuarto trimestre de 2022 y 2023, seguido de un aumento del 4% en los 12 meses siguientes, y un 2 más. Un aumento del 5% al año siguiente, según Bloomberg Economics. Se espera que este aumento continuo de los salarios, impulsado por un mercado laboral ajustado, aumente los ingresos de los hogares y potencialmente evite una caída grave de los precios de la vivienda. En consecuencia, este período podría ser testigo del período más largo desde principios de siglo en el que los salarios superan a los precios de la vivienda.
El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, señala que si la economía sigue lenta y las tasas hipotecarias se moderan sólo gradualmente, es probable que los precios de las viviendas disminuyan ligeramente o se mantengan relativamente estables. Aunque los economistas suelen considerar que las casas del Reino Unido están sobrevaluadas, con una brecha del 10% entre los precios y los fundamentos económicos, esta cuestión preocupa especialmente a los votantes más jóvenes, incluidos los millennials, a quienes les resulta cada vez más difícil ingresar al mercado inmobiliario.
A medida que se acercan las elecciones generales, el gobierno conservador busca abordar estas preocupaciones considerando una serie de medidas de vivienda para su manifiesto. Estas medidas pueden abarcar el apoyo a hipotecas a plazo fijo más largo, la reducción del tamaño de los depósitos requeridos y una posible reactivación del programa Ayuda para Comprar, lo que indica la intención del gobierno de atraer a votantes más jóvenes.
Las perspectivas de asequibilidad de la vivienda se alinean con otros indicadores que apuntan a un alivio de la crisis del costo de vida experimentada durante la pandemia. El aumento de la inflación, que superó el crecimiento de los salarios en los últimos dos años, ahora ha comenzado a revertirse. Sin embargo, es importante señalar que hay poca evidencia que sugiera que los precios nominales de la vivienda disminuirán drásticamente, dada la baja tasa de desempleo y el crecimiento de los salarios. A diferencia de crisis anteriores, las ventas forzosas se han contenido, debido a balances más saludables y regulaciones hipotecarias que alientan la recuperación como último recurso.
Economistas como Martin Beck del EY ITEM Club expresan optimismo sobre la mejora de la asequibilidad impulsada por el rápido crecimiento de los salarios y los precios de la vivienda relativamente estables o en descenso. Sin embargo, la asequibilidad de las hipotecas también dependerá de las tasas de interés vigentes y del acceso a la deuda. Las tasas hipotecarias han aumentado desde las subidas de las tasas base del Banco de Inglaterra en diciembre de 2021, afectando alrededor de 1. 6 millones de personas cuyos acuerdos hipotecarios expirarán en 2024. Estos prestatarios pueden verse obligados a refinanciar sus hipotecas, lo que en consecuencia afectará la asequibilidad.
Aunque las tasas hipotecarias son actualmente tres veces más altas que durante las secuelas de la pandemia en 2021, sigue existiendo la posibilidad de que el Banco de Inglaterra pueda recortar su tasa base más rápidamente de lo indicado actualmente. La pronunciada caída de la inflación en los últimos meses puede llevar a las autoridades a adoptar un enfoque más acelerado. Los analistas ya están valorando recortes de 1. 5 puntos porcentuales a lo largo de 2024.
Si bien los pronósticos indican una posible caída de los precios de la vivienda desde su máximo hasta su mínimo, de aproximadamente un 4% a un 6%, algunos expertos también sugieren que la resiliencia del mercado inmobiliario puede resultar en que los precios se mantengan mejor de lo esperado en 2024. Esta perspectiva positiva indica que los compradores primerizos pueden encontrarse en una posición más ventajosa para ingresar al mercado inmobiliario. De hecho, el portal de búsqueda de viviendas Zoopla predice que el 40% de las personas que se mudarán en los próximos dos años probablemente serán compradores por primera vez, impulsado por el rápido crecimiento de los alquileres que han superado los pagos hipotecarios promedio en los últimos tres años.