Britanya'daki ev fiyatlarının daha uygun hale gelmesi ve potansiyel ev sahiplerine emlak piyasasına girme konusunda daha geniş bir fırsat sunması öngörülüyor. Bu eğilim, artan ücret artışı ve konut fiyatlarında olası bir durgunluk, hatta düşüş öngörüleriyle örtüşüyor. Bu tür satın alınabilirlik iyileştirmeleri tüketicilere daha fazla satın alma gücü sağlayacak ve potansiyel olarak genç seçmenlerin ipotek ve ev satın almanın artan maliyetlerine ilişkin endişelerini giderecektir.
Uzmanlar, özellikle reel gelirlerin önümüzdeki yıl artması beklendiğinden, hane halkının satın alınabilirliğin artmasından fayda sağlayacağına inanıyor. Pantheon Macro Economics'ten kıdemli İngiliz ekonomisti Gabriella Dickens, artan ücretler ve daha uygun ev fiyatları kombinasyonunun hane halkının piyasadan yararlanma yeteneğini artırabileceğini öne sürüyor.
2021'in sonlarına doğru Britanya'da ortalama ev fiyatı 1'e yükseldi. Nationwide Building Society'nin raporuna göre %8'lik düşüşle 257.443 £ tutarında. Bu düşüş, ekonomistlerin Aralık 2020'de öngördüğü %10'luk düşüşten önemli ölçüde daha az şiddetli. Ancak enflasyona bakıldığında konut fiyatları reel olarak yüzde 11 oranında düştü.
Salgına rağmen, İngiltere Merkez Bankası'nın krizin etkisini hafifletme çabaları sonucunda sınırlı arz ve istikrarlı hale gelen borçlanma maliyetleri nedeniyle emlak fiyatları beklenenden daha iyi yükseldi. Önümüzdeki yıl için tahmincilerin çoğu ev fiyatlarında sıfırdan %2'ye kadar ılımlı bir düşüş öngörüyor. Oxford Economics %4'lük bir düşüş öngörerek en kötümser görünümü koruyor. Bununla birlikte, bu tahminler önceki yılın daha sert düşüş tahminlerine kıyasla belirgin bir iyileşme gösteriyor.
Tersine, ücretlerin önümüzdeki dönemde artması bekleniyor. Ortalama toplam kazancın 7 oranında artması bekleniyor. 2022 ile 2023'ün dördüncü çeyreği arasında %1, ardından takip eden 12 ayda %4'lük bir artış ve ayrıca 2. Bloomberg Economics'e göre bir sonraki yıl %5 artış. Sıkı işgücü piyasasının etkisiyle maaşlarda devam eden bu artışın hane halkı gelirlerini artırması ve potansiyel olarak ev fiyatlarında ciddi bir çöküşü önlemesi bekleniyor. Sonuç olarak bu dönem, yüzyılın başından bu yana ücretlerin konut fiyatlarını geride bıraktığı en uzun süreye sahne olabilir.
Nationwide'ın Baş Ekonomisti Robert Gardner, ekonominin durgun kalması ve konut kredisi oranlarının yalnızca kademeli olarak ılımlı seyretmesi durumunda, ev fiyatlarının muhtemelen hafif düşeceğini veya nispeten sabit kalacağını belirtiyor. Ekonomistler genellikle Birleşik Krallık'taki evlerin fiyatlar ile ekonomik temeller arasında %10'luk bir farkla aşırı değerli olduğunu düşünse de bu sorun, konut piyasasına girmenin giderek zorlaştığı Y kuşağı da dahil olmak üzere genç seçmenleri özellikle endişelendiriyor.
Genel seçimler yaklaşırken Muhafazakar hükümet, manifestosunda bir dizi konut önlemini dikkate alarak bu endişeleri gidermeye çalışıyor. Bu önlemler, daha uzun sabit vadeli ipoteklerin desteklenmesini, gerekli mevduat miktarının azaltılmasını ve Hükümetin genç seçmenleri çekme niyetini gösteren Satın Alma Yardımı programının potansiyel olarak yeniden canlandırılmasını kapsayabilir.
Konutun karşılanabilirliğine ilişkin görünüm, salgın sırasında yaşanan yaşam maliyeti krizinin hafiflediğine işaret eden diğer göstergelerle uyumlu. Son iki yılda ücret artışını aşan enflasyon artışı artık tersine dönmeye başladı. Ancak, düşük işsizlik oranı ve ücret artışı göz önüne alındığında, nominal ev fiyatlarının keskin bir şekilde düşeceğine dair çok az kanıt bulunduğunu belirtmek önemlidir. Önceki krizlerden farklı olarak, daha sağlıklı bilançolar ve son çare olarak yeniden mülk edinmeyi teşvik eden ipotek düzenlemeleri sayesinde zorunlu satışlar kontrol altına alındı.
EY ITEM Kulübü'nden Martin Beck gibi ekonomistler, hızlı ücret artışı ve nispeten istikrarlı veya azalan konut fiyatlarının yol açtığı artan karşılanabilirlik konusunda iyimser olduklarını ifade ediyor. Ancak ipoteğin karşılanabilirliği aynı zamanda geçerli faiz oranlarına ve borca erişime de bağlı olacaktır. Mortgage faizleri, İngiltere Merkez Bankası'nın Aralık 2021'deki baz faiz artırımlarından bu yana arttı ve bu durum 1.000'i etkiledi. Mortgage anlaşmalarının süresi 2024 yılında dolacak olan 6 milyon kişi. Bu borçlular ipoteklerini yeniden finanse etmek zorunda kalabilir ve sonuç olarak satın alınabilirlik etkilenebilir.
İpotek faizleri şu anda 2021'deki pandemi sonrasına göre üç kat daha yüksek olsa da, İngiltere Merkez Bankası'nın taban faiz oranlarını şu anda belirtilenden daha hızlı düşürme olasılığı hala mevcut. Enflasyonda son aylarda yaşanan hızlı düşüş, politika yapıcıların daha hızlı bir yaklaşım benimsemesine neden olabilir. Analistler halihazırda 1'lik kesintileri fiyatlıyor. 2024 yılı boyunca yüzde 5 puan.
Tahminler konut fiyatlarında yaklaşık %4'ten %6'ya potansiyel bir tepeden aşağıya düşüş olduğunu gösterirken, bazı uzmanlar konut piyasasının esnekliğinin fiyatların 2024'te beklenenden daha iyi bir şekilde korunmasına yol açabileceğini de öne sürüyor. Bu olumlu görünüm, ilk kez alıcı olacak kişilerin emlak piyasasına girişte kendilerini daha avantajlı bir konumda bulabileceklerine işaret ediyor. Aslında, ev arama portalı Zoopla, son üç yılda ortalama ipotek geri ödemelerini geride bırakan kiralardaki hızlı büyümenin etkisiyle, önümüzdeki iki yıl içinde taşınacakların %40'ının muhtemelen ilk kez ev satın alacaklar olacağını tahmin ediyor.