Secondo economisti ed esperti immobiliari, la recente decisione del Canada di estendere per altri due anni il divieto sulla proprietà straniera nel suo mercato immobiliare potrebbe non avere l'impatto desiderato nell'affrontare la grave carenza di alloggi del paese. La mossa, annunciata improvvisamente una domenica mattina il mese scorso, è stata accolta con scetticismo, e alcuni la vedono come una manovra politica per placare la pressione dell’opposizione e dimostrare un’azione proattiva da parte del governo sul mercato immobiliare.
Mentre l'accessibilità economica degli alloggi è diventata una questione urgente in vista delle elezioni del prossimo anno, con il leader del partito conservatore Pierre Poilievre che ritiene il governo liberale responsabile della crisi, l'estensione del divieto sembra riguardare più un'ottica politica che una reale economia economica. Nell’ultimo anno, il governo federale ha implementato diverse misure per aumentare l’offerta immobiliare, ma è improbabile che queste iniziative offrano un sollievo immediato. La decisione di estendere il divieto quasi un anno prima della sua scadenza sembra coincidere con un calo del sostegno pubblico al primo ministro Justin Trudeau ai livelli più bassi degli ultimi anni.
La proprietà straniera di proprietà residenziali in Canada ha registrato un calo significativo, attualmente stimato ad appena un punto percentuale rispetto all'intervallo del 2-3% osservato due anni fa. Anche prima della pandemia, i dati di Statistics Canada hanno mostrato che i livelli di proprietà straniera erano costantemente all’interno dello stesso intervallo. Mentre gli acquirenti stranieri sono stati identificati come responsabili dell’impennata dei prezzi delle case in altri paesi come l’Australia, gli Stati Uniti. K. e in Nuova Zelanda, il divieto del Canada sulla proprietà straniera rimane uno degli approcci più severi a livello globale.
Il Ministero delle Finanze ha espresso preoccupazione per il fatto che la proprietà straniera esacerba i problemi di accessibilità degli alloggi e penalizza gli acquirenti canadesi. Tuttavia, gli economisti e i professionisti del settore immobiliare sostengono che la soluzione fondamentale sta nell’accelerare la costruzione di nuove unità abitative e nel sostenere questo ritmo accelerato. Il primo ministro Trudeau ha riconosciuto che l’attuale crisi immobiliare deriva principalmente da un’insufficiente offerta di alloggi in un contesto di popolazione in crescita, spingendo i recenti aggiustamenti alle politiche di immigrazione.
Da quando Trudeau è entrato in carica nel 2015, il Canada ne ha accolti 2. 5 milioni di nuovi residenti permanenti, portando la popolazione a un record di 40 milioni, mentre solo 1. Nello stesso periodo furono costruite 8 milioni di case. Per soddisfare le esigenze abitative della popolazione in espansione, il Canada dovrebbe costruire 315.000 nuove residenze all’anno fino al 2030, una cifra significativamente più alta rispetto ai recenti tassi di completamento. Affrontare la carenza di alloggi richiede una strategia olistica che enfatizzi aumenti sostanziali nella costruzione di alloggi.
Gli agenti immobiliari notano che gli acquirenti stranieri hanno generalmente preso di mira le proprietà premium nei centri urbani come Toronto, Vancouver e Montreal, il che significa che è improbabile che l'estensione del divieto avvantaggi direttamente gli acquirenti di prima casa, che costituiscono una parte significativa di Mentre i prezzi delle case sono scesi di 1. 3% negli ultimi diciotto mesi, questa diminuzione è attribuita principalmente agli aggressivi aumenti dei tassi di interesse della Banca del Canada piuttosto che al divieto di proprietà straniera.
Gli esperti del settore, inclusa la Canadian Real Estate Association, hanno criticato l'estensione del divieto in quanto non necessaria, citando la mancanza di prove empiriche che colleghino la proprietà straniera alla crisi immobiliare. Derek Holt, responsabile dei mercati dei capitali presso Scotiabank, ha definito il divieto una misura infondata e xenofoba che ingiustamente fa da capro espiatorio agli acquirenti stranieri che hanno avuto un impatto minimo sul mercato. In sostanza, l’estensione del divieto sembra essere una soluzione superficiale al complesso problema dell’offerta e dell’accessibilità economica degli alloggi in Canada.