La reciente decisión de Canadá de extender la prohibición de propiedad extranjera en su mercado inmobiliario por otros dos años puede no tener el impacto deseado para abordar la aguda escasez de viviendas en el país, según economistas y expertos en bienes raíces. La medida, anunciada repentinamente un domingo por la mañana el mes pasado, ha sido recibida con escepticismo, y algunos la ven como una maniobra política para apaciguar la presión de la oposición y demostrar una acción proactiva en el mercado inmobiliario por parte del gobierno.
Si bien la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un tema apremiante de cara a las elecciones del próximo año, con el líder del Partido Conservador, Pierre Poilievre, responsabilizando al gobierno liberal por la crisis, la extensión de la prohibición parece tener más que ver con una óptica política que con una situación económica real. Durante el año pasado, el gobierno federal implementó varias medidas para aumentar la oferta de vivienda, pero es poco probable que estas iniciativas ofrezcan un alivio inmediato. La decisión de extender la prohibición casi un año antes de su expiración parece coincidir con una caída en el apoyo público al Primer Ministro Justin Trudeau a sus niveles más bajos en años.
La propiedad extranjera de propiedades residenciales en Canadá ha experimentado una disminución significativa, que actualmente se estima en tan solo un punto porcentual desde el rango de 2-3% observado hace dos años. Incluso antes de la pandemia, los datos de Statistics Canada mostraban que los niveles de propiedad extranjera estaban constantemente dentro del mismo rango. Si bien se ha identificado a los compradores extranjeros como impulsores del aumento de los precios de la vivienda en otros países como Australia, EE.UU. K. y Nueva Zelanda, la prohibición canadiense de la propiedad extranjera sigue siendo uno de los enfoques más estrictos a nivel mundial.
El Ministerio de Finanzas ha expresado su preocupación por el hecho de que la propiedad extranjera exacerbe los problemas de asequibilidad de la vivienda y desvalorice a los compradores canadienses. Sin embargo, economistas y profesionales inmobiliarios sostienen que la solución fundamental radica en acelerar la construcción de nuevas viviendas y mantener este ritmo acelerado. El Primer Ministro Trudeau ha reconocido que la actual crisis inmobiliaria se debe principalmente a una oferta insuficiente de viviendas en medio de una población en crecimiento, lo que ha provocado ajustes recientes en las políticas de inmigración.
Desde que Trudeau asumió el cargo en 2015, Canadá ha dado la bienvenida a 2. 5 millones de nuevos residentes permanentes, impulsando la población a un récord de 40 millones, mientras que sólo 1. Durante el mismo período se construyeron 8 millones de viviendas. Para satisfacer las necesidades de vivienda de una población en crecimiento, Canadá necesitaría construir 315.000 nuevas residencias anualmente hasta 2030, una cifra significativamente más alta que las tasas de terminación recientes. Para abordar la escasez de viviendas se necesita una estrategia holística que haga hincapié en aumentos sustanciales en la construcción de viviendas.
Los agentes inmobiliarios señalan que los compradores extranjeros normalmente se han centrado en propiedades premium en centros urbanos como Toronto, Vancouver y Montreal, lo que significa que es poco probable que la extensión de la prohibición beneficie directamente a los compradores de vivienda por primera vez, que constituyen una parte importante de la población. Mientras que los precios de la vivienda han bajado un 1. 3% en los últimos dieciocho meses, esta disminución se atribuye principalmente a los agresivos aumentos de las tasas de interés del Banco de Canadá más que a la prohibición de la propiedad extranjera.
Los expertos de la industria, incluida la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, han criticado la extensión de la prohibición por considerarla innecesaria, citando una falta de evidencia empírica que vincule la propiedad extranjera con la crisis inmobiliaria. Derek Holt, jefe de mercados de capitales de Scotiabank, caracterizó la prohibición como una medida infundada y xenófoba que injustamente convierte en chivos expiatorios a los compradores extranjeros que han tenido un impacto mínimo en el mercado. En esencia, la extensión de la prohibición parece ser una solución superficial a una cuestión compleja de oferta y asequibilidad de viviendas en Canadá.