अर्थशास्त्रियों और रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, अपने संपत्ति बाजार में विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध को अगले दो वर्षों के लिए बढ़ाने के कनाडा के हालिया फैसले का देश की तीव्र आवास की कमी को दूर करने पर वांछित प्रभाव नहीं पड़ सकता है। पिछले महीने रविवार की सुबह अचानक घोषित किए गए इस कदम पर संदेह जताया गया है, कुछ लोग इसे विपक्षी दबाव को शांत करने और सरकार द्वारा आवास बाजार पर सक्रिय कार्रवाई प्रदर्शित करने के लिए एक राजनीतिक पैंतरेबाज़ी के रूप में देख रहे हैं।
हालाँकि अगले साल के चुनाव के लिए आवास सामर्थ्य एक महत्वपूर्ण मुद्दा बन गया है, कंजर्वेटिव पार्टी के नेता पियरे पोइलिवरे ने संकट के लिए लिबरल सरकार को जिम्मेदार ठहराया है, लेकिन प्रतिबंध का विस्तार वास्तविक आर्थिक की तुलना में राजनीतिक प्रकाशिकी के बारे में अधिक प्रतीत होता है पिछले वर्ष में, संघीय सरकार ने आवास आपूर्ति बढ़ाने के लिए कई उपाय लागू किए हैं, लेकिन इन पहलों से तत्काल राहत मिलने की संभावना नहीं है। प्रतिबंध की समाप्ति से लगभग एक साल पहले इसे बढ़ाने का निर्णय प्रधान मंत्री जस्टिन ट्रूडो के सार्वजनिक समर्थन में वर्षों में सबसे निचले स्तर पर गिरावट के साथ मेल खाता प्रतीत होता है।
कनाडा में आवासीय संपत्तियों के विदेशी स्वामित्व में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई है, जो वर्तमान में दो साल पहले देखी गई 2-3% सीमा से एक प्रतिशत अंक तक कम होने का अनुमान है। महामारी से पहले भी, सांख्यिकी कनाडा के आंकड़ों से पता चला कि विदेशी स्वामित्व का स्तर लगातार एक ही सीमा के भीतर था। जबकि विदेशी खरीदारों को ऑस्ट्रेलिया, अमेरिका जैसे अन्य देशों में आवास की बढ़ती कीमतों के चालक के रूप में पहचाना गया है। क। , और न्यूज़ीलैंड, कनाडा का विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध विश्व स्तर पर सबसे सख्त दृष्टिकोणों में से एक बना हुआ है।
वित्त मंत्रालय ने विदेशी स्वामित्व के कारण आवास सामर्थ्य के मुद्दों को बढ़ाने और कनाडाई खरीदारों को मूल्य निर्धारण से वंचित करने के बारे में चिंता व्यक्त की है। हालाँकि, अर्थशास्त्रियों और रियल एस्टेट पेशेवरों का तर्क है कि मौलिक समाधान नई आवास इकाइयों के निर्माण में तेजी लाने और इस बढ़ी हुई गति को बनाए रखने में निहित है। प्रधान मंत्री ट्रूडो ने स्वीकार किया है कि मौजूदा आवास संकट मुख्य रूप से बढ़ती आबादी के बीच अपर्याप्त आवास आपूर्ति से उत्पन्न होता है, जो आव्रजन नीतियों में हालिया समायोजन के लिए प्रेरित करता है।
2015 में ट्रूडो के पदभार संभालने के बाद से कनाडा ने 2 का स्वागत किया है। 50 लाख नए स्थायी निवासी, जिससे जनसंख्या रिकॉर्ड 40 मिलियन हो गई, जबकि केवल 1. इसी अवधि के दौरान 8 मिलियन घरों का निर्माण किया गया। बढ़ती आबादी की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, कनाडा को 2030 तक सालाना 315,000 नए आवास बनाने की आवश्यकता होगी, जो हाल की पूर्णता दर से काफी अधिक है। आवास की कमी को संबोधित करने के लिए एक समग्र रणनीति की आवश्यकता है जो आवास निर्माण में पर्याप्त वृद्धि पर जोर दे।
रियलटर्स का कहना है कि विदेशी खरीदारों ने आमतौर पर टोरंटो, वैंकूवर और मॉन्ट्रियल जैसे शहरी केंद्रों में प्रीमियम संपत्तियों को लक्षित किया है, जिसका अर्थ है कि प्रतिबंध विस्तार से पहली बार घर खरीदने वालों को सीधे लाभ होने की संभावना नहीं है, जो कि एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। जबकि घर की कीमतों में 1 की गिरावट आई है। पिछले अठारह महीनों में 3%, यह कमी मुख्य रूप से विदेशी स्वामित्व प्रतिबंध के बजाय बैंक ऑफ कनाडा की आक्रामक ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण है।
कनाडाई रियल एस्टेट एसोसिएशन सहित उद्योग विशेषज्ञों ने आवास संकट से विदेशी स्वामित्व को जोड़ने वाले अनुभवजन्य साक्ष्य की कमी का हवाला देते हुए प्रतिबंध विस्तार को अनावश्यक बताया है। स्कॉटियाबैंक में पूंजी बाजार के प्रमुख डेरेक होल्ट ने प्रतिबंध को एक निराधार और ज़ेनोफोबिक उपाय बताया है जो गलत तरीके से विदेशी खरीदारों को बलि का बकरा बनाता है जिनका बाजार पर न्यूनतम प्रभाव पड़ा है। संक्षेप में, प्रतिबंध का विस्तार कनाडा में आवास आपूर्ति और सामर्थ्य के जटिल मुद्दे का एक सतही समाधान प्रतीत होता है।