На думку економістів і експертів з нерухомості, нещодавнє рішення Канади продовжити заборону на іноземне володіння своїм ринком нерухомості ще на два роки може не мати бажаного впливу на вирішення гострої нестачі житла в країні. Цей крок, раптово оголошений у неділю вранці минулого місяця, був сприйнятий скептично, дехто вважав його політичним маневром, спрямованим на погашення тиску опозиції та демонстрацію активних дій уряду на ринку житла.
Хоча доступність житла стала гострою проблемою перед виборами наступного року, оскільки лідер Консервативної партії П’єр Пуальєвр вважає ліберальний уряд відповідальним за кризу, продовження заборони, здається, пов’язане більше з політичною оптикою, ніж з реальною економікою За останній рік федеральний уряд вжив кілька заходів для збільшення пропозиції житла, але ці ініціативи навряд чи принесуть негайне полегшення. Рішення продовжити заборону майже за рік до закінчення терміну дії, схоже, збігається з падінням громадської підтримки прем'єр-міністра Джастіна Трюдо до найнижчого рівня за останні роки.
Іноземна власність на житлову нерухомість у Канаді суттєво скоротилася, наразі оцінюється лише на один відсотковий пункт порівняно з діапазоном 2–3%, який спостерігався два роки тому. Ще до пандемії дані Статистичного управління Канади показали, що рівень іноземної власності постійно перебував у тому самому діапазоні. Хоча іноземні покупці були визначені як рушії стрімкого зростання цін на житло в інших країнах, таких як Австралія, США. К. , і Нової Зеландії, заборона Канади на іноземне володіння залишається одним із найсуворіших підходів у світі.
Міністерство фінансів висловило стурбованість тим, що іноземна власність загострює проблеми з доступністю житла та знижує ціни для канадських покупців. Однак економісти та спеціалісти з нерухомості стверджують, що фундаментальне рішення полягає в нарощуванні будівництва нових житлових одиниць і підтримці цього прискореного темпу. Прем'єр-міністр Трюдо визнав, що нинішня житлова криза в основному спричинена недостатньою пропозицією житла серед зростаючого населення, що спонукало нещодавні коригування імміграційної політики.
Відколи Трюдо вступив на посаду в 2015 році, Канада прийняла 2. 5 мільйонів нових постійних жителів, збільшивши населення до рекордних 40 мільйонів, тоді як лише 1. За цей же період було побудовано 8 мільйонів будинків. Щоб задовольнити потреби зростаючого населення в житлі, Канаді потрібно буде щорічно будувати 315 000 нових будинків до 2030 року, що значно перевищує останні показники завершення будівництва. Вирішення проблеми дефіциту житла потребує цілісної стратегії, яка наголошує на значному збільшенні житлового будівництва.
Ріелтори відзначають, що іноземні покупці зазвичай націлюються на нерухомість преміум-класу в таких міських центрах, як Торонто, Ванкувер і Монреаль, а це означає, що продовження заборони навряд чи принесе пряму користь тим, хто вперше купує житло, а це значна частина Тоді як ціни на житло впали на 1. 3% за останні вісімнадцять місяців, це зниження в першу чергу пояснюється агресивним підвищенням процентних ставок Банком Канади, а не забороною іноземної власності.
Галузеві експерти, зокрема Канадська асоціація нерухомості, розкритикували продовження заборони як непотрібне, посилаючись на відсутність емпіричних доказів, що пов’язують іноземну власність із житловою кризою. Дерек Холт, голова відділу ринків капіталу в Scotiabank, охарактеризував заборону як безпідставну та ксенофобну міру, яка несправедливо веде до цапів відпущення іноземних покупців, які мали мінімальний вплив на ринок. По суті, продовження заборони виглядає поверхневим вирішенням складної проблеми пропозиції та доступності житла в Канаді.