Kanadas jüngste Entscheidung, das Verbot ausländischer Eigentümer auf seinem Immobilienmarkt um weitere zwei Jahre zu verlängern, könnte laut Ökonomen und Immobilienexperten nicht die gewünschte Wirkung auf die Bewältigung des akuten Wohnungsmangels im Land haben. Der Schritt, der letzten Monat plötzlich an einem Sonntagmorgen angekündigt wurde, stieß auf Skepsis. Einige sahen darin ein politisches Manöver, um den Druck der Opposition zu besänftigen und proaktive Maßnahmen der Regierung auf dem Immobilienmarkt zu demonstrieren.
Während die Erschwinglichkeit von Wohnraum im Vorfeld der Wahlen im nächsten Jahr zu einem drängenden Thema geworden ist und der Vorsitzende der Konservativen Partei, Pierre Poilievre, die liberale Regierung für die Krise verantwortlich macht, scheint es bei der Verlängerung des Verbots eher um politische Optik als um reale wirtschaftliche Gründe zu gehen Im vergangenen Jahr hat die Bundesregierung mehrere Maßnahmen zur Erhöhung des Wohnungsangebots umgesetzt, diese Initiativen werden jedoch voraussichtlich keine unmittelbare Linderung bringen. Die Entscheidung, das Verbot fast ein Jahr vor Ablauf zu verlängern, scheint mit einem Rückgang der öffentlichen Unterstützung für Premierminister Justin Trudeau auf den niedrigsten Stand seit Jahren zusammenzufallen.
Der ausländische Besitz von Wohnimmobilien ist in Kanada erheblich zurückgegangen und wird derzeit auf nur einen Prozentpunkt geschätzt, verglichen mit der Spanne von 2–3 % vor zwei Jahren. Schon vor der Pandemie zeigten Daten von Statistics Canada, dass die Anteile ausländischer Eigentümer durchweg im gleichen Bereich lagen. Während ausländische Käufer in anderen Ländern wie Australien als Treiber für die steigenden Immobilienpreise identifiziert wurden, sind die USA K. In Neuseeland und Neuseeland ist das Verbot von ausländischem Eigentum in Kanada nach wie vor einer der strengsten Ansätze weltweit.
Das Finanzministerium hat Bedenken geäußert, dass ausländisches Eigentum die Probleme bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum verschärfen und kanadische Käufer verdrängen würde. Ökonomen und Immobilienfachleute argumentieren jedoch, dass die grundlegende Lösung darin besteht, den Bau neuer Wohneinheiten voranzutreiben und dieses Tempo beizubehalten. Premierminister Trudeau hat eingeräumt, dass die aktuelle Wohnungskrise in erster Linie auf ein unzureichendes Wohnungsangebot bei einer wachsenden Bevölkerung zurückzuführen ist, was zu jüngsten Anpassungen der Einwanderungspolitik geführt hat.
Seit Trudeaus Amtsantritt im Jahr 2015 hat Kanada 2 begrüßt. 5 Millionen neue ständige Einwohner, was die Bevölkerung auf den Rekordwert von 40 Millionen ansteigen lässt, während nur 1. Im gleichen Zeitraum wurden 8 Millionen Wohnungen gebaut. Um den Wohnbedarf der wachsenden Bevölkerung zu decken, müsste Kanada bis 2030 jährlich 315.000 neue Wohnungen bauen, eine Zahl, die deutlich über den jüngsten Fertigstellungsraten liegt. Die Bewältigung des Wohnungsmangels erfordert eine ganzheitliche Strategie, die den Schwerpunkt auf eine deutliche Steigerung des Wohnungsbaus legt.
Makler weisen darauf hin, dass ausländische Käufer in der Regel Premium-Immobilien in städtischen Zentren wie Toronto, Vancouver und Montreal im Visier haben, was bedeutet, dass die Ausweitung des Verbots wahrscheinlich nicht direkt Erstkäufern von Eigenheimen zugute kommt, die einen erheblichen Teil davon ausmachen Während die Immobilienpreise um 1 gesunken sind. Dieser Rückgang ist in erster Linie auf die aggressiven Zinserhöhungen der Bank of Canada zurückzuführen und nicht auf das Verbot ausländischer Beteiligungen.
Branchenexperten, darunter die Canadian Real Estate Association, kritisierten die Verlängerung des Verbots als unnötig und verwiesen auf einen Mangel an empirischen Beweisen, die einen Zusammenhang zwischen ausländischem Eigentum und der Immobilienkrise belegen. Derek Holt, Leiter Kapitalmärkte bei der Scotiabank, bezeichnete das Verbot als eine unbegründete und fremdenfeindliche Maßnahme, die zu Unrecht ausländische Käufer zum Sündenbock macht, die nur minimale Auswirkungen auf den Markt hatten. Im Wesentlichen scheint die Ausweitung des Verbots eine oberflächliche Lösung für ein komplexes Problem der Wohnraumversorgung und -bezahlbarkeit in Kanada zu sein.