英国的房价预计将变得更加实惠，为潜在房主进入房地产市场提供更多机会。 这一趋势与工资增长增加和房价可能停滞甚至暴跌的预测一致。 这种负担能力的提高将提高消费者的购买力，并有可能解决年轻选民对抵押贷款和购房成本上升的担忧。
专家认为，家庭将受益于负担能力的提高，特别是在明年实际收入预计将增加的情况下。 万神殿宏观经济公司的英国高级经济学家加布里埃拉·狄更斯表示，工资上涨和房价更优惠的结合可以增强家庭利用市场的能力。
到 2021 年底，英国的平均房价经历了 1。 据全国建筑协会报道，下降 8%，金额为 257,443 英镑。 这一下降幅度明显低于经济学家 2020 年 12 月预计的 10% 下降幅度。 然而，考虑到通货膨胀因素，房价实际下降了11%。
尽管发生了大流行，但由于供应有限以及英格兰银行努力减轻危机影响而稳定了借贷成本，房地产价格的表现仍好于预期。 对于来年，大多数预测者预测房价只会小幅下跌，幅度为 0% 到 2%。 牛津经济研究院的前景最为悲观，预计下降 4%。 尽管如此，与去年大幅下降的预测相比，这些预测有了显着改善。
相反，工资预计将大幅上涨。 平均总收入预计将增加 7 倍。 2022 年第四季度至 2023 年期间增加 1%，随后 12 个月增加 4%，再增加 2%。 根据彭博经济研究，次年增长 5%。 在劳动力市场紧张的推动下，工资持续上涨预计将增加家庭收入，并有可能防止房价严重暴跌。 因此，这一时期可能是自本世纪初以来工资超过房价的最长时期。
Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 指出，如果经济持续低迷且抵押贷款利率逐渐放缓，房价可能会小幅下跌或保持相对平稳。 尽管经济学家普遍认为英国房价被高估，价格与经济基本面之间存在10%的差距，但这个问题尤其受到包括千禧一代在内的年轻选民的关注，他们发现进入房地产市场越来越困难。
随着大选临近，保守党政府寻求通过在其宣言中考虑一系列住房措施来解决这些问题。 这些措施可能包括支持长期定期抵押贷款、减少存款要求以及可能重启“帮助购买”计划，这表明政府有意吸引年轻选民。
住房负担能力的前景与其他指标一致，表明大流行期间经历的生活成本危机有所缓解。 过去两年通胀飙升超过了工资增长，现在已经开始逆转。 然而，值得注意的是，鉴于低失业率和工资增长，几乎没有证据表明名义房价将大幅下跌。 与之前的经济低迷不同，由于资产负债表更健康，以及鼓励收回房产作为最后手段的抵押贷款法规，强制出售已得到遏制。
安永 ITEM 俱乐部的马丁·贝克 (Martin Beck) 等经济学家对工资快速增长和相对稳定或下降的房价推动的负担能力改善表示乐观。 然而，抵押贷款的承受能力也将取决于现行利率和获得债务的机会。 自英国央行 2021 年 12 月上调基准利率以来，抵押贷款利率有所上升，影响约 1. 600 万人的抵押贷款交易将于 2024 年到期。 这些借款人可能被迫为其抵押贷款再融资，从而影响负担能力。
尽管目前抵押贷款利率是 2021 年疫情爆发后的三倍，但英国央行仍有可能以比目前预计更快的速度下调基本利率。 近几个月通胀急剧下降可能会促使政策制定者采取更迅速的做法。 分析师已经将降价幅度定为 1。 2024 年全年增长 5 个百分点。
虽然预测表明房价可能会从高峰到低谷下跌约 4% 至 6%，但一些专家还表示，房地产市场的弹性可能会导致 2024 年房价保持好于预期。 这种积极的前景表明首次购房者可能会发现自己在进入房地产市场时处于更有利的地位。 事实上，房屋搜索门户网站 Zoopla 预测，在过去三年租金快速增长超过平均抵押贷款还款的推动下，未来两年 40% 的搬家者可能是首次购房者。