Według ekonomistów i ekspertów w dziedzinie nieruchomości niedawna decyzja Kanady o przedłużeniu zakazu własności zagranicznej na rynku nieruchomości na kolejne dwa lata może nie mieć pożądanego wpływu na rozwiązanie problemu dotkliwych niedoborów mieszkań w kraju. Posunięcie to, ogłoszone nagle w niedzielę rano w zeszłym miesiącu, spotkało się ze sceptycyzmem, a niektórzy postrzegają je jako manewr polityczny mający na celu złagodzenie presji opozycji i zademonstrowanie proaktywnych działań rządu na rynku mieszkaniowym.
Chociaż przystępność cenowa mieszkań stała się palącą kwestią przed przyszłorocznymi wyborami, a przywódca Partii Konserwatywnej Pierre Poilievre pociąga rząd liberalny do odpowiedzialności za kryzys, przedłużenie zakazu wydaje się wynikać bardziej z optyki politycznej niż z realnej sytuacji ekonomicznej W ciągu ostatniego roku rząd federalny wdrożył kilka środków mających na celu zwiększenie podaży mieszkań, ale jest mało prawdopodobne, aby te inicjatywy przyniosły natychmiastową ulgę. Decyzja o przedłużeniu zakazu na prawie rok przed jego wygaśnięciem wydaje się zbiegać ze spadkiem poparcia społecznego premiera Justina Trudeau do najniższego poziomu od lat.
Zagraniczna własność nieruchomości mieszkalnych w Kanadzie odnotowała znaczny spadek, obecnie szacowany na zaledwie jeden punkt procentowy z zakresu 2–3% obserwowanego dwa lata temu. Jeszcze przed pandemią dane Statistics Canada wykazały, że poziom własności zagranicznej utrzymywał się stale na tym samym poziomie. Chociaż uznano, że zagraniczni nabywcy są czynnikami powodującymi gwałtowny wzrost cen mieszkań w innych krajach, takich jak Australia, Stany Zjednoczone. K. i Nowej Zelandii, kanadyjski zakaz dotyczący zagranicznej własności pozostaje jednym z najsurowszych podejść na świecie.
Ministerstwo Finansów wyraziło obawy, że zagraniczna własność zaostrza problemy z przystępnością cenową mieszkań i powoduje wzrost cen dla kanadyjskich nabywców. Ekonomiści i specjaliści z branży nieruchomości przekonują jednak, że podstawowym rozwiązaniem jest przyspieszenie budowy nowych mieszkań i utrzymanie tego zwiększonego tempa. Premier Trudeau przyznał, że obecny kryzys mieszkaniowy wynika przede wszystkim z niewystarczającej podaży mieszkań w obliczu rosnącej populacji, co spowodowało niedawne dostosowania polityki imigracyjnej.
Od objęcia urzędu przez Trudeau w 2015 r. Kanada przyjęła 2. 5 milionów nowych stałych mieszkańców, co oznacza, że populacja osiągnie rekordową liczbę 40 milionów, podczas gdy tylko 1. W tym samym okresie zbudowano 8 milionów domów. Aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe rosnącej populacji, Kanada musiałaby budować 315 000 nowych domów rocznie do 2030 r., co stanowi liczbę znacznie wyższą niż niedawny wskaźnik oddania do użytku. Rozwiązanie problemu niedoboru mieszkań wymaga całościowej strategii, która kładzie nacisk na znaczny wzrost budownictwa mieszkaniowego.
Pośrednicy w handlu nieruchomościami zauważają, że zagraniczni nabywcy zazwyczaj obierali za cel nieruchomości premium w ośrodkach miejskich, takich jak Toronto, Vancouver i Montreal, co oznacza, że jest mało prawdopodobne, aby przedłużenie zakazu przyniosło bezpośrednie korzyści osobom kupującym dom po raz pierwszy, które stanowią znaczną część Podczas gdy ceny domów spadły o 1. 3% w ciągu ostatnich osiemnastu miesięcy, spadek ten można przypisać przede wszystkim agresywnym podwyżkom stóp procentowych Banku Kanady, a nie zakazowi własności zagranicznej.
Eksperci branżowi, w tym Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości, skrytykowali przedłużenie zakazu jako niepotrzebne, powołując się na brak dowodów empirycznych łączących zagraniczną własność z kryzysem mieszkaniowym. Derek Holt, dyrektor ds. rynków kapitałowych w Scotiabank, scharakteryzował zakaz jako bezpodstawny i ksenofobiczny środek, który niesprawiedliwie robi z kozłów ofiarnych zagranicznych nabywców, którzy mieli minimalny wpływ na rynek. W istocie przedłużenie zakazu wydaje się być powierzchownym rozwiązaniem złożonej kwestii podaży i przystępności cenowej mieszkań w Kanadzie.