Bei za nyumba nchini Uingereza zinakadiriwa kuwa nafuu zaidi, na kutoa fursa iliyopanuliwa kwa wamiliki wa nyumba wanaotarajiwa kuingia katika soko la mali. Mwenendo huu unaendana na utabiri wa ongezeko la ukuaji wa mishahara na mdororo unaowezekana, au hata kushuka kwa bei ya nyumba. Maboresho hayo ya uwezo wa kumudu yanaweza kuwapa watumiaji uwezo wa kununua na uwezekano wa kushughulikia maswala miongoni mwa wapigakura vijana kuhusu kupanda kwa gharama za rehani na ununuzi wa nyumba.
Wataalamu wanaamini kuwa kaya zitanufaika kutokana na kuboresha uwezo wa kumudu, hasa kwa vile mapato halisi yanatarajiwa kuongezeka katika mwaka ujao. Gabriella Dickens, mwanauchumi mkuu wa Uingereza katika Pantheon Macroeconomics, anapendekeza kuwa mchanganyiko wa mishahara iliyoongezeka na bei nzuri zaidi za nyumba zinaweza kuongeza uwezo wa kaya kuwekeza kwenye soko.
Kuelekea mwisho wa 2021, wastani wa bei ya nyumba nchini Uingereza iliathiriwa na 1. 8% kupungua, kiasi cha £257,443, kama ilivyoripotiwa na Nationwide Building Society. Kupungua huku ni kidogo sana kuliko kushuka kwa 10% iliyotabiriwa na wachumi mnamo Desemba 2020. Hata hivyo, wakati wa kuhesabu mfumuko wa bei, bei za nyumba zimepungua kwa 11% katika hali halisi.
Licha ya janga hili, bei za majengo zimepanda vizuri zaidi kuliko ilivyotarajiwa kutokana na ugavi mdogo na kuimarika kwa gharama za kukopa zinazotokana na juhudi za Benki Kuu ya Uingereza kupunguza athari za mgogoro huo. Kwa mwaka ujao, watabiri wengi wanatabiri kushuka kwa wastani tu kwa bei ya nyumba, kuanzia sifuri hadi 2%. Oxford Economics inashikilia mtazamo wa kukata tamaa zaidi, ikionyesha kushuka kwa 4%. Hata hivyo, utabiri huu unaonyesha uboreshaji mkubwa ikilinganishwa na utabiri wa mwaka uliopita wa kushuka kwa kasi zaidi.
Kinyume chake, mishahara inatarajiwa kuongezeka mbele. Mapato ya wastani yanakadiriwa kuongezeka kwa 7. 1% kati ya robo ya nne ya 2022 na 2023, ikifuatiwa na ongezeko la 4% katika miezi 12 iliyofuata, na 2 zaidi. 5% kupanda katika mwaka uliofuata, kulingana na Bloomberg Economics. Ongezeko hili linaloendelea la mishahara, linalochochewa na soko dogo la wafanyikazi, linatarajiwa kuongeza mapato ya kaya na uwezekano wa kuzuia mporomoko mkubwa wa bei za nyumba. Kwa hivyo, kipindi hiki kinaweza kushuhudia kipindi kirefu zaidi tangu mwanzo wa karne ambapo mishahara inapita bei ya nyumba.
Mchumi Mkuu wa Taifa, Robert Gardner, anabainisha kuwa ikiwa uchumi utaendelea kudorora na viwango vya mikopo ya nyumba vikiwa wastani polepole, bei ya nyumba huenda ikashuka kidogo au kubaki tambarare kiasi. Ingawa wanauchumi kwa kawaida huchukulia nyumba za Uingereza kuwa za thamani kupita kiasi, kukiwa na pengo la 10% kati ya bei na misingi ya kiuchumi, suala hili linawahusu hasa wapiga kura wachanga, ikiwa ni pamoja na milenia, ambao wanaona kuwa vigumu kuingia katika soko la nyumba.
Wakati uchaguzi mkuu unapokaribia, serikali ya Conservative inataka kushughulikia maswala haya kwa kuzingatia hatua mbalimbali za makazi kwa manifesto yake. Hatua hizi zinaweza kujumuisha usaidizi wa rehani za muda mrefu zaidi, kupunguza ukubwa wa amana zinazohitajika, na uwezekano wa kufufua mpango wa Usaidizi wa Kununua, kuonyesha nia ya serikali ya kuvutia wapigakura vijana.
Mtazamo wa uwezo wa kumudu nyumba unalingana na viashirio vingine vinavyoelekeza kwenye urahisishaji wa janga la gharama ya maisha wakati wa janga hili. Kuongezeka kwa mfumuko wa bei, kupita ukuaji wa mishahara katika kipindi cha miaka miwili iliyopita, sasa kumeanza kubadilika. Hata hivyo, ni muhimu kutambua kwamba kuna ushahidi mdogo unaoonyesha kuwa bei ya kawaida ya nyumba itapungua kwa kasi, kutokana na kiwango cha chini cha ukosefu wa ajira na ukuaji wa mshahara. Tofauti na hali ya awali iliyopungua, mauzo ya kulazimishwa yamezuiliwa, kutokana na mizania yenye afya bora na kanuni za rehani zinazohimiza uchukuaji tena kama njia ya mwisho.
Wachumi kama vile Martin Beck kutoka EY ITEM Club wanaelezea matumaini yao kuhusu uwezo wa kumudu ulioboreshwa unaochangiwa na ukuaji wa haraka wa mishahara na tulivu au kushuka kwa bei ya nyumba. Hata hivyo, uwezo wa kumudu mikopo ya nyumba pia utategemea viwango vya riba vilivyopo na upatikanaji wa deni. Viwango vya mikopo ya nyumba vimeongezeka tangu viwango vya msingi vya Benki ya Uingereza vilipanda Desemba 2021, na kuathiri karibu 1. Watu milioni 6 ambao mikataba yao ya mikopo ya nyumba imepangwa kuisha mnamo 2024. Wakopaji hawa wanaweza kulazimika kulipa rehani zao, na hivyo kuathiri uwezo wao wa kumudu.
Ingawa viwango vya rehani kwa sasa ni vya juu mara tatu kuliko wakati wa baada ya janga la 2021, bado kuna uwezekano kwamba Benki ya Uingereza inaweza kupunguza kiwango chake cha msingi haraka zaidi kuliko ilivyoonyeshwa sasa. Kushuka kwa kasi kwa mfumuko wa bei katika miezi ya hivi karibuni kunaweza kusababisha watunga sera kuchukua mbinu ya haraka zaidi. Wachambuzi tayari wanapunguza bei kwa 1. Asilimia 5 ya pointi mwaka mzima wa 2024.
Ingawa utabiri unaonyesha uwezekano wa kushuka kwa bei ya nyumba kutoka takriban 4% hadi 6%, baadhi ya wataalamu pia wanapendekeza kuwa uthabiti wa soko la nyumba unaweza kusababisha bei kuzidi kuongezeka kuliko ilivyotarajiwa mwaka wa 2024. Mtazamo huu mzuri unaonyesha kuwa wanunuzi wa mara ya kwanza wanaweza kujikuta katika nafasi nzuri zaidi ya kuingia kwenye soko la mali. Kwa kweli, tovuti ya utafutaji wa nyumbani ya Zoopla inatabiri kuwa 40% ya wahamishaji katika kipindi cha miaka miwili ijayo watakuwa wanunuzi wa mara ya kwanza, ikisukumwa na ukuaji wa haraka wa kodi ambayo imepita wastani wa ulipaji wa rehani katika kipindi cha miaka mitatu iliyopita.