ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรคาดว่าจะมีราคาไม่แพงมากขึ้น โดยเป็นการขยายโอกาสสำหรับผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มนี้สอดคล้องกับการคาดการณ์การเติบโตของค่าจ้างที่เพิ่มขึ้น และความซบเซาที่อาจเกิดขึ้น หรือแม้แต่ราคาบ้านที่ตกต่ำ การปรับปรุงความสามารถในการจ่ายดังกล่าวจะช่วยให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น และอาจช่วยคลายความกังวลของผู้มีสิทธิเลือกตั้งอายุน้อยเกี่ยวกับต้นทุนที่สูงขึ้นของการจำนองและการซื้อบ้าน
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าครัวเรือนจะได้รับประโยชน์จากความสามารถในการจ่ายที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรายได้ที่แท้จริงคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปีหน้า Gabriella Dickens นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของสหราชอาณาจักรที่ Pantheon Macroeconomics ชี้ให้เห็นว่าการรวมกันของค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นและราคาบ้านที่ดีขึ้นจะช่วยเพิ่มความสามารถของครัวเรือนในการลงทุนในตลาดได้
ในช่วงปลายปี 2021 ราคาบ้านเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 1 ลดลง 8% คิดเป็นเงิน 257,443 ปอนด์ ตามรายงานของ Nationwide Building Society การลดลงนี้รุนแรงน้อยกว่าการคาดการณ์การลดลง 10% ที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ในเดือนธันวาคม 2020 อย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม เมื่อคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อ ราคาบ้านได้ลดลง 11% ในแง่ที่แท้จริง
แม้จะเกิดโรคระบาด แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ยังทรงตัวได้ดีกว่าที่คาดไว้ เนื่องจากอุปทานที่จำกัดและต้นทุนการกู้ยืมที่ทรงตัว ซึ่งเป็นผลมาจากความพยายามของธนาคารแห่งอังกฤษในการบรรเทาผลกระทบของวิกฤต ในปีที่กำลังจะมาถึง นักพยากรณ์ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะลดลงเพียงปานกลางเท่านั้น โดยอยู่ระหว่างศูนย์ถึง 2% Oxford Economics มีมุมมองในแง่ร้ายมากที่สุด โดยคาดการณ์ว่าจะลดลง 4% อย่างไรก็ตาม การคาดการณ์เหล่านี้มีการปรับปรุงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับการคาดการณ์การลดลงที่สูงชันของปีที่แล้ว
ในทางกลับกัน ค่าจ้างคาดว่าจะพุ่งสูงขึ้นไปข้างหน้า คาดว่ารายได้รวมเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้น 7 1% ระหว่างไตรมาสที่สี่ของปี 2022 ถึง 2023 ตามด้วยการเพิ่มขึ้น 4% ในอีก 12 เดือนข้างหน้า และอีก 2 เพิ่มขึ้น 5% ในปีหน้า ตามข้อมูลของ Bloomberg Economics ค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนี้ได้รับแรงหนุนจากตลาดแรงงานที่ตึงตัว คาดว่าจะช่วยเพิ่มรายได้ของครัวเรือน และอาจป้องกันไม่ให้ราคาบ้านตกอย่างรุนแรง ด้วยเหตุนี้ ช่วงเวลานี้อาจยาวนานที่สุดนับตั้งแต่ต้นศตวรรษที่ซึ่งค่าจ้างแซงหน้าราคาบ้าน
โรเบิร์ต การ์ดเนอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ทั่วประเทศ ตั้งข้อสังเกตว่าหากเศรษฐกิจยังคงซบเซาและอัตราการจำนองอยู่ในระดับปานกลางเพียงค่อยๆ ราคาบ้านมีแนวโน้มที่จะลดลงเล็กน้อยหรือค่อนข้างทรงตัว แม้ว่านักเศรษฐศาสตร์โดยทั่วไปจะถือว่าบ้านในสหราชอาณาจักรมีมูลค่าสูงเกินไป โดยมีช่องว่าง 10% ระหว่างราคาและปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจ แต่ปัญหานี้เป็นเรื่องที่น่ากังวลเป็นพิเศษสำหรับผู้มีสิทธิเลือกตั้งอายุน้อย รวมถึงคนรุ่นมิลเลนเนียลที่พบว่าการเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยยากขึ้นเรื่อยๆ
