Цены на жилье в Великобритании, по прогнозам, станут более доступными, что предоставит потенциальным домовладельцам расширенные возможности для выхода на рынок недвижимости. Эта тенденция согласуется с прогнозами увеличения роста заработной платы и возможной стагнации или даже падения цен на жилье. Такие улучшения доступности предоставят потребителям большую покупательную способность и потенциально снимут обеспокоенность молодых избирателей по поводу растущих затрат на ипотеку и покупку жилья.
Эксперты полагают, что домохозяйства выиграют от повышения доступности, особенно с учетом того, что в следующем году ожидается рост реальных доходов. Габриэлла Диккенс, старший британский экономист Pantheon Macro Economics, предполагает, что сочетание повышения заработной платы и более благоприятных цен на жилье может повысить способность домохозяйств извлекать выгоду из рынка.
К концу 2021 года средняя цена дома в Великобритании составила 1. По данным Nationwide Building Society, снижение составило 8% и составило 257 443 фунта стерлингов. Это снижение значительно менее серьезное, чем прогнозируемое падение на 10%, ожидаемое экономистами в декабре 2020 года. Однако с учетом инфляции цены на жилье в реальном выражении снизились на 11%.
Несмотря на пандемию, цены на недвижимость остались лучше, чем ожидалось, из-за ограниченного предложения и стабилизации стоимости заимствований в результате усилий Банка Англии по смягчению последствий кризиса. На предстоящий год большинство прогнозистов прогнозируют лишь умеренное снижение цен на жилье, в диапазоне от нуля до 2%. Oxford Economics придерживается самого пессимистического прогноза, прогнозируя падение на 4%. Тем не менее, эти прогнозы представляют собой заметное улучшение по сравнению с прогнозами предыдущего года о более резком спаде.
И наоборот, ожидается, что заработная плата будет расти. Ожидается, что средний общий заработок увеличится на 7. 1% в период с четвертого квартала 2022 по 2023 год, с последующим увеличением на 4% в последующие 12 месяцев и еще на 2. По данным Bloomberg Economics, в следующем году рост составит 5%. Ожидается, что продолжающийся рост заработной платы, вызванный напряженностью на рынке труда, увеличит доходы домохозяйств и потенциально предотвратит серьезный обвал цен на жилье. Следовательно, этот период может стать самым продолжительным с начала века, когда заработная плата опережает цены на жилье.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отмечает, что если экономика останется вялой, а ставки по ипотечным кредитам будут снижаться лишь постепенно, цены на жилье, вероятно, немного снизятся или останутся относительно неизменными. Хотя экономисты обычно считают, что дома в Великобритании переоценены из-за 10-процентного разрыва между ценами и экономическими показателями, этот вопрос вызывает особую озабоченность у более молодых избирателей, в том числе миллениалов, которым становится все труднее выйти на рынок жилья.
По мере приближения всеобщих выборов консервативное правительство пытается решить эти проблемы, рассматривая ряд жилищных мер для своего манифеста. Эти меры могут включать поддержку более длительных ипотечных кредитов с фиксированным сроком, сокращение размера обязательных депозитов и потенциальное возрождение программы «Помощь в покупке», что указывает на намерение правительства привлечь более молодых избирателей.
Перспективы доступности жилья совпадают с другими показателями, указывающими на ослабление кризиса стоимости жизни, возникшего во время пандемии. Всплеск инфляции, превзошедший рост заработной платы за последние два года, теперь начал идти вспять. Однако важно отметить, что существует мало свидетельств того, что номинальные цены на жилье резко снизятся, учитывая низкий уровень безработицы и рост заработной платы. В отличие от предыдущих спадов, принудительные продажи удалось сдержать благодаря более здоровым балансовым отчетам и правилам ипотечного кредитования, которые поощряют возвращение во владение в качестве крайней меры.
Экономисты, такие как Мартин Бек из EY ITEM Club, выражают оптимизм по поводу улучшения доступности жилья, вызванного быстрым ростом заработной платы и относительно стабильными или снижающимися ценами на жилье. Однако доступность ипотеки также будет зависеть от преобладающих процентных ставок и доступа к долгам. Ставки по ипотеке выросли после повышения базовой ставки Банком Англии в декабре 2021 года, затронув около 1. 6 миллионов человек, чьи ипотечные сделки истекают в 2024 году. Эти заемщики могут быть вынуждены рефинансировать свои ипотечные кредиты, что, как следствие, повлияет на доступность кредитов.
Хотя ставки по ипотечным кредитам в настоящее время в три раза выше, чем после пандемии в 2021 году, остается вероятность того, что Банк Англии может снизить базовую ставку быстрее, чем предполагалось в настоящее время. Резкое падение инфляции в последние месяцы может побудить политиков принять более ускоренный подход. Аналитики уже оценивают снижение на 1. 5 процентных пунктов в течение 2024 года.
Хотя прогнозы указывают на потенциальное падение цен на жилье от пика до минимума примерно с 4% до 6%, некоторые эксперты также предполагают, что устойчивость рынка жилья может привести к тому, что цены в 2024 году сохранятся лучше, чем ожидалось. Этот позитивный прогноз указывает на то, что покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут оказаться в более выгодном положении для выхода на рынок недвижимости. Фактически, портал поиска жилья Zoopla прогнозирует, что 40% переездчиков в течение следующих двух лет, скорее всего, будут покупать жилье впервые, что обусловлено быстрым ростом арендной платы, которая опередила средние выплаты по ипотеке за последние три года.