経済学者や不動産専門家らによると、不動産市場における外国人所有の禁止をさらに2年間延長するというカナダの最近の決定は、国内の深刻な住宅不足への対処に期待したほどの効果をもたらさない可能性があるという。 先月の日曜日の朝に突然発表されたこの動きには懐疑的な見方があり、反対派の圧力を和らげ、政府が住宅市場に積極的に取り組む姿勢を示すための政治的策動と見る向きもある。
保守党党首ピエール・ポイエーブル氏が危機の責任を自由党政府に負わせているため、住宅の手頃な価格が来年の総選挙に向けた差し迫った問題となっているが、禁止延長は実体経済よりも政治的な観点を重視しているようだ。 過去1年間、連邦政府は住宅供給を増やすためにいくつかの措置を講じてきたが、これらの取り組みが直ちに救済策となる可能性は低い。 期限切れのほぼ1年前に禁止を延長するという決定は、ジャスティン・トルドー首相に対する国民の支持がここ数年で最低の水準に低下したことと一致しているようだ。
カナダにおける住宅不動産の外国人所有率は大幅に減少しており、現在では 2 年前の 2 ～ 3% の範囲からわずか 1 パーセントポイントまで低下していると推定されています。 パンデミックの前でさえ、カナダ統計局のデータは、外国人の所有権レベルが一貫して同じ範囲内にあることを示していました。 オーストラリアなど他の国では外国人購入者が住宅価格高騰の原動力となっていることが確認されているが、米国は K. 、ニュージーランド、カナダの外国人所有の禁止は、依然として世界的に最も厳格なアプローチの1つです。
財務省は、外国人所有が住宅価格の問題を悪化させ、カナダの購入者を価格で買い占めていることについて懸念を表明した。 しかし、経済学者や不動産専門家らは、根本的な解決策は新しい住宅の建設を増やし、この増加ペースを維持することにあると主張している。 トルドー首相は、現在の住宅危機は主に人口増加に伴う住宅供給の不足に起因しており、最近の移民政策の調整を促していると認めた。
2015 年にトルドー首相が就任して以来、カナダは 2 人を歓迎してきました。 新たに500万人の永住者が誕生し、人口は過去最高の4,000万人に達する一方、わずか1. 同時期に800万戸の住宅が建設された。 増加する人口の住宅ニーズを満たすために、カナダは2030年までに毎年31万5,000戸の新たな住宅を建設する必要があるが、この数字は最近の完成率を大幅に上回っている。 住宅不足に対処するには、住宅建設の大幅な増加に重点を置いた総合的な戦略が必要です。
不動産業者らは、外国人購入者は通常、トロント、バンクーバー、モントリオールなどの都市中心部の高級物件をターゲットにしており、禁止延長が住宅購入者の大部分を占める初めての住宅購入者に直接利益をもたらす可能性は低いと指摘している。 一方、住宅価格は1下がった。 過去 18 か月で 3% となったが、この減少は主に外国人所有の禁止ではなく、カナダ銀行の積極的な利上げに起因している。
カナダ不動産協会を含む業界専門家は、外国人所有権と住宅危機を結びつける実証的証拠が不足しているとして、禁止延長は不必要であると批判している。 スコシアバンクの資本市場責任者デレク・ホルト氏は、この禁止措置は市場に最小限の影響しか与えていない外国人バイヤーを不当にスケープゴートにする根拠のない排外主義的な措置だと特徴づけた。 本質的に、禁止の延長は、カナダにおける住宅供給と手頃な価格という複雑な問題に対する表面的な解決策であるように見える。