Экономистер мен жылжымайтын мүлік сарапшыларының пікірінше, Канаданың жылжымайтын мүлік нарығында шетелдік меншікке тыйым салуды тағы екі жылға ұзарту туралы жуырдағы шешімі елдегі өткір тұрғын үй тапшылығын шешуге қажетті әсер етпеуі мүмкін. Өткен айдың жексенбі күні таңертең кенеттен жарияланған бұл әрекетке күмәнмен қарады, кейбіреулер оны оппозицияның қысымын жеңілдету және үкіметтің тұрғын үй нарығындағы белсенді әрекетін көрсету үшін саяси маневр ретінде қарастырды.
Келесі жылғы сайлауға дейін баспананың қолжетімділігі өзекті мәселеге айналғанымен, Консервативтік партия жетекшісі Пьер Польевре либералдық үкіметті дағдарыс үшін жауап береді, тыйым салуды ұзарту нақты экономикалық емес, саяси оптикаға көбірек қатысты сияқты. Соңғы бір жылда федералды үкімет тұрғын үймен қамтамасыз етуді ұлғайту үшін бірнеше шараларды жүзеге асырды, бірақ бұл бастамалар дереу жеңілдету екіталай. Тыйым салуды мерзімінің аяқталуына шамамен бір жыл қалғанда ұзарту туралы шешім премьер-министр Джастин Трюдоның қоғамдық қолдауының соңғы жылдардағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеуімен сәйкес келетін сияқты.
Канададағы тұрғын үйлерге шетелдік меншік құқығы айтарлықтай төмендеді, қазіргі уақытта екі жыл бұрын байқалған 2-3% диапазонынан бір пайыздық тармаққа дейін төмен деп бағаланады. Пандемияға дейін Канаданың статистикалық мәліметтері шетелдік меншік деңгейлері үнемі бірдей диапазонда болғанын көрсетті. Шетелдік сатып алушылар Австралия сияқты басқа елдерде тұрғын үй бағасының көтерілуінің драйверлері ретінде анықталғанымен, АҚШ. Қ. , және Жаңа Зеландия, Канаданың шетелдік меншікке тыйым салуы жаһандағы ең қатаң тәсілдердің бірі болып қала береді.
Қаржы министрлігі тұрғын үйдің қолжетімділігі мен канадалық сатып алушыларға баға белгілеу мәселелерін күшейтетін шетелдік меншікке алаңдаушылық білдірді. Дегенмен, экономистер мен жылжымайтын мүлік мамандары негізгі шешім жаңа тұрғын үйлердің құрылысын жеделдету және осы өскен қарқынды сақтауда деп санайды. Премьер-министр Трюдо қазіргі тұрғын үй дағдарысы, ең алдымен, иммиграциялық саясатқа соңғы түзетулер енгізуге түрткі болып, өсіп келе жатқан халық жағдайында тұрғын үймен қамтамасыз етудің жеткіліксіздігінен туындайтынын мойындады.
Трюдо 2015 жылы қызметіне кіріскеннен бері Канада 2 адамды қабылдады. 5 миллион жаңа тұрақты тұрғындар, бұл халық санын рекордтық 40 миллионға жеткізді, ал бар болғаны 1. Осы кезеңде 8 миллион тұрғын үй салынды. Кеңейіп келе жатқан халықтың тұрғын үй қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін Канада 2030 жылға дейін жыл сайын 315 000 жаңа тұрғын үй салуы керек, бұл соңғы аяқталу көрсеткіштерінен айтарлықтай жоғары көрсеткіш. Тұрғын үй тапшылығын шешу тұрғын үй құрылысын айтарлықтай ұлғайтуға баса назар аударатын тұтас стратегияны қажет етеді.
Риэлторлар шетелдік сатып алушылар әдетте Торонто, Ванкувер және Монреаль сияқты қалалық орталықтардағы премиум-мүлктерді нысанаға алатынын атап өтеді, яғни тыйым салуды ұзарту бірінші рет үй сатып алушыларға тікелей пайда әкеле алмайды, олар үй сатып алудың маңызды бөлігін құрайды. Үй бағасы 1 есеге арзандады. Соңғы он сегіз айда 3%, бұл төмендеу, ең алдымен, шетелдік меншікке тыйым салудан гөрі Канада Банкінің пайыздық мөлшерлеменің агрессивті көтерілуіне байланысты.
Өнеркәсіп сарапшылары, соның ішінде Канаданың жылжымайтын мүлік қауымдастығы, шетелдік меншікті тұрғын үй дағдарысымен байланыстыратын эмпирикалық дәлелдердің жоқтығына сілтеме жасай отырып, тыйымның ұзартылуын қажетсіз деп сынады. Скотиабанктің капитал нарығының басшысы Дерек Холт бұл тыйымды негізсіз және ксенофобиялық шара ретінде сипаттады, ол нарыққа аз әсер еткен шетелдік сатып алушыларды әділетсіз түрде айыптады. Негізінде, тыйым салу мерзімін ұзарту Канададағы тұрғын үймен қамтамасыз ету және оның қолжетімділігі бойынша күрделі мәселенің үстірт шешімі болып табылады.