قد لا يكون لقرار كندا الأخير بتمديد الحظر على ملكية الأجانب في سوق العقارات لمدة عامين آخرين التأثير المنشود في معالجة النقص الحاد في المساكن في البلاد، وفقا لخبراء اقتصاديين وخبراء عقاريين. وقد قوبلت هذه الخطوة، التي تم الإعلان عنها فجأة صباح أحد أيام الأحد من الشهر الماضي، بالتشكك، حيث اعتبرها البعض مناورة سياسية لتهدئة ضغوط المعارضة وإظهار الإجراءات الاستباقية في سوق الإسكان من قبل الحكومة.
بينما أصبحت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قضية ملحة تؤدي إلى انتخابات العام المقبل، حيث حمل زعيم حزب المحافظين بيير بوليفر الحكومة الليبرالية المسؤولية عن الأزمة، يبدو أن تمديد الحظر يتعلق بالبصريات السياسية أكثر من كونه اقتصاديًا حقيقيًا. خلال العام الماضي، نفذت الحكومة الفيدرالية العديد من التدابير لزيادة إمدادات الإسكان، ولكن من غير المرجح أن تقدم هذه المبادرات إغاثة فورية. ويبدو أن قرار تمديد الحظر قبل عام تقريبًا من انتهاء مدته يتزامن مع انخفاض الدعم العام لرئيس الوزراء جاستن ترودو إلى أدنى مستوياته منذ سنوات.
شهدت ملكية الأجانب للعقارات السكنية في كندا انخفاضًا كبيرًا، حيث تشير التقديرات حاليًا إلى انخفاض يصل إلى نقطة مئوية واحدة من نطاق 2-3٪ الذي شوهد قبل عامين. حتى قبل الوباء، أظهرت بيانات هيئة الإحصاء الكندية أن مستويات الملكية الأجنبية كانت دائمًا ضمن نفس النطاق. في حين تم تحديد المشترين الأجانب كمحركين لارتفاع أسعار المساكن في بلدان أخرى مثل أستراليا والولايات المتحدة. ك. ونيوزيلندا، يظل الحظر الذي تفرضه كندا على ملكية الأجانب أحد أكثر الأساليب صرامة على مستوى العالم.
وقد أعربت وزارة المالية عن مخاوفها بشأن الملكية الأجنبية التي تؤدي إلى تفاقم مشكلات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وتسعير المشترين الكنديين. ومع ذلك، يرى الاقتصاديون والمتخصصون في القطاع العقاري أن الحل الأساسي يكمن في تكثيف بناء الوحدات السكنية الجديدة والحفاظ على هذه الوتيرة المتزايدة. وقد اعترف رئيس الوزراء ترودو بأن أزمة الإسكان الحالية تنبع في المقام الأول من عدم كفاية المعروض من المساكن وسط تزايد عدد السكان، مما دفع إلى إجراء تعديلات حديثة على سياسات الهجرة.
منذ أن تولى ترودو منصبه في عام 2015، رحبت كندا بـ 2. 5 ملايين مقيم دائم جديد، مما رفع عدد السكان إلى رقم قياسي بلغ 40 مليونًا، في حين أن 1. وتم بناء 8 ملايين منزل خلال نفس الفترة. ولتلبية احتياجات الإسكان للتزايد السكاني، ستحتاج كندا إلى بناء 315 ألف مسكن جديد سنويا حتى عام 2030، وهو رقم أعلى بكثير من معدلات الإنجاز الأخيرة. وتتطلب معالجة النقص في المساكن وضع استراتيجية شاملة تركز على تحقيق زيادات كبيرة في بناء المساكن.
يشير السماسرة إلى أن المشترين الأجانب يستهدفون عادةً العقارات المتميزة في المراكز الحضرية مثل تورنتو وفانكوفر ومونتريال، مما يعني أن تمديد الحظر من غير المرجح أن يفيد بشكل مباشر مشتري المنازل لأول مرة، الذين يشكلون جزءًا كبيرًا من بينما انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1. 3% في الأشهر الثمانية عشر الماضية، ويُعزى هذا الانخفاض في المقام الأول إلى الزيادات الكبيرة في أسعار الفائدة التي قام بها بنك كندا بدلاً من حظر الملكية الأجنبية.
وانتقد خبراء الصناعة، بما في ذلك جمعية العقارات الكندية، تمديد الحظر باعتباره غير ضروري، مستشهدين بنقص الأدلة التجريبية التي تربط الملكية الأجنبية بأزمة الإسكان. ووصف ديريك هولت، رئيس أسواق رأس المال في بنك Scotiabank، الحظر بأنه إجراء لا أساس له من الصحة ومعادٍ للأجانب، حيث يتخذ بشكل غير عادل المشترين الأجانب الذين كان لهم تأثير ضئيل على السوق. في جوهر الأمر، يبدو أن تمديد الحظر هو حل سطحي لمشكلة معقدة تتعلق بتوفير المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها في كندا.