ההחלטה האחרונה של קנדה להאריך את האיסור על בעלות זרה בשוק הנדל"ן שלה בשנתיים נוספות עשויה שלא להשפיע על הטיפול במצוקת הדיור החריפה במדינה, לדברי כלכלנים ומומחי נדל"ן. המהלך, שהוכרז לפתע ביום ראשון בבוקר בחודש שעבר, נתקל בספקנות, וחלקם ראו בו תמרון פוליטי לפייס לחץ האופוזיציה ולהפגין פעולה יזומה של הממשלה בשוק הדיור.
בעוד שזמינות הדיור הפכה לנושא דחוף לקראת הבחירות בשנה הבאה, כאשר מנהיג המפלגה השמרנית פייר פויברה מטיל אחריות על הממשלה הליברלית למשבר, נראה שהארכת האיסור נוגעת יותר לאופטיקה פוליטית מאשר כלכלית אמיתית. במהלך השנה האחרונה, הממשל הפדרלי יישם מספר צעדים להגדלת היצע הדיור, אך לא סביר שיוזמות אלו יספקו הקלה מיידית. נראה שההחלטה להאריך את האיסור כמעט שנה לפני פקיעתו חופפת לירידה בתמיכה הציבורית של ראש הממשלה ג'סטין טרודו לרמות הנמוכות ביותר מזה שנים.
הבעלות הזרה על נכסי מגורים בקנדה ראתה ירידה משמעותית, המוערכת כיום בנקודת אחוז אחת מהטווח של 2-3% שנראה לפני שנתיים. עוד לפני המגיפה, נתוני סטטיסטיקה קנדה הראו כי רמות הבעלות הזרה היו באופן עקבי באותו טווח. בעוד שקונים זרים זוהו כמניעים לעלייה במחירי הדיור במדינות אחרות כמו אוסטרליה, ארה"ב. ק. , וניו זילנד, האיסור של קנדה על בעלות זרה נותרה אחת הגישות המחמירות ביותר בעולם.
משרד האוצר הביע חששות לגבי בעלות זרה המחמירה את בעיות סבירות הדיור ומתמחרת קונים קנדיים. עם זאת, כלכלנים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן טוענים שהפתרון הבסיסי טמון בהגברת הבנייה של יחידות דיור חדשות ובשמירה על הקצב המוגבר הזה. ראש הממשלה טרודו הודה כי משבר הדיור הנוכחי נובע בעיקר מהיצע דיור לא מספיק בקרב אוכלוסיה גדלה, מה שגרם להתאמות האחרונות למדיניות ההגירה.
מאז טרודו נכנס לתפקידו בשנת 2015, קנדה קיבלה בברכה 2. 5 מיליון תושבי קבע חדשים, מה שמביא את האוכלוסייה לשיא של 40 מיליון, בעוד רק 1. 8 מיליון בתים נבנו באותה תקופה. כדי לענות על צורכי הדיור של האוכלוסייה המתרחבת, קנדה תצטרך לבנות 315,000 מגורים חדשים מדי שנה עד 2030, נתון גבוה משמעותית משיעורי ההשלמה האחרונים. ההתמודדות עם מצוקת הדיור מחייבת אסטרטגיה הוליסטית ששמה דגש על עלייה משמעותית בבניית דיור.
מתווכים מציינים שרוכשים זרים פנו בדרך כלל לנכסי פרימיום במרכזים עירוניים כמו טורונטו, ונקובר ומונטריאול, כלומר, הארכת האיסור לא צפויה להועיל ישירות לרוכשי בתים הראשונים, המהווים חלק משמעותי בעוד מחירי הדירות ירדו ב-1. 3% בשמונה עשר החודשים האחרונים, ירידה זו מיוחסת בעיקר להעלאות הריבית האגרסיביות של הבנק המרכזי של קנדה ולא לאיסור הבעלות הזרה.
מומחי תעשייה, כולל איגוד הנדל"ן הקנדי, מתחו ביקורת על הארכת האיסור כמיותרת, תוך שהם מצביעים על היעדר ראיות אמפיריות הקושרות בעלות זרה למשבר הדיור. דרק הולט, ראש אגף שוקי הון ב-Scotiabank, אפיין את האיסור כצעד חסר בסיס ושונאת זרים, שגורם לשעיר לעזאזל באופן בלתי הוגן לקונים זרים שהייתה להם השפעה מינימלית על השוק. למעשה, נראה כי הארכת האיסור מהווה פתרון שטחי לסוגיה מורכבת של היצע דיור ובמחיר סביר בקנדה.