ในขณะที่การเลือกตั้งทั่วไปใกล้เข้ามา รัฐบาลอนุรักษ์นิยมพยายามที่จะแก้ไขข้อกังวลเหล่านี้โดยการพิจารณามาตรการด้านที่อยู่อาศัยต่างๆ สำหรับแถลงการณ์ มาตรการเหล่านี้อาจครอบคลุมถึงการสนับสนุนการจำนองที่มีระยะเวลาคงที่นานขึ้น การลดขนาดของเงินฝากที่จำเป็น และการฟื้นฟูโครงการ Help to Buy ที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งบ่งชี้ถึงความตั้งใจของรัฐบาลที่จะดึงดูดผู้มีสิทธิเลือกตั้งอายุน้อย
แนวโน้มความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยสอดคล้องกับตัวชี้วัดอื่นๆ ที่ชี้ไปที่การบรรเทาวิกฤติค่าครองชีพที่เกิดขึ้นในช่วงการแพร่ระบาด อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นซึ่งแซงหน้าการเติบโตของค่าจ้างในช่วงสองปีที่ผ่านมาได้เริ่มที่จะกลับตัวแล้ว อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรทราบก็คือ มีหลักฐานเพียงเล็กน้อยที่บ่งชี้ว่าราคาบ้านที่ระบุจะลดลงอย่างรวดเร็ว เมื่อพิจารณาจากอัตราการว่างงานและการเติบโตของค่าจ้างที่ต่ำ ต่างจากการชะลอตัวครั้งก่อนๆ ที่มีการบังคับขาย เนื่องจากงบดุลที่ดีขึ้นและกฎเกณฑ์การจำนองที่สนับสนุนให้มีการยึดทรัพย์เป็นทางเลือกสุดท้าย
นักเศรษฐศาสตร์ เช่น Martin Beck จาก EY ITEM Club แสดงความมองในแง่ดีเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายที่ดีขึ้น ซึ่งได้แรงหนุนจากการเติบโตของค่าจ้างที่รวดเร็ว และราคาบ้านที่ค่อนข้างคงที่หรือลดลง อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการจ่ายจำนองจะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันและการเข้าถึงหนี้ด้วย อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นนับตั้งแต่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานของธนาคารแห่งอังกฤษในเดือนธันวาคม 2564 ส่งผลกระทบต่อประมาณ 1 6 ล้านคนที่มีข้อตกลงจำนองจะหมดอายุในปี 2567 ผู้กู้เหล่านี้อาจถูกบังคับให้รีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของตน ซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายได้
แม้ว่าปัจจุบันอัตราการจำนองจะสูงกว่าสามเท่าในช่วงหลังการระบาดใหญ่ในปี 2021 แต่ก็ยังมีความเป็นไปได้ที่ธนาคารแห่งอังกฤษจะสามารถลดอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานได้เร็วกว่าที่ระบุไว้ในปัจจุบัน อัตราเงินเฟ้อที่ลดลงอย่างมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาอาจกระตุ้นให้ผู้กำหนดนโยบายใช้แนวทางที่รวดเร็วยิ่งขึ้น นักวิเคราะห์กำลังลดราคาเหลือ 1 อันแล้ว 5 เปอร์เซ็นต์ตลอดปี 2024
แม้ว่าการคาดการณ์จะบ่งชี้ว่าราคาบ้านอาจลดลงจากจุดสูงสุดถึงจุดต่ำสุดจากประมาณ 4% เหลือ 6% ผู้เชี่ยวชาญบางคนยังแนะนำว่าความยืดหยุ่นของตลาดที่อยู่อาศัยอาจส่งผลให้ราคาทรงตัวได้ดีกว่าที่คาดไว้ในปี 2024 แนวโน้มเชิงบวกนี้บ่งชี้ว่าผู้ซื้อครั้งแรกอาจพบว่าตนเองอยู่ในสถานะที่ได้เปรียบมากกว่าในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริง พอร์ทัลการค้นหาบ้าน Zoopla คาดการณ์ว่า 40% ของผู้ขนย้ายในอีกสองปีข้างหน้าน่าจะเป็นผู้ซื้อครั้งแรก โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของค่าเช่าที่แซงหน้าการชำระคืนจำนองโดยเฉลี่ยในช่วงสามปีที่ผ่านมา