การตัดสินใจล่าสุดของแคนาดาที่จะขยายเวลาการห้ามชาวต่างชาติถือครองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกไปอีกสองปีอาจไม่ส่งผลกระทบที่ต้องการต่อการแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเฉียบพลันของประเทศ ตามที่นักเศรษฐศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ ความเคลื่อนไหวดังกล่าวซึ่งประกาศกะทันหันเมื่อเช้าวันอาทิตย์เมื่อเดือนที่แล้ว เต็มไปด้วยความกังขา โดยบางคนมองว่ามันเป็นกลอุบายทางการเมืองเพื่อบรรเทาแรงกดดันของฝ่ายค้าน และแสดงให้เห็นถึงการดำเนินการเชิงรุกในตลาดที่อยู่อาศัยโดยรัฐบาล
ในขณะที่ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยกลายเป็นปัญหาเร่งด่วนที่นำไปสู่การเลือกตั้งในปีหน้า โดยปิแอร์ ปัวลิเยฟร์ ผู้นำพรรคอนุรักษ์นิยม มองว่ารัฐบาลเสรีนิยมต้องรับผิดชอบต่อวิกฤติดังกล่าว การขยายเวลาการห้ามดูเหมือนจะเกี่ยวกับทัศนะทางการเมืองมากกว่าเศรษฐกิจที่แท้จริง ในปีที่ผ่านมา รัฐบาลกลางได้ดำเนินมาตรการหลายประการเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย แต่ความคิดริเริ่มเหล่านี้ไม่น่าจะช่วยบรรเทาได้ในทันที การตัดสินใจขยายเวลาการห้ามดังกล่าวเกือบหนึ่งปีก่อนที่จะหมดอายุ ดูเหมือนจะเกิดขึ้นพร้อมกับการลดลงของการสนับสนุนจากนายกรัฐมนตรี จัสติน ทรูโด สู่ระดับต่ำสุดในรอบหลายปี
การถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในแคนาดาลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยปัจจุบันคาดว่าจะต่ำเพียง 1 เปอร์เซ็นต์จากช่วง 2-3% เมื่อสองปีที่แล้ว แม้กระทั่งก่อนเกิดการระบาด ข้อมูลของ Statistics Canada แสดงให้เห็นว่าระดับการถือครองของชาวต่างชาติอยู่ในช่วงเดียวกันอย่างสม่ำเสมอ ในขณะที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศถูกระบุว่าเป็นตัวผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นในประเทศอื่นๆ เช่น ออสเตรเลีย แต่สหรัฐฯ เค. และนิวซีแลนด์ การห้ามถือครองโดยชาวต่างชาติของแคนาดายังคงเป็นหนึ่งในแนวทางที่เข้มงวดที่สุดทั่วโลก
กระทรวงการคลังได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่ทำให้ปัญหาความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยรุนแรงขึ้นและการกำหนดราคาให้กับผู้ซื้อชาวแคนาดา อย่างไรก็ตาม นักเศรษฐศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์โต้แย้งว่าวิธีแก้ปัญหาขั้นพื้นฐานอยู่ที่การเพิ่มการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่และรักษาอัตราการก้าวที่เพิ่มขึ้นนี้ไว้ นายกรัฐมนตรี Trudeau ยอมรับว่าวิกฤตที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีสาเหตุหลักมาจากอุปทานที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอท่ามกลางจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้มีการปรับเปลี่ยนนโยบายการย้ายถิ่นฐานเมื่อเร็วๆ นี้
นับตั้งแต่ Trudeau เข้ารับตำแหน่งในปี 2015 แคนาดาก็ยินดีต้อนรับ 2 คน ผู้อยู่อาศัยถาวรใหม่ 5 ล้านคน ผลักดันจำนวนประชากรเป็นประวัติการณ์ถึง 40 ล้านคน ขณะที่มีเพียง 1 คน มีการก่อสร้างบ้าน 8 ล้านหลังในช่วงเวลาเดียวกัน เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชากรที่กำลังขยายตัว แคนาดาจะต้องสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ 315,000 หลังต่อปีจนถึงปี 2030 ซึ่งสูงกว่าอัตราการสร้างเสร็จล่าสุดอย่างมีนัยสำคัญ การแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องมีกลยุทธ์องค์รวมที่เน้นการเพิ่มขึ้นอย่างมากในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
นายหน้าทราบว่าผู้ซื้อจากต่างประเทศมักจะกำหนดเป้าหมายไปที่อสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในใจกลางเมือง เช่น โทรอนโต แวนคูเวอร์ และมอนทรีออล ซึ่งหมายความว่าการขยายเวลาการห้ามไม่น่าจะเป็นประโยชน์โดยตรงต่อผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของ ในขณะที่ราคาบ้านลดลง 1 3% ในช่วงสิบแปดเดือนที่ผ่านมา การลดลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเชิงรุกของธนาคารแห่งประเทศแคนาดา มากกว่าการห้ามถือกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรม รวมถึงสมาคมอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดา วิพากษ์วิจารณ์การขยายเวลาการห้ามดังกล่าวว่าไม่จำเป็น โดยอ้างว่าขาดหลักฐานเชิงประจักษ์ที่เชื่อมโยงการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติกับวิกฤตที่อยู่อาศัย Derek Holt หัวหน้าฝ่ายตลาดทุนของ Scotiabank ระบุว่าการห้ามดังกล่าวเป็นมาตรการที่ไม่มีมูลความจริงและเป็นการเกลียดชังชาวต่างชาติ ซึ่งถือเป็นแพะรับบาปอย่างไม่ยุติธรรมสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีผลกระทบต่อตลาดน้อยที่สุด โดยพื้นฐานแล้ว การขยายเวลาของการห้ามดูเหมือนจะเป็นวิธีแก้ปัญหาแบบผิวเผินสำหรับปัญหาที่ซับซ้อนของการจัดหาที่อยู่อาศัยและความสามารถในการจ่ายในแคนาดา