מחירי הדירות בבריטניה צפויים להיות נוחים יותר, ומציעים הזדמנות מורחבת לבעלי בתים פוטנציאליים להיכנס לשוק הנכסים. מגמה זו מתיישבת עם תחזיות על עלייה בשכר וקיפאון אפשרי, או אפילו צניחה, במחירי הדירות. שיפורי סבירות כאלה יספקו לצרכנים כוח קנייה מוגבר ועשויים לתת מענה לחששות בקרב מצביעים צעירים יותר לגבי העלויות העולות של משכנתאות ורכישות בתים.
מומחים מאמינים כי משקי בית עשויים להרוויח משיפור סבירות ההשגה, במיוחד כאשר ההכנסה הריאלית צפויה לעלות בשנה הקרובה. גבריאלה דיקנס, כלכלנית בכירה בבריטניה ב-Pantheon Macroeconomics, מציעה כי השילוב של שכר מוגדל ומחירי בתים נוחים יותר עשוי לשפר את יכולתם של משקי בית לנצל את השוק.
לקראת סוף 2021, מחיר הבית הממוצע בבריטניה הגיע ל-1. ירידה של 8%, בהיקף של 257,443 ליש"ט, כפי שדווח על ידי חברת הבנייה הלאומית. הירידה הזו פחותה משמעותית מהירידה החזויה של 10% שצפו הכלכלנים בדצמבר 2020. עם זאת, בהתחשבות באינפלציה, מחירי הדירות ירדו ב-11% במונחים ריאליים.
למרות המגיפה, מחירי הנכסים החזיקו מעמד טוב מהצפוי בשל היצע מוגבל וייצוב עלויות ההלוואות הנובעות מהמאמצים של הבנק המרכזי של אנגליה למתן את השפעת המשבר. לשנה הקרובה, רוב החזאים צופים רק ירידה מתונה במחירי הדירות, שנעה בין אפס ל-2%. אוקספורד כלכלה מחזיקה בתחזית הפסימית ביותר, וצופה ירידה של 4%. עם זאת, תחזיות אלו מציגות שיפור ניכר בהשוואה לתחזיות השנה הקודמת לירידות תלולות יותר.
מנגד, השכר צפוי לזנק קדימה. סך הרווחים הממוצעים צפויים לגדול ב-7. 1% בין הרבעון הרביעי של 2022 ל-2023, ואחריו עלייה של 4% ב-12 החודשים שלאחר מכן, ו-2 נוספים. עלייה של 5% בשנה שלאחר מכן, לפי בלומברג כלכלה. עלייה מתמשכת זו בשכר, מונעת משוק עבודה מצומצם, צפויה להגדיל את הכנסות משקי הבית ולמנוע נפילה חמורה במחירי הדירות. כתוצאה מכך, תקופה זו עשויה להיות עדה לטווח הארוך ביותר מאז תחילת המאה שבו השכר עולה על מחירי הדירות.
הכלכלן הראשי של ארצי, רוברט גרדנר, מציין שאם הכלכלה תישאר אטית ושיעורי המשכנתאות יתמתנו רק בהדרגה, מחירי הדירות צפויים לרדת מעט או להישאר קבועים יחסית. למרות שכלכלנים נוהגים להתייחס לבתים בבריטניה להערכה יתרה, עם פער של 10% בין המחירים והיסודות הכלכליים, נושא זה מדאיג במיוחד מצביעים צעירים יותר, כולל בני דור המילניום, שמתקשים יותר ויותר להיכנס לשוק הדיור.
עם התקרבות הבחירות הכלליות, הממשלה השמרנית מבקשת לטפל בחששות אלה על ידי בחינת מגוון אמצעי דיור עבור המניפסט שלה. צעדים אלה עשויים לכלול תמיכה במשכנתאות לזמן קצוב ארוכות יותר, הקטנת גודל ההפקדות הנדרשות, וחידוש פוטנציאלי של תוכנית העזרה לקנייה, מה שמעיד על כוונת הממשלה למשוך בוחרים צעירים יותר.
התחזית למחיר סביר לדיור עולה בקנה אחד עם אינדיקטורים אחרים המצביעים על הקלה במשבר יוקר המחיה שחווה במהלך המגיפה. הזינוק באינפלציה, העולה על גידול השכר בשנתיים האחרונות, החל כעת להתהפך. עם זאת, חשוב לציין כי יש מעט עדויות המצביעות על כך שמחירי הדירות הנומינליים יירדו בחדות, לאור שיעור האבטלה הנמוך וגידול השכר. בניגוד למתיחות קודמות, מכירות כפויות נבלמו, הודות למאזנים בריאים יותר ותקנות משכנתאות המעודדות שליטה מחדש כמוצא אחרון.
כלכלנים כמו מרטין בק ממועדון EY ITEM מביעים אופטימיות לגבי שיפור הסבירות המונעת על ידי צמיחה מהירה בשכר ומחירי דירות יציבים או יורדים יחסית. עם זאת, סבירות המשכנתא תהיה תלויה גם בריביות הרווחות ובגישה לחובות. שיעורי המשכנתאות עלו מאז העלאות ריבית הבסיס של הבנק המרכזי של אנגליה בדצמבר 2021, והשפיעו על כ-1. 6 מיליון אנשים שעסקאות המשכנתא שלהם אמורות לפוג ב-2024. לווים אלה עלולים להיאלץ למחזר את המשכנתאות שלהם, וכתוצאה מכך להשפיע על סבירות השגה.
למרות ששיעורי המשכנתאות גבוהים כיום פי שלושה מאשר לאחר המגיפה ב-2021, נותרה האפשרות שהבנק אוף אנגליה יוכל להוריד את ריבית הבסיס שלו מהר יותר ממה שצוין כעת. הירידה התלולה באינפלציה בחודשים האחרונים עשויה לגרום לקובעי המדיניות לאמץ גישה מהירה יותר. אנליסטים כבר מתמחרים קיצוצים של 1. 5 נקודות אחוז לאורך 2024.
למרות שהתחזיות מצביעות על נפילה פוטנציאלית של שיא לשפל במחירי הדירות מכ-4% ל-6%, כמה מומחים טוענים גם שהחוסן של שוק הדיור עשוי לגרום לכך שהמחירים יישמרו טוב מהצפוי ב-2024. תחזית חיובית זו מצביעה על כך שרוכשים ראשונים עשויים למצוא את עצמם בעמדה מועילה יותר להיכנס לשוק הנכסים. למעשה, פורטל חיפוש הבתים Zoopla צופה כי 40% מהמובילים במהלך השנתיים הקרובות יהיו ככל הנראה רוכשים לראשונה, המונעים על ידי הצמיחה המהירה בדמי השכירות שעברו את החזרי המשכנתא הממוצעים בשלוש השנים האחרונות.