Недавнее решение Канады продлить запрет на иностранную собственность на рынке недвижимости еще на два года, возможно, не окажет желаемого влияния на решение острой нехватки жилья в стране, считают экономисты и эксперты по недвижимости. Этот шаг, о котором внезапно объявили воскресным утром в прошлом месяце, был встречен со скептицизмом, причем некоторые рассматривали его как политический маневр, призванный смягчить давление оппозиции и продемонстрировать активные действия правительства на рынке жилья.
Хотя доступность жилья стала насущной проблемой в преддверии выборов в следующем году, поскольку лидер Консервативной партии Пьер Пуальевр возложил на либеральное правительство ответственность за кризис, продление запрета, похоже, больше связано с политической оптикой, чем с реальной экономической ситуацией. За последний год федеральное правительство приняло несколько мер по увеличению предложения жилья, но эти инициативы вряд ли принесут немедленное облегчение. Решение продлить запрет почти за год до истечения его срока, похоже, совпало с падением общественной поддержки премьер-министра Джастина Трюдо до самого низкого уровня за последние годы.
Доля иностранной собственности на жилую недвижимость в Канаде значительно снизилась, и в настоящее время оценивается всего в один процентный пункт по сравнению с диапазоном 2–3%, наблюдавшимся два года назад. Еще до пандемии данные Статистического управления Канады показали, что уровень иностранной собственности постоянно находился в одном и том же диапазоне. Хотя иностранные покупатели считаются движущей силой роста цен на жилье в других странах, таких как Австралия, США. К. и Новой Зеландии, запрет Канады на иностранную собственность остается одним из самых строгих подходов в мире.
Министерство финансов выразило обеспокоенность по поводу того, что иностранная собственность усугубляет проблемы доступности жилья и ценообразование для канадских покупателей. Однако экономисты и специалисты по недвижимости утверждают, что фундаментальное решение заключается в наращивании строительства нового жилья и поддержании этих возросших темпов. Премьер-министр Трюдо признал, что нынешний жилищный кризис в первую очередь связан с недостаточным предложением жилья на фоне растущего населения, что вызвало недавние корректировки иммиграционной политики.
С тех пор, как Трюдо вступил в должность в 2015 году, Канада приветствовала двоих. 5 миллионов новых постоянных жителей, в результате чего население достигло рекордных 40 миллионов, тогда как только 1. За тот же период было построено 8 миллионов домов. Чтобы удовлетворить жилищные потребности растущего населения, Канаде необходимо будет строить 315 000 новых домов ежегодно до 2030 года, что значительно превышает недавние показатели завершения строительства. Решение проблемы нехватки жилья требует целостной стратегии, которая подчеркивает существенный рост жилищного строительства.
Риэлторы отмечают, что иностранные покупатели обычно ориентируются на недвижимость премиум-класса в городских центрах, таких как Торонто, Ванкувер и Монреаль, а это означает, что продление запрета вряд ли принесет прямую выгоду тем, кто впервые покупает жилье, которые составляют значительную часть Цены на жилье упали на 1. Это снижение, составившее 3% за последние восемнадцать месяцев, в первую очередь связано с агрессивным повышением процентных ставок Банком Канады, а не с запретом на иностранное владение.
Отраслевые эксперты, в том числе Канадская ассоциация недвижимости, раскритиковали продление запрета как ненужное, сославшись на отсутствие эмпирических данных, связывающих иностранную собственность с жилищным кризисом. Дерек Холт, глава отдела рынков капитала в Scotiabank, охарактеризовал запрет как необоснованную и ксенофобскую меру, которая несправедливо делает козлами отпущения иностранных покупателей, которые оказали минимальное влияние на рынок. По сути, продление запрета кажется поверхностным решением сложной проблемы предложения и доступности жилья в Канаде.