Kanadas senaste beslut att förlänga förbudet mot utländskt ägande på sin fastighetsmarknad med ytterligare två år kanske inte har den önskade effekten på att åtgärda landets akuta bostadsbrist, enligt ekonomer och fastighetsexperter. Flytten, som plötsligt tillkännagavs på en söndagsmorgon förra månaden, har mötts med skepsis, och vissa ser det som en politisk manöver för att mildra oppositionens tryck och visa proaktiva åtgärder på bostadsmarknaden från regeringens sida.
Medan prisvärda bostäder har blivit en brådskande fråga inför nästa års val, med det konservativa partiets ledare Pierre Poilievre som håller den liberala regeringen ansvarig för krisen, verkar förlängningen av förbudet mer handla om politisk optik än om verklig ekonomisk Under det senaste året har den federala regeringen genomfört flera åtgärder för att öka utbudet av bostäder, men dessa initiativ kommer sannolikt inte att erbjuda omedelbar lättnad. Beslutet att förlänga förbudet nästan ett år innan det löper ut verkar sammanfalla med en minskning av premiärminister Justin Trudeaus offentliga stöd till de lägsta nivåerna på flera år.
Utländskt ägande av bostadsfastigheter i Kanada har sett en betydande nedgång, som för närvarande uppskattas vara så låg som en procentenhet från intervallet 2-3 % som sågs för två år sedan. Redan före pandemin visade Statistics Canada-data att utländska ägarnivåer konsekvent låg inom samma intervall. Medan utländska köpare har identifierats som drivkrafter för stigande bostadspriser i andra länder som Australien, USA. K. , och Nya Zeeland, är Kanadas förbud mot utländskt ägande fortfarande en av de strängaste tillvägagångssätten globalt.
Finansministeriet har uttryckt oro över att utländskt ägande förvärrar problem med bostäder överkomliga priser och prissätter kanadensiska köpare. Men ekonomer och fastighetsspecialister hävdar att den grundläggande lösningen ligger i att öka byggandet av nya bostäder och upprätthålla denna ökade takt. Premiärminister Trudeau har erkänt att den nuvarande bostadskrisen främst härrör från otillräckligt utbud av bostäder bland en växande befolkning, vilket föranledde de senaste justeringarna av immigrationspolitiken.
Sedan Trudeau tillträdde 2015 har Kanada välkomnat 2. 5 miljoner nya permanenta invånare, vilket driver befolkningen till rekordhöga 40 miljoner, medan endast 1. 8 miljoner bostäder byggdes under samma period. För att möta bostadsbehoven för den växande befolkningen skulle Kanada behöva bygga 315 000 nya bostäder årligen fram till 2030, en siffra som är betydligt högre än den senaste tidens färdigställande. Att komma till rätta med bostadsbristen kräver en helhetsstrategi som betonar kraftigt ökat bostadsbyggande.
Mäklare noterar att utländska köpare vanligtvis har riktat in sig på premiumfastigheter i stadskärnor som Toronto, Vancouver och Montreal, vilket innebär att förlängningen av förbudet sannolikt inte direkt kommer att gynna förstagångsbostadsköpare, som utgör en betydande del av Medan huspriserna har fallit med 1. 3 % under de senaste arton månaderna, denna minskning tillskrivs främst Bank of Canadas aggressiva räntehöjningar snarare än förbudet mot utländskt ägande.
Industriexperter, inklusive Canadian Real Estate Association, har kritiserat förlängningen av förbudet som onödig, med hänvisning till bristen på empiriska bevis som kopplar utländskt ägande till bostadskrisen. Derek Holt, chef för kapitalmarknader på Scotiabank, karakteriserade förbudet som en grundlös och främlingsfientlig åtgärd som orättvist sätter syndabockar för utländska köpare som har haft minimal inverkan på marknaden. I huvudsak verkar förlängningen av förbudet vara en ytlig lösning på en komplex fråga om bostadsförsörjning och överkomliga priser i Kanada.