Przewiduje się, że ceny domów w Wielkiej Brytanii staną się bardziej przystępne, co zapewni potencjalnym właścicielom domów szersze możliwości wejścia na rynek nieruchomości. Tendencja ta jest zgodna z prognozami rosnącej dynamiki płac i możliwej stagnacji, a nawet spadku cen domów. Taka poprawa przystępności zapewniłaby konsumentom większą siłę nabywczą i potencjalnie rozwiązałaby obawy młodszych wyborców dotyczące rosnących kosztów kredytów hipotecznych i zakupów domów.
Eksperci uważają, że gospodarstwa domowe mogą skorzystać na poprawie przystępności cenowej, zwłaszcza że w nadchodzącym roku oczekuje się wzrostu dochodów realnych. Gabriella Dickens, starsza ekonomistka brytyjska w Pantheon Macroeconomics, sugeruje, że połączenie wyższych płac i korzystniejszych cen domów mogłoby zwiększyć zdolność gospodarstw domowych do kapitalizowania się na rynku.
Pod koniec 2021 r. średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wzrosła do 1. Jak podaje Nationwide Building Society, spadek o 8% wyniósł 257 443 funtów. Spadek ten jest znacznie mniej dotkliwy niż przewidywany przez ekonomistów spadek o 10% w grudniu 2020 r. Jednak po uwzględnieniu inflacji ceny domów spadły realnie o 11%.
Pomimo pandemii ceny nieruchomości utrzymują się na poziomie lepszym niż przewidywano ze względu na ograniczoną podaż i stabilizację kosztów finansowania zewnętrznego wynikającą z wysiłków Banku Anglii mających na celu złagodzenie skutków kryzysu. Większość prognostów przewiduje na nadchodzący rok jedynie umiarkowany spadek cen domów, wahający się od zera do 2%. Najbardziej pesymistyczne nastawienie ma Oxford Economics, prognozując spadek o 4%. Niemniej jednak prognozy te wykazują wyraźną poprawę w porównaniu z prognozami z poprzedniego roku dotyczącymi silniejszych spadków.
I odwrotnie, oczekuje się, że płace będą w przyszłości rosnąć. Przewiduje się, że średnie całkowite zarobki wzrosną o 7. 1% pomiędzy czwartym kwartałem 2022 a 2023 r., po czym w kolejnych 12 miesiącach nastąpi wzrost o 4% i kolejne 2. Według Bloomberg Economics w następnym roku nastąpi wzrost o 5%. Oczekuje się, że ciągły wzrost wynagrodzeń, wynikający z ciasnego rynku pracy, zwiększy dochody gospodarstw domowych i potencjalnie zapobiegnie poważnemu załamaniu cen domów. W rezultacie w tym okresie może nastąpić najdłuższy okres od początku stulecia, w którym płace przewyższają ceny domów.
Główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner, zauważa, że jeśli gospodarka pozostanie powolna, a oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie umiarkowane, ceny domów prawdopodobnie nieznacznie spadną lub pozostaną na stosunkowo niezmienionym poziomie. Chociaż ekonomiści powszechnie uważają, że domy w Wielkiej Brytanii są zawyżone, a różnica między cenami a podstawami gospodarczymi wynosi 10%, kwestia ta budzi szczególne obawy młodszych wyborców, w tym pokolenia milenialsów, którym coraz trudniej jest wejść na rynek mieszkaniowy.
W miarę zbliżania się wyborów powszechnych rząd konserwatywny stara się rozwiać te obawy, rozważając w swoim manifeście szereg rozwiązań dotyczących mieszkalnictwa. Działania te mogą obejmować wsparcie dla dłuższych kredytów hipotecznych na czas określony, zmniejszenie wielkości wymaganych depozytów i potencjalne ożywienie programu Help to Buy, wskazujące na zamiar rządu przyciągnięcia młodszych wyborców.
Perspektywy przystępności cenowej mieszkań pokrywają się z innymi wskaźnikami wskazującymi na złagodzenie kryzysu kosztów utrzymania, jakiego doświadczył pandemia. Gwałtowny wzrost inflacji, przewyższający wzrost płac w ciągu ostatnich dwóch lat, zaczął się obecnie odwracać. Należy jednak zauważyć, że niewiele jest dowodów wskazujących na gwałtowny spadek nominalnych cen domów, biorąc pod uwagę niską stopę bezrobocia i wzrost płac. W przeciwieństwie do poprzednich okresów pogorszenia koniunktury, sprzedaż wymuszona została ograniczona dzięki zdrowszym bilansom i przepisom dotyczącym kredytów hipotecznych, które zachęcają do przejęcia majątku w ostateczności.
Ekonomiści tacy jak Martin Beck z klubu EY ITEM wyrażają optymizm co do poprawy przystępności cenowej wynikającej z szybkiego wzrostu płac i stosunkowo stabilnych lub spadających cen domów. Jednak przystępność kredytu hipotecznego będzie również zależeć od obowiązujących stóp procentowych i dostępu do długu. Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło od czasu podwyżki stóp bazowych Banku Anglii w grudniu 2021 r., wpływając na około 1. 6 milionów osób, których umowy kredytów hipotecznych wygasają w 2024 r. Kredytobiorcy ci mogą być zmuszeni do refinansowania swoich kredytów hipotecznych, co w konsekwencji wpłynie na przystępność cenową.
Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie trzykrotnie wyższe niż w następstwie pandemii w 2021 r., nadal istnieje możliwość, że Bank Anglii może obniżyć swoją stopę bazową szybciej, niż obecnie wskazano. Gwałtowny spadek inflacji w ostatnich miesiącach może skłonić decydentów do przyjęcia szybszego podejścia. Analitycy już wyceniają obniżki o 1. 5 punktów procentowych w całym 2024 r.
Chociaż prognozy wskazują na potencjalny spadek cen domów od maksymalnego do najniższego poziomu z około 4% do 6%, niektórzy eksperci sugerują również, że odporność rynku mieszkaniowego może spowodować, że ceny w 2024 r. utrzymają się na poziomie lepszym niż oczekiwano. Ta pozytywna perspektywa wskazuje, że kupujący po raz pierwszy mogą znaleźć się w korzystniejszej sytuacji przy wejściu na rynek nieruchomości. Portal wyszukiwania domów Zoopla przewiduje, że w ciągu najbliższych dwóch lat 40% osób przeprowadzkowych będzie prawdopodobnie kupowało mieszkanie po raz pierwszy, co wynika z szybkiego wzrostu czynszów, które w ciągu ostatnich trzech lat przekroczyły średnią spłatę kredytów hipotecznych.