英国の住宅価格はより手頃な価格になると予測されており、潜在的な住宅所有者が不動産市場に参入する機会が広がります。 この傾向は、賃金上昇率の上昇と住宅価格の停滞、さらには低迷の可能性の予測と一致している。 このような手頃な価格の改善により、消費者の購買力が向上し、住宅ローンや住宅購入の費用の上昇に関する若い有権者の懸念に対処できる可能性があります。
専門家らは、特に来年は実質所得が増加すると予想されるため、家計は手頃な価格の改善から恩恵を受けると考えています。 パンテオン・マクロエコノミクスの英国上級エコノミスト、ガブリエラ・ディケンズ氏は、賃金上昇と有利な住宅価格の組み合わせにより、家計が市場を活用する能力が高まる可能性があると示唆している。
2021 年末にかけて、英国の平均住宅価格は 1 を記録しました。 National Building Society の報告によると、8% 減少し、総額 257,443 ポンドに達しました。 この減少は、2020年12月にエコノミストが予想した10％の減少よりも大幅に深刻ではありません。 しかし、インフレを考慮すると、住宅価格は実質で 11% 下落しました。
パンデミックにもかかわらず、不動産価格は、危機の影響を緩和するためのイングランド銀行の取り組みによる供給の制限と借入コストの安定により、予想よりも良く持ちこたえています。 来年については、ほとんどの予測担当者は住宅価格の下落がゼロから２％の範囲で緩やかにとどまると予測している。 オックスフォード・エコノミクスは最も悲観的な見通しを立てており、4％の減少を予測している。 それにもかかわらず、これらの予測は、より急激な減少を示した前年の予測と比較して、顕著な改善を示しています。
逆に、賃金は今後急上昇すると予想されます。 平均総収益は 7 増加すると予想されます。 2022 年第 4 四半期から 2023 年までは 1% 増加し、その後 12 か月間で 4% 増加し、さらに 2.5% 増加します。 ブルームバーグ・エコノミクスによると、翌年には5％上昇した。 労働市場の逼迫により賃金が上昇し続ければ、家計の収入が増加し、住宅価格の深刻な暴落を防ぐことができる可能性がある。 その結果、今期は賃金が住宅価格を上回る期間が今世紀初頭以来最長となる可能性がある。
ナショナルワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナー氏は、経済が低迷し、住宅ローン金利が徐々にしか緩和されない場合、住宅価格はわずかに下落するか、比較的横ばいにとどまる可能性が高いと指摘しています。 経済学者は一般に英国の住宅は価格と経済ファンダメンタルズの間に10％の乖離があり過大評価されていると考えているが、この問題は住宅市場への参入がますます困難になっているミレニアル世代を含む若い有権者にとって特に懸念されている。
総選挙が近づく中、保守党政権はマニフェストでさまざまな住宅対策を検討することで、こうした懸念に対処しようとしている。 これらの措置には、より長期の固定住宅ローンへの支援、必要な預金額の削減、購入支援プログラムの復活の可能性が含まれる可能性があり、若い有権者を引き付けるという政府の意図を示している。
住宅の手頃な価格の見通しは、パンデミック中に経験した生活費危機の緩和を示す他の指標と一致しています。 過去２年間の賃金上昇率を上回ったインフレ率の急上昇は、現在反転し始めている。 しかし、失業率と賃金の伸びが低いことを考慮すると、名目住宅価格が急激に下落することを示唆する証拠はほとんどないことに注意することが重要である。 これまでの景気低迷とは異なり、バランスシートの健全化と最後の手段として差し押さえを奨励する住宅ローン規制のおかげで、強制売却は抑制されている。
EY ITEM クラブのマーティン・ベック氏などの経済学者は、急速な賃金上昇と住宅価格の比較的安定または下落によって手頃な価格が改善されていると楽観的な見方を示しています。 ただし、住宅ローンの手頃な価格は、一般的な金利と借金へのアクセスにも依存します。 2021年12月のイングランド銀行の基準金利引き上げ以降、住宅ローン金利は上昇しており、約1に影響を与えている。 住宅ローン契約が2024年に期限切れになる人は600万人。 これらの借り手は住宅ローンの借り換えを余儀なくされる可能性があり、その結果、手頃な価格に影響を与える可能性があります。
現在、2021年の住宅ローン金利はパンデミック後の影響で3倍となっていますが、イングランド銀行が現在示されているよりも急速に基準金利を引き下げる可能性が残っています。 ここ数カ月間のインフレの急激な低下により、政策立案者はより迅速なアプローチを採用するよう促される可能性がある。 アナリストはすでに1の引き下げを織り込んでいる。 2024 年を通じて 5% ポイント。
予測では、住宅価格がピークからボトムまで約 4% から 6% 下落する可能性があることが示されていますが、一部の専門家は、住宅市場の回復力により、2024 年には価格が予想よりも良く持ちこたえる可能性があると示唆しています。 この前向きな見通しは、初めての購入者が不動産市場に参入する上でより有利な立場にある可能性があることを示しています。 実際、住宅検索ポータルの Zoopla は、過去 3 年間の平均住宅ローン返済額を上回る家賃の急上昇により、今後 2 年間の引っ越し者の 40% が初めての購入者になる可能性が高いと予測しています。