สิงคโปร์ได้ประกาศมาตรการใหม่ที่มุ่งควบคุมการไหลเข้าของเงินที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อชาวจีนผู้มั่งคั่ง ด้วยการเพิ่มภาษีอสังหาริมทรัพย์สองเท่าสำหรับชาวต่างชาติ ภายใต้นโยบายใหม่ ชาวต่างชาติจะต้องจ่ายภาษี 60% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยใดๆ ในขณะที่อัตราการใช้นิติบุคคลหรือทรัสต์เพิ่มขึ้นเป็น 65% เพื่อป้องกันการหลีกเลี่ยงกฎใดๆ ผู้อยู่อาศัยถาวรและพลเมืองที่ซื้อที่อยู่อาศัยแห่งที่สองจะต้องจ่ายมากขึ้นเช่นกัน อากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติมหรือ ABSD มาจากภาษีที่มีอยู่หลายชั้นซึ่งผู้ซื้อบ้านทุกรายต้องชำระ
ความเคลื่อนไหวดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากผู้ซื้อชาวจีนที่มั่งคั่งจำนวนมากย้ายเข้ามาในเมืองในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากข้อจำกัดที่เข้มงวดเกี่ยวกับโรคระบาด สินทรัพย์สำนักงานของครอบครัวในธนาคารของสิงคโปร์กำลังเพิ่มสูงขึ้น และค่าใช้จ่ายทุกอย่างตั้งแต่อพาร์ทเมนท์ไปจนถึงรถหรูและค่าสมาชิกสนามกอล์ฟก็เพิ่มสูงขึ้น ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับช่องว่างทางความมั่งคั่งที่กว้างขึ้น
ช่วงเวลาของการประกาศยังมาก่อนการเลือกตั้งทั่วไปภายในปี 2568 เนื่องจากที่อยู่อาศัยเป็นประเด็นร้อน ทางการจึงขึ้นภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงกว่าในงบประมาณล่าสุด ในเดือนมีนาคม สิงคโปร์ได้เพิ่มเกณฑ์สำหรับนักลงทุนทั่วโลกที่ต้องการสถานะผู้พำนักถาวรเพื่อพยายามสร้างงานเพิ่มขึ้นและเป็นประโยชน์ต่อคนในท้องถิ่น
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกจะชะลอตัว แต่ราคาบ้านของสิงคโปร์ก็ท้าทายแนวโน้มนี้ โดยเพิ่มขึ้นเป็นไตรมาสที่ 12 ติดต่อกันในไตรมาสที่ 1 ปี 2021 ตามข้อมูลของทางการ Bloomberg Intelligence คาดการณ์ว่าราคาอาจเพิ่มขึ้นมากถึง 5% ในปี 2023 หลังจากเพิ่มขึ้น 3 2% ในไตรมาสแรก อย่างไรก็ตาม กฎใหม่ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดมวลชน เนื่องจากชาวต่างชาติคิดเป็นเพียง 4 4% ของยอดขายบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์เมื่อปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ PropNex Realty และข้อมูลทางการ การเปลี่ยนแปลงนโยบายจะส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยประมาณ 10% ตามคำแถลงของรัฐบาล
สำหรับตลาดการเช่า ความต้องการอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อชาวต่างชาติเลือกที่จะเช่าในขณะที่รอผู้อยู่อาศัยถาวรหรือขอสัญชาติ ตามการวิจัยของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ Huttons Group นอกจากนี้ ชาวสิงคโปร์ยังสามารถเลือกที่จะเช่าในช่วงเวลาระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์ชิ้นแรกและการซื้อยูนิตอื่นได้อีกด้วย บริษัทกล่าว
เดสมอนด์ ลี รัฐมนตรีกระทรวงการพัฒนาแห่งชาติ กