Uamuzi wa hivi majuzi wa Kanada wa kuongeza marufuku ya umiliki wa kigeni katika soko lake la mali kwa miaka mingine miwili unaweza usiwe na athari inayotarajiwa katika kushughulikia uhaba mkubwa wa nyumba nchini, kulingana na wachumi na wataalam wa mali isiyohamishika. Hatua hiyo, iliyotangazwa ghafla Jumapili asubuhi mwezi uliopita, imekabiliwa na mashaka, huku wengine wakiiona kama mbinu ya kisiasa ya kutuliza shinikizo la upinzani na kuonyesha hatua ya serikali katika soko la nyumba.
Wakati uwezo wa kumudu nyumba umekuwa suala muhimu kuelekea uchaguzi wa mwaka ujao, huku kiongozi wa Chama cha Conservative Pierre Poilievre akiiwajibisha serikali ya Liberal kutokana na mzozo huo, kurefushwa kwa marufuku hiyo kunaonekana kuhusishwa zaidi na mtazamo wa kisiasa kuliko uchumi halisi. Katika mwaka uliopita, serikali ya shirikisho imetekeleza hatua kadhaa za kuongeza vifaa vya makazi, lakini mipango hii haiwezekani kutoa misaada ya haraka. Uamuzi wa kuongeza muda wa marufuku hiyo takriban mwaka mmoja kabla ya kumalizika unaonekana kuambatana na kupungua kwa uungwaji mkono wa umma wa Waziri Mkuu Justin Trudeau hadi viwango vya chini zaidi katika miaka.
Umiliki wa kigeni wa majengo ya makazi nchini Kanada umepungua sana, kwa sasa inakadiriwa kuwa chini ya asilimia moja kutoka kiwango cha 2-3% kilichoonekana miaka miwili iliyopita. Hata kabla ya janga hili, data ya Takwimu ya Kanada ilionyesha kuwa viwango vya umiliki wa kigeni vilikuwa ndani ya safu sawa. Wakati wanunuzi wa kigeni wametambuliwa kama madereva wa kupanda kwa bei ya nyumba katika nchi zingine kama Australia, U. K. , na New Zealand, marufuku ya Kanada ya umiliki wa kigeni inasalia kuwa mojawapo ya mbinu kali zaidi duniani.
Wizara ya Fedha imeelezea wasiwasi kuhusu umiliki wa kigeni unaozidisha masuala ya uwezo wa kumudu nyumba na kuwapunguzia bei wanunuzi wa Kanada. Hata hivyo, wanauchumi na wataalamu wa mali isiyohamishika wanasema kuwa suluhu la msingi liko katika kuimarisha ujenzi wa nyumba mpya na kuendeleza kasi hii iliyoongezeka. Waziri Mkuu Trudeau amekiri kwamba mzozo wa sasa wa makazi hasa unatokana na uhaba wa makazi huku kukiwa na ongezeko la watu, na kusababisha marekebisho ya hivi majuzi kwa sera za uhamiaji.
Tangu Trudeau achukue ofisi mwaka wa 2015, Kanada imekaribisha 2. Wakazi wapya milioni 5 wa kudumu, na kufanya idadi ya watu kufikia rekodi milioni 40, wakati 1 tu. Nyumba milioni 8 zilijengwa katika kipindi hicho. Ili kukidhi mahitaji ya makazi ya watu wanaoongezeka, Kanada ingehitaji kujenga makazi mapya 315,000 kila mwaka hadi 2030, idadi ambayo ni kubwa zaidi kuliko viwango vya hivi majuzi vya kukamilika. Kushughulikia uhaba wa nyumba kunahitaji mkakati kamili ambao unasisitiza ongezeko kubwa la ujenzi wa nyumba.
Wauzaji wa mali isiyohamishika wanabainisha kuwa kwa kawaida wanunuzi wa kigeni wamelenga mali zinazolipiwa katika vituo vya mijini kama vile Toronto, Vancouver, na Montreal, kumaanisha kuwa upanuzi wa marufuku hauwezekani kuwanufaisha wanunuzi wa nyumba kwa mara ya kwanza, ambao wanajumuisha sehemu kubwa ya Wakati bei za nyumba zimepungua kwa 1. 3% katika kipindi cha miezi kumi na minane iliyopita, kupungua huku kumechangiwa hasa na Benki Kuu ya Kanada ya kupanda kwa viwango vya riba badala ya kupiga marufuku umiliki wa kigeni.
Wataalamu wa sekta, ikiwa ni pamoja na Chama cha Majengo cha Kanada, wamekosoa upanuzi wa marufuku hiyo kuwa hauhitajiki, wakitaja ukosefu wa ushahidi wa kitaalamu unaohusisha umiliki wa kigeni na tatizo la nyumba. Derek Holt, mkuu wa masoko ya mitaji katika Scotiabank, alibainisha marufuku hiyo kama hatua isiyo na msingi na chuki dhidi ya wageni ambayo inawanyonya wanunuzi wa kigeni ambao wamekuwa na athari ndogo kwenye soko. Kimsingi, kurefushwa kwa marufuku kunaonekana kuwa suluhu la juu juu kwa suala tata la usambazaji wa nyumba na uwezo wa kumudu bei nafuu nchini Kanada.