Britaniyada uy-joy narxlari yanada qulay bo'lib, potentsial uy egalariga ko'chmas mulk bozoriga kirish uchun kengaytirilgan imkoniyatni taqdim etishi kutilmoqda. Ushbu tendentsiya ish haqining o'sishi va uy-joy narxlarida mumkin bo'lgan turg'unlik yoki hatto pasayish prognozlariga mos keladi. Arzon narxlarning bunday yaxshilanishi iste'molchilarga xarid qobiliyatini oshiradi va yosh saylovchilarning ipoteka kreditlari va uy-joy sotib olish narxining oshib borishi haqidagi xavotirlarini bartaraf etishi mumkin.
Mutaxassislarning fikricha, uy xo'jaliklari sotib olish imkoniyatini yaxshilashdan foyda ko'radi, ayniqsa, kelgusi yilda real daromadlar oshishi kutilmoqda. Pantheon Macroeconomics kompaniyasining Buyuk Britaniyadagi katta iqtisodchisi Gabriella Dikkensning ta'kidlashicha, ish haqining oshishi va uy-joy narxlarining qulayligi uy xo'jaliklarining bozorda kapitalizatsiya qilish qobiliyatini oshirishi mumkin.
2021-yil oxiriga kelib, Britaniyada uyning o‘rtacha narxi 1 baravarga tushdi. Nationwide Building Society tomonidan xabar qilinganidek, 8% pasayish 257 443 funt sterlingni tashkil etadi. Bu pasayish iqtisodchilar tomonidan 2020-yil dekabr oyida kutilgan 10 foizlik pasayishdan sezilarli darajada kamroq. Biroq, inflyatsiyani hisobga olganda, uy-joy narxlari real ko'rinishda 11% ga kamaydi.
Pandemiyaga qaramay, Angliya Bankining inqiroz ta'sirini yumshatishga qaratilgan sa'y-harakatlari natijasida cheklangan ta'minot va barqarorlashtirilgan qarz xarajatlari tufayli ko'chmas mulk narxlari kutilganidan yaxshiroq o'sdi. Kelgusi yil uchun ko'pchilik prognozchilar uy narxining noldan 2% gacha bo'lgan o'rtacha pasayishini taxmin qilmoqdalar. Oxford Economics eng pessimistik prognozga ega bo'lib, 4 foizga pasayishni taxmin qilmoqda. Shunga qaramay, bu prognozlar o'tgan yilgi keskin pasayish bashoratlariga nisbatan sezilarli yaxshilanishni ko'rsatadi.
Aksincha, ish haqining oshishi kutilmoqda. O'rtacha umumiy daromad 7 ga oshishi kutilmoqda. 2022 va 2023-yillarning to'rtinchi choragi orasida 1%, keyingi 12 oy ichida 4% va yana 2% o'sish. Bloomberg Economics ma'lumotlariga ko'ra, keyingi yilda 5% o'sadi. Qattiq mehnat bozori tufayli ish haqining doimiy o'sishi uy xo'jaliklari daromadlarini oshirishi va uy-joy narxlarining keskin pasayishining oldini olishi kutilmoqda. Binobarin, bu davr ish haqi uy-joy narxlaridan oshib ketgan asrning boshidan beri eng uzoq davom etishiga guvoh bo'lishi mumkin.
Nationwide bosh iqtisodchisi Robert Gardnerning ta'kidlashicha, agar iqtisodiyot sust bo'lib qolsa va ipoteka stavkalari asta-sekin o'rtacha bo'lsa, uy-joy narxlari biroz pasayib ketishi yoki nisbatan bir tekis bo'lib qolishi mumkin. Garchi iqtisodchilar odatda Buyuk Britaniyadagi uylarni haddan tashqari baholangan deb hisoblashsa-da, narxlar va iqtisodiy asoslar o'rtasidagi 10% tafovut bilan, bu masala, ayniqsa, yosh saylovchilarni, jumladan, uy-joy bozoriga kirish tobora qiyinlashib borayotgan millenniallarni tashvishga solmoqda.
Umumiy saylovlar yaqinlashar ekan, Konservativ hukumat oʻz manifestini uy-joy bilan taʼminlash boʻyicha qator chora-tadbirlarni koʻrib chiqish orqali ushbu xavotirlarni bartaraf etishga intiladi. Ushbu chora-tadbirlar uzoq muddatli ipoteka kreditlarini qo'llab-quvvatlash, talab qilinadigan depozitlar hajmini kamaytirish va "Sotib olishga yordam" dasturini qayta tiklashni o'z ichiga olishi mumkin, bu hukumatning yosh saylovchilarni jalb qilish niyatidan dalolat beradi.
Uy-joy sotib olish imkoniyati prognozi pandemiya davrida boshdan kechirilgan yashash narxining inqirozi engillashganiga ishora qiluvchi boshqa ko'rsatkichlar bilan mos keladi. So'nggi ikki yil ichida ish haqi o'sishidan oshib ketgan inflyatsiya o'sishi endi teskari yo'lni boshladi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, ishsizlik darajasi pastligi va ish haqining o'sishini hisobga olgan holda, nominal uy-joy narxlari keskin pasayib ketishini ko'rsatuvchi dalillar kam. Oldingi pasayishlardan farqli o'laroq, sog'lom balanslar va ipoteka qoidalari tufayli majburiy sotuvlar cheklandi.
EY ITEM klubidan Martin Bek kabi iqtisodchilar ish haqining tez o‘sishi va uy-joy narxining nisbatan barqaror yoki pasayishiga bog‘liq bo‘lgan narxning yaxshilanishi haqida optimizm bildirmoqda. Shu bilan birga, ipoteka kreditini olish imkoniyati mavjud foiz stavkalari va qarz olish imkoniyatiga ham bog'liq bo'ladi. Ipoteka stavkalari Angliya Banki 2021-yil dekabr oyida bazaviy stavkani oshirganidan beri oshdi, bu taxminan 1 ga ta'sir qiladi. Ipoteka shartnomasi 2024-yilda tugaydigan 6 million kishi. Ushbu qarz oluvchilar o'zlarining ipotekalarini qayta moliyalashtirishga majbur bo'lishlari mumkin, bu esa sotib olish imkoniyatiga ta'sir qiladi.
Hozirda ipoteka stavkalari 2021-yildagi pandemiyadan keyingi davrga nisbatan uch baravar yuqori boʻlsa-da, Angliya Banki oʻzining bazaviy stavkasini hozirda koʻrsatilganidan tezroq pasaytirishi ehtimoli saqlanib qolmoqda. So'nggi oylarda inflyatsiyaning keskin pasayishi siyosatchilarni tezroq yondashuvni qabul qilishga undashi mumkin. Tahlilchilar allaqachon narxlarni 1 ga qisqartirishmoqda. 2024 yil davomida 5 foiz punkti.
Prognozlar uy-joy narxining taxminan 4% dan 6% gacha tushishi mumkinligini koʻrsatsa-da, baʼzi ekspertlar uy-joy bozorining barqarorligi narxlarning 2024-yilda kutilganidan ham yaxshiroq oʻsishiga olib kelishi mumkinligini taxmin qilmoqda. Ushbu ijobiy prognoz birinchi marta xaridorlar ko'chmas mulk bozoriga kirish uchun o'zlarini yanada qulayroq holatda topishlari mumkinligini ko'rsatadi. Darhaqiqat, Zoopla uy qidiruv portali keyingi ikki yil ichida ko'chiruvchilarning 40 foizi so'nggi uch yil ichida o'rtacha ipoteka to'lovlaridan yuqori bo'lgan ijara haqining tez o'sishi tufayli birinchi marta xaridor bo'lishini taxmin qilmoqda.