经济学家和房地产专家表示，加拿大最近决定将房地产市场的外资所有权禁令再延长两年，这可能不会对解决该国严重的住房短缺问题产生预期的影响。 上个月周日上午突然宣布的这一举措遭到了质疑，一些人认为这是一种政治策略，旨在平息反对派压力，并展示政府对房地产市场采取的积极行动。
尽管住房负担能力已成为明年大选前的一个紧迫问题，保守党领袖皮埃尔·普利耶夫 (Pierre Poilievre) 认为自由党政府应对这场危机负责，但禁令的延长似乎更多是出于政治考虑，而不是实际经济 去年，联邦政府实施了多项增加住房供应的措施，但这些举措不太可能立即缓解困境。 将禁令延长近一年的决定似乎与总理贾斯汀·特鲁多的公众支持率降至多年来的最低水平同时发生。
加拿大住宅物业的外国人所有权大幅下降，目前估计较两年前的 2-3% 低至 1 个百分点。 甚至在大流行之前，加拿大统计局的数据就显示外资所有权水平始终处于同一范围内。 尽管外国买家被认为是澳大利亚、美国等其他国家房价飙升的推动者。 K. 、新西兰、加拿大对外国所有权的禁令仍然是全球最严格的措施之一。
财政部对外资所有权加剧住房负担能力问题以及让加拿大买家望而却步表示担忧。 然而，经济学家和房地产专业人士认为，根本解决方案在于加大新住房建设力度并维持这种增长速度。 特鲁多总理承认，当前的住房危机主要源于人口增长导致的住房供应不足，促使近期对移民政策进行调整。
自2015年特鲁多上任以来，加拿大迎来了2个。 新增500万常住居民，使人口达到创纪录的4000万，而人口只有1. 同期建造了 800 万栋房屋。 为了满足不断增长的人口的住房需求，到2030年，加拿大每年需要建造315,000套新住宅，这一数字明显高于近期的竣工率。 解决住房短缺问题需要采取全面战略，强调大幅增加住房建设。
房地产经纪人指出，外国买家通常会瞄准多伦多、温哥华和蒙特利尔等城市中心的优质房产，这意味着禁令的延长不太可能直接使首次购房者受益，而首次购房者占了购房者的很大一部分。 而房价却下跌了1. 过去18个月下降了3%，这一下降主要归因于加拿大央行大幅加息，而不是外资持股禁令。
包括加拿大房地产协会在内的行业专家批评延长禁令是不必要的，理由是缺乏将外资所有权与住房危机联系起来的经验证据。 丰业银行资本市场主管德里克·霍尔特（Derek Holt）将这项禁令描述为毫无根据的仇外措施，不公平地将对市场影响微乎其微的外国买家当作替罪羊。 从本质上讲，延长禁令似乎只是解决加拿大住房供应和负担能力这一复杂问题的表面解决方案。