أعلنت سنغافورة عن إجراءات جديدة تهدف إلى الحد من تدفقات الأموال المتزايدة من المشترين الصينيين الأثرياء من خلال مضاعفة الضرائب العقارية للأجانب. بموجب السياسة الجديدة ، سيدفع الأجانب ضريبة بنسبة 60٪ على أي شراء سكني ، بينما تم رفع معدل استخدام كيان أو صندوق ائتماني إلى 65٪ ، مما يمنع أي تحايل على القواعد. كما يدفع المقيمون الدائمون والمواطنون الذين يشترون عقاراتهم السكنية الثانية المزيد. تأتي رسوم الدمغة الإضافية للمشتري ، أو ABSD ، على رأس ضريبة حالية متعددة المستويات يدفعها جميع مشتري المساكن.
وتأتي هذه الخطوة بعد انتقال العديد من المشترين الصينيين الأثرياء إلى المدينة في السنوات الأخيرة بسبب القيود الصارمة المتعلقة بالوباء. إن أصول المكاتب العائلية في بنوك سنغافورة آخذة في الارتفاع ، وتكاليف كل شيء من الشقق إلى السيارات الفاخرة وعضوية الجولف آخذة في الارتفاع ، مما يثير مخاوف بشأن اتساع فجوة الثروة.
يأتي توقيت الإعلان أيضًا قبل الانتخابات العامة المقرر إجراؤها بحلول عام 2025. مع قضية الإسكان قضية ساخنة ، رفعت السلطات الضرائب على مشتري العقارات عالية القيمة في أحدث ميزانية. في مارس ، رفعت سنغافورة العتبة للمستثمرين العالميين الذين يسعون للحصول على الإقامة الدائمة في محاولة لخلق المزيد من الوظائف وإفادة السكان المحليين.
على الرغم من التباطؤ العالمي في أسواق العقارات ، تتحدى أسعار المنازل في سنغافورة الاتجاه ، حيث ارتفعت للربع الثاني عشر على التوالي في الربع الأول من عام 2021 ، وفقًا للبيانات الرسمية. تتوقع بلومبيرج إنتليجنس أن الأسعار قد ترتفع بنسبة 5٪ في عام 2023 بعد أن ارتفعت 3. 2٪ في الربع الأول. ومع ذلك ، من غير المحتمل أن تؤثر القواعد الجديدة على السوق الشامل ، حيث يمثل الأجانب 4 فقط. 4٪ من مبيعات المنازل الخاصة في سنغافورة العام الماضي ، وفقًا لشركة PropNex Realty والبيانات الرسمية. ستؤثر تغييرات السياسة على حوالي 10٪ من معاملات العقارات السكنية ، وفقًا للبيان الحكومي.
بالنسبة لسوق الإيجار ، قد يرتفع الطلب حيث يختار المشترون الأجانب الاستئجار أثناء انتظار الإقامة الدائمة أو الجنسية ، وفقًا لبحث أجرته وكالة العقارات Huttons Group. وقالت الشركة إن السنغافوريين يمكنهم أيضًا اختيار الاستئجار في الفترة الزمنية بين بيع عقاراتهم الأولى وشراء وحدة أخرى.
قال وزير التنمية الوطنية ديزموند لي إن القواعد تهدف كإجراء مبكر لكبح الطلب على الاستثمار. وأضاف أن الحكومة تريد التأكد من أن نسبة 10٪ من المشترين الأجانب لن ترتفع بشكل كبير. بدلاً من السوق الشامل ، العقارات في 6 ملايين دولار سنغافوري (4 دولارات. 5 ملايين) والفئات الأعلى من المرجح أن تكون أكثر تضررا ، قالت شركة أوفرسي تشاينيز بانكينج كورب. رئيسة أبحاث الاستثمار كارمن لي.
لا تكشف حكومة سنغافورة عن أصول تدفقات الثروة ، لكن الصينيين كانوا أكبر مجموعة مشترين أجانب منذ عام 2016 وشكلوا 6. 9٪ من مشتريات الأجانب للشقق الخاصة العام الماضي. من المحتمل أن تشهد شركة الاستشارات العقارية زيادة بنسبة تزيد عن 10٪ في عدد المنازل المشتراة من قبل الصينيين هذا العام ، جنبًا إلى جنب مع زيادة العرض.
وفقًا لكريستين صن ، نائبة الرئيس الأولى للبحوث والتحليلات في OrangeTee ، يمكن اعتبار الإجراءات الجديدة "استباقية" أكثر من كونها فورية من أجل إبطاء عمليات الشراء من المشترين الأجانب ، وخاصة من الصين. وهي تعتقد أنه كلما تميزت سنغافورة خلال الأزمات ، زاد عدد الأشخاص الذين يرغبون في القدوم إلى سنغافورة. ومع ذلك ، تحتاج السلطات في البلاد إلى موازنة ذلك مع الحاجة إلى ضمان أن الشخص العادي لا يزال قادرًا على تحمل تكاليف منزل للعيش فيه.