Ekonomistlere ve emlak uzmanlarına göre, Kanada'nın emlak piyasasındaki yabancı mülkiyet yasağını iki yıl daha uzatma yönündeki son kararı, ülkenin ciddi konut sıkıntısının çözümünde istenilen etkiyi yaratmayabilir. Geçen ay Pazar sabahı aniden duyurulan hamle şüpheyle karşılandı; bazıları bunu muhalefet baskısını hafifletmek ve hükümetin konut piyasasında proaktif eylemde bulunduğunu göstermek için yapılan siyasi bir manevra olarak gördü.
Konut fiyatlarının karşılanabilirliği önümüzdeki yıl yapılacak seçimler öncesinde acil bir sorun haline gelirken, Muhafazakar Parti lideri Pierre Poilievre krizden Liberal hükümeti sorumlu tutarken, yasağın uzatılması gerçek ekonomik olmaktan çok siyasi optiklerle ilgili gibi görünüyor Geçtiğimiz yıl boyunca federal hükümet konut arzını artırmak için çeşitli önlemler uygulamaya koydu ancak bu girişimlerin hemen bir çözüm getirmesi pek mümkün görünmüyor. Yasağın süresinin dolmasına yaklaşık bir yıl kala uzatılması kararı, Başbakan Justin Trudeau'ya verilen halk desteğinin son yılların en düşük seviyelerine düşmesiyle aynı zamana denk geliyor gibi görünüyor.
Kanada'da yabancıların konut mülkiyetinde önemli bir düşüş görüldü; şu anda iki yıl önce görülen %2-3 aralığından yüzde bir puan kadar düşük olduğu tahmin ediliyor. Pandemi öncesinde bile İstatistik Kanada verileri, yabancı sahiplik seviyelerinin sürekli olarak aynı aralıkta olduğunu gösteriyordu. Yabancı alıcılar Avustralya gibi diğer ülkelerde artan konut fiyatlarının itici güçleri olarak tanımlanırken, ABD. K. ve Yeni Zelanda'da Kanada'nın yabancı mülkiyet yasağı küresel çapta en katı yaklaşımlardan biri olmaya devam ediyor.
Maliye Bakanlığı, yabancı mülkiyetin konut satın alınabilirliği sorunlarını daha da kötüleştireceği ve Kanadalı alıcıları fiyatlandıracağı yönündeki endişelerini dile getirdi. Ancak ekonomistler ve emlak uzmanları, temel çözümün yeni konut inşaatlarının hızlandırılması ve bu artan hızın sürdürülmesinde yattığını savunuyor. Başbakan Trudeau, mevcut konut krizinin temel olarak artan nüfusta yetersiz konut arzından kaynaklandığını ve göç politikalarında son zamanlarda ayarlamalara yol açtığını kabul etti.
Trudeau'nun 2015 yılında göreve başlamasından bu yana Kanada 2'yi memnuniyetle karşıladı. 5 milyon yeni daimi ikamet sahibi, nüfusu rekor bir sayı olan 40 milyona çıkarırken, yalnızca 1. Aynı dönemde 8 milyon konut inşa edildi. Artan nüfusun konut ihtiyaçlarını karşılamak için Kanada'nın 2030 yılına kadar her yıl 315.000 yeni konut inşa etmesi gerekecek; bu rakam, yakın zamandaki tamamlanma oranlarından önemli ölçüde daha yüksek. Konut sıkıntısının ele alınması, konut inşaatlarındaki önemli artışları vurgulayan bütünsel bir stratejiyi gerektirmektedir.
Emlakçılar, yabancı alıcıların genellikle Toronto, Vancouver ve Montreal gibi şehir merkezlerindeki birinci sınıf mülkleri hedeflediklerini, bunun da yasağın uzatılmasının, konut sektörünün önemli bir bölümünü oluşturan ilk kez ev satın alan kişilere doğrudan fayda sağlama ihtimalinin düşük olduğu anlamına geldiğini belirtiyor. Konut fiyatları ise yüzde 1 oranında düştü. Geçtiğimiz on sekiz aydaki %3 seviyesindeki bu düşüş, yabancı mülkiyet yasağından çok Kanada Merkez Bankası'nın agresif faiz oranı artışlarına bağlanıyor.
Kanada Emlak Birliği'nin de aralarında bulunduğu sektör uzmanları, yabancı mülkiyeti konut kriziyle ilişkilendiren ampirik kanıtların eksikliğini öne sürerek yasağın uzatılmasının gereksiz olduğunu söyleyerek eleştirdiler. Scotiabank'ın sermaye piyasaları başkanı Derek Holt, yasağı, piyasa üzerinde minimum etkisi olan yabancı alıcıları haksız yere günah keçisi ilan eden temelsiz ve yabancı düşmanı bir önlem olarak nitelendirdi. Aslında yasağın uzatılması, Kanada'daki konut arzı ve karşılanabilirlik gibi karmaşık bir soruna yüzeysel bir çözüm gibi görünüyor.