Передбачається, що ціни на житло в Британії стануть доступнішими, пропонуючи розширену можливість потенційним домовласникам вийти на ринок нерухомості. Ця тенденція збігається з прогнозами зростання зарплат і можливою стагнацією або навіть падінням цін на житло. Такі покращення доступності забезпечать споживачам збільшену купівельну спроможність і потенційно усунуть занепокоєння молодих виборців щодо зростання вартості іпотеки та покупки житла.
Експерти вважають, що домогосподарства отримають вигоду від підвищення доступності, особливо враховуючи зростання реальних доходів у наступному році. Габріелла Діккенс, старший британський економіст Pantheon Macroeconomics, припускає, що поєднання підвищення зарплат і більш сприятливих цін на житло може збільшити здатність домогосподарств капіталізувати ринок.
Наприкінці 2021 року середня ціна житла в Британії досягла 1. Зниження на 8%, що становить 257 443 фунти стерлінгів, повідомляє Nationwide Building Society. Це зниження значно менш серйозне, ніж прогнозоване падіння на 10%, очікуване економістами в грудні 2020 року. Проте з урахуванням інфляції ціни на житло в реальному вираженні знизилися на 11%.
Незважаючи на пандемію, ціни на нерухомість тримаються краще, ніж очікувалося, через обмежену пропозицію та стабілізацію вартості запозичень у результаті зусиль Банку Англії пом’якшити вплив кризи. На наступний рік більшість прогнозистів прогнозують лише помірне зниження цін на житло в діапазоні від нуля до 2%. Oxford Economics має найбільш песимістичний прогноз, прогнозуючи падіння на 4%. Тим не менш, ці прогнози демонструють помітне покращення порівняно з попередніми прогнозами різкого падіння.
І навпаки, очікується різке зростання заробітної плати. Очікується, що середній загальний заробіток зросте на 7. 1% між четвертим кварталом 2022 року та 2023 роками, з подальшим збільшенням на 4% у наступні 12 місяців і ще на 2%. Зросте на 5% у наступному році, за даними Bloomberg Economics. Очікується, що це постійне зростання оплати праці, спричинене жорсткою ситуацією на ринку праці, збільшить доходи домогосподарств і потенційно запобіжить різкому падінню цін на житло. Отже, цей період може бути найдовшим із початку століття, коли зарплати випереджають ціни на житло.
Головний економіст Nationwide Роберт Гарднер зазначає, що якщо економіка залишатиметься млявою, а ставки за іпотечними кредитами лише поступово знижуватимуться, ціни на житло, ймовірно, дещо впадуть або залишаться відносно незмінними. Хоча економісти зазвичай вважають британські будинки завищеними, оскільки розрив між цінами та економічними показниками становить 10%, це питання викликає особливе занепокоєння у молодих виборців, у тому числі представників тисячоліть, яким стає все важче вийти на ринок житла.
З наближенням загальних виборів консервативний уряд намагається вирішити ці проблеми, розглядаючи низку житлових заходів для свого маніфесту. Ці заходи можуть включати підтримку іпотечних кредитів із довшим фіксованим терміном, зменшення розміру необхідних депозитів і потенційне відновлення програми Help to Buy, що вказує на намір уряду залучити молодих виборців.
Прогноз доступності житла узгоджується з іншими показниками, які вказують на пом’якшення кризи вартості життя під час пандемії. Сплеск інфляції, який випереджав зростання заробітної плати за останні два роки, тепер почав повертатися. Однак важливо зазначити, що існує мало доказів того, що номінальні ціни на житло різко впадуть, враховуючи низький рівень безробіття та зростання заробітної плати. На відміну від попередніх спадів, примусові продажі вдалося стримати завдяки більш здоровим балансам і правилам іпотеки, які заохочують повернення власності як крайній засіб.
Такі економісти, як Мартін Бек з клубу EY ITEM Club, висловлюють оптимізм щодо підвищення доступності завдяки швидкому зростанню заробітної плати та відносно стабільним або зниженим цінам на житло. Однак доступність іпотеки також залежатиме від переважаючих процентних ставок і доступу до боргу. Іпотечні ставки зросли після підвищення базової ставки Банком Англії в грудні 2021 року, вплинувши приблизно на 1. 6 мільйонів людей, чиї іпотечні угоди закінчуються в 2024 році. Ці позичальники можуть бути змушені рефінансувати свої іпотечні кредити, що, як наслідок, вплине на доступність.
Хоча ставки за іпотечними кредитами наразі втричі вищі, ніж під час періоду після пандемії у 2021 році, залишається ймовірність того, що Банк Англії може знизити свою базову ставку швидше, ніж вказано зараз. Різке падіння інфляції за останні місяці може спонукати політиків прийняти більш прискорений підхід. Аналітики вже встановлюють ціни в розмірі 1. 5 процентних пунктів протягом 2024 року.
Хоча прогнози вказують на потенційне падіння цін на житло від піку до мінімуму приблизно з 4% до 6%, деякі експерти також припускають, що стійкість ринку житла може призвести до того, що ціни будуть триматися краще, ніж очікувалося, у 2024 році. Цей позитивний прогноз вказує на те, що ті, хто вперше купує нерухомість, можуть опинитися у більш вигідній позиції для виходу на ринок нерухомості. Насправді портал пошуку житла Zoopla прогнозує, що 40% тих, хто переїжджає протягом наступних двох років, ймовірно, будуть покупцями вперше, що спонукає швидке зростання орендної плати, яка випередила середні виплати іпотеки за останні три роки.