Es wird erwartet, dass die Hauspreise in Großbritannien erschwinglicher werden, was potenziellen Hausbesitzern mehr Möglichkeiten bietet, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Dieser Trend steht im Einklang mit den Prognosen eines zunehmenden Lohnwachstums und einer möglichen Stagnation oder sogar eines Einbruchs der Immobilienpreise. Solche Verbesserungen der Erschwinglichkeit würden den Verbrauchern eine höhere Kaufkraft verleihen und möglicherweise die Bedenken jüngerer Wähler hinsichtlich der steigenden Kosten für Hypotheken und Hauskäufe ausräumen.
Experten glauben, dass Haushalte von einer verbesserten Erschwinglichkeit profitieren werden, insbesondere da die Realeinkommen im kommenden Jahr voraussichtlich steigen werden. Gabriella Dickens, eine leitende britische Ökonomin bei Pantheon Macroeconomics, schlägt vor, dass die Kombination aus höheren Löhnen und günstigeren Immobilienpreisen die Fähigkeit der Haushalte verbessern könnte, vom Markt zu profitieren.
Gegen Ende des Jahres 2021 erreichte der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien einen Wert von 1. Rückgang um 8 % auf 257.443 £, wie von der Nationwide Building Society berichtet. Dieser Rückgang fällt deutlich weniger stark aus als der von Ökonomen im Dezember 2020 prognostizierte Rückgang um 10 %. Unter Berücksichtigung der Inflation sind die Immobilienpreise jedoch real um 11 % gesunken.
Trotz der Pandemie haben sich die Immobilienpreise aufgrund des begrenzten Angebots und der sich stabilisierenden Kreditkosten aufgrund der Bemühungen der Bank of England, die Auswirkungen der Krise abzumildern, besser gehalten als erwartet. Für das kommende Jahr prognostizieren die meisten Prognostiker nur einen moderaten Rückgang der Immobilienpreise, der zwischen null und zwei Prozent liegen wird. Oxford Economics vertritt den pessimistischsten Ausblick und prognostiziert einen Rückgang um 4 %. Dennoch stellen diese Prognosen eine deutliche Verbesserung im Vergleich zu den Prognosen des Vorjahres mit stärkeren Rückgängen dar.
Umgekehrt wird mit steigenden Löhnen gerechnet. Der durchschnittliche Gesamtverdienst wird voraussichtlich um 7 steigen. 1 % zwischen dem vierten Quartal 2022 und 2023, gefolgt von einem Anstieg um 4 % in den darauffolgenden 12 Monaten und weiteren 2 %. Laut Bloomberg Economics soll der Anstieg im darauffolgenden Jahr um 5 % steigen. Es wird erwartet, dass dieser anhaltende Lohnanstieg, der auf einen angespannten Arbeitsmarkt zurückzuführen ist, die Haushaltseinkommen steigern und möglicherweise einen schweren Absturz der Immobilienpreise verhindern wird. Folglich könnte dieser Zeitraum den längsten Zeitraum seit Beginn des Jahrhunderts erleben, in dem die Löhne die Immobilienpreise übersteigen.
Der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, stellt fest, dass die Immobilienpreise wahrscheinlich leicht sinken oder relativ flach bleiben werden, wenn die Wirtschaft schleppend bleibt und die Hypothekenzinsen nur allmählich sinken. Obwohl Ökonomen im Allgemeinen glauben, dass Immobilien im Vereinigten Königreich überbewertet sind und eine Lücke von 10 % zwischen Preisen und wirtschaftlichen Fundamentaldaten besteht, ist dieses Problem für jüngere Wähler, einschließlich der Millennials, von besonderer Bedeutung, für die es immer schwieriger wird, in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Während die Parlamentswahlen näher rückten, versucht die konservative Regierung, diese Bedenken auszuräumen, indem sie in ihrem Wahlprogramm eine Reihe von Wohnungsbaumaßnahmen in Betracht zieht. Zu diesen Maßnahmen können die Unterstützung längerfristiger Hypotheken, die Reduzierung der erforderlichen Einlagen und eine mögliche Wiederbelebung des Help to Buy-Programms gehören, was auf die Absicht der Regierung hindeutet, jüngere Wähler anzulocken.
Die Aussichten für die Erschwinglichkeit von Wohnraum stimmen mit anderen Indikatoren überein, die auf eine Abschwächung der Lebenshaltungskostenkrise während der Pandemie hinweisen. Der Inflationsanstieg, der das Lohnwachstum der letzten zwei Jahre übertraf, hat nun begonnen, sich umzukehren. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass es angesichts der niedrigen Arbeitslosenquote und des Lohnwachstums kaum Anhaltspunkte dafür gibt, dass die nominalen Immobilienpreise stark sinken werden. Im Gegensatz zu früheren Abschwüngen konnten Zwangsverkäufe eingedämmt werden, was auf gesündere Bilanzen und Hypothekenvorschriften zurückzuführen ist, die eine Rücknahme als letztes Mittel fördern.
Ökonomen wie Martin Beck vom EY ITEM Club äußern sich optimistisch hinsichtlich der verbesserten Erschwinglichkeit aufgrund des schnellen Lohnwachstums und relativ stabiler oder sinkender Immobilienpreise. Allerdings hängt die Erschwinglichkeit einer Hypothek auch von den vorherrschenden Zinssätzen und dem Zugang zu Schulden ab. Die Hypothekenzinsen sind seit den Leitzinserhöhungen der Bank of England im Dezember 2021 gestiegen und betrafen rund 1. 6 Millionen Menschen, deren Hypothekenverträge im Jahr 2024 auslaufen. Diese Kreditnehmer könnten gezwungen sein, ihre Hypotheken zu refinanzieren, was sich negativ auf die Erschwinglichkeit auswirkt.
Obwohl die Hypothekenzinsen derzeit dreimal höher sind als nach der Pandemie im Jahr 2021, besteht weiterhin die Möglichkeit, dass die Bank of England ihren Leitzins schneller senken könnte als derzeit angegeben. Der starke Rückgang der Inflation in den letzten Monaten könnte die politischen Entscheidungsträger zu einem schnelleren Vorgehen veranlassen. Analysten preisen bereits Kürzungen von 1 ein. 5 Prozentpunkte im gesamten Jahr 2024.
Während Prognosen auf einen möglichen Rückgang der Immobilienpreise von etwa 4 % auf 6 % hindeuten, gehen einige Experten auch davon aus, dass die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarkts dazu führen könnte, dass sich die Preise im Jahr 2024 besser halten als erwartet. Diese positiven Aussichten deuten darauf hin, dass sich Erstkäufer möglicherweise in einer vorteilhafteren Position für den Einstieg in den Immobilienmarkt befinden. Tatsächlich prognostiziert das Haussuchportal Zoopla, dass 40 % der Umzugsunternehmen in den nächsten zwei Jahren wahrscheinlich Erstkäufer sein werden, was auf das schnelle Wachstum der Mieten zurückzuführen ist, die in den letzten drei Jahren die durchschnittlichen Hypothekenrückzahlungen übertroffen haben.