Ұлыбританиядағы үй бағасы қолжетімді болады деп болжануда, бұл әлеуетті үй иелеріне жылжымайтын мүлік нарығына кіруге кеңейтілген мүмкіндік береді. Бұл тенденция жалақының өсуі және тұрғын үй бағасының тоқырауы, тіпті құлдырауы туралы болжамдарға сәйкес келеді. Мұндай қолжетімділікті жақсарту тұтынушыларға сатып алу қабілетін арттырады және жас сайлаушылардың ипотека мен үй сатып алу құнының өсуіне қатысты алаңдаушылықтарын шешуге мүмкіндік береді.
Сарапшылардың пайымдауынша, үй шаруашылықтары қол жетімділікті жақсартудан пайда көреді, әсіресе нақты кірістер алдағы жылы өседі деп күтілуде. Gabriella Dickens, Pantheon Macroeconomics-тің британдық аға экономисі, жалақының жоғарылауы мен қолайлы үй бағасының үйлесімі үй шаруашылықтарының нарықты капиталдандыру қабілетін арттыруы мүмкін деп болжайды.
2021 жылдың соңына қарай Ұлыбританиядағы үйдің орташа бағасы 1-ге жетті. Жалпыұлттық құрылыс қоғамы хабарлағандай, 8% төмендеді, бұл £257,443 құрайды. Бұл төмендеу 2020 жылдың желтоқсанында экономистер болжаған 10% төмендеуден айтарлықтай азырақ. Алайда инфляцияны есепке алғанда үй бағасы нақты мәнде 11%-ға төмендеді.
Пандемияға қарамастан, Англия Банкінің дағдарыстың әсерін жеңілдету күш-жігерінен туындаған шектеулі жеткізілім мен қарыздық шығындарды тұрақтандыруға байланысты жылжымайтын мүлік бағасы күтілгеннен жоғары болды. Алдағы жылы синоптиктердің көпшілігі үй бағасының нөлден 2%-ға дейін орташа төмендеуін ғана болжайды. Oxford Economics ең пессимистік болжамды ұстанып, 4% төмендейді деп болжайды. Осыған қарамастан, бұл болжамдар өткен жылғы күрт құлдырау туралы болжамдармен салыстырғанда айтарлықтай жақсарғанын көрсетеді.
Керісінше, алдағы уақытта жалақы өседі деп күтілуде. Орташа жиынтық табыс 7-ге өседі деп болжануда. 2022 және 2023 жылдың төртінші тоқсаны арасында 1%, одан кейінгі 12 айда 4% және одан әрі 2. Bloomberg Economics мәліметтері бойынша келесі жылы 5% өседі. Тығыз еңбек нарығына байланысты жалақының бұл жалғасуы үй шаруашылығының кірістерін арттырады және үй бағасының күрт құлдырауын болдырмауы мүмкін деп күтілуде. Демек, бұл кезең жалақы үй бағасынан асып түсетін ғасырдың басынан бергі ең ұзақ кезеңнің куәсі болуы мүмкін.
Ұлттық бас экономист Роберт Гарднер егер экономика баяу болып қалса және ипотекалық несие мөлшерлемелері бірте-бірте қалыпты болса, үй бағасы аздап төмендеуі немесе салыстырмалы түрде бірқалыпты болып қалуы мүмкін екенін атап өтті. Экономистер әдетте Ұлыбританиядағы үйлерді баға мен экономикалық негіздер арасындағы 10% алшақтықпен тым қымбат деп санаса да, бұл мәселе жас сайлаушыларды, соның ішінде мыңжылдықтарды қоса алғанда, тұрғын үй нарығына кіру қиынға соғады.
Жалпы сайлау жақындаған сайын Консервативтік үкімет өз манифесі үшін тұрғын үйге қатысты бірқатар шараларды қарастыру арқылы осы алаңдаушылықтарды шешуге тырысады. Бұл шаралар ұзақ мерзімді ипотеканы қолдауды, талап етілетін депозиттердің көлемін азайтуды және үкіметтің жас сайлаушыларды тарту ниетін көрсететін «Сатып алуға көмектесу» бағдарламасын қайта жаңғыртуды қамтуы мүмкін.
Тұрғын үйге қолжетімділік болжамы басқа көрсеткіштермен сәйкес келеді, бұл пандемия кезіндегі өмір сүру құны дағдарысының жеңілдеуін көрсетеді. Соңғы екі жылдағы жалақы өсімінен асып түскен инфляцияның өсуі енді кері кете бастады. Дегенмен, жұмыссыздық деңгейінің төмендігін және жалақының өсуін ескере отырып, номиналды тұрғын үй бағасының күрт төмендейтінін көрсететін дәлелдердің аз екенін атап өткен жөн. Бұрынғы құлдыраулардан айырмашылығы, сау баланстар мен соңғы шара ретінде қайтарып алуға ынталандыратын ипотекалық ережелердің арқасында мәжбүрлі сатылымдар болды.
EY ITEM клубының Мартин Бек сияқты экономистер жалақының жылдам өсуіне және үй бағасының салыстырмалы түрде тұрақты немесе төмендеуіне байланысты жақсартылған қолжетімділік туралы оптимизмді білдіреді. Дегенмен, ипотеканың қолжетімділігі басым пайыздық мөлшерлемелер мен қарызға қол жеткізуге де байланысты болады. Ипотека мөлшерлемелері Англия Банкі 2021 жылдың желтоқсанында базалық мөлшерлемені көтергеннен кейін өсті, шамамен 1 әсер етті. Ипотекалық келісімдері 2024 жылы аяқталатын 6 миллион адам. Бұл қарыз алушылар ипотекалық несиелерін қайта қаржыландыруға мәжбүр болуы мүмкін, бұл олардың қолжетімділігіне әсер етеді.
Қазіргі уақытта ипотекалық несие мөлшерлемелері 2021 жылғы пандемиядан кейінгі кезеңмен салыстырғанда үш есе жоғары болса да, Англия Банкі өзінің базалық мөлшерлемесін қазіргі уақытта көрсетілгеннен тезірек төмендетуі мүмкін. Соңғы айлардағы инфляцияның күрт құлдырауы саясаткерлерді жеделдетілген тәсілді қабылдауға итермелеуі мүмкін. Сарапшылар қазірдің өзінде бағаны 1-ге төмендетуде. 2024 жыл бойы 5 пайыздық тармақ.
Болжамдар үй бағасының шамамен 4%-дан 6%-ға дейін төмендеуі мүмкін екендігін көрсеткенімен, кейбір сарапшылар сонымен қатар тұрғын үй нарығының тұрақтылығы бағаның 2024 жылы күтілгеннен жақсырақ тұруына әкелуі мүмкін деп болжайды. Бұл оң болжам бірінші рет сатып алушылар жылжымайтын мүлік нарығына кіру үшін қолайлы жағдайға ие болуы мүмкін екенін көрсетеді. Іс жүзінде Zoopla үй іздеу порталы келесі екі жыл ішінде көшірушілердің 40% соңғы үш жылдағы орташа ипотекалық төлемдерден асып түскен жалдау ақысының жылдам өсуіне байланысты бірінші рет сатып алушылар болады деп болжайды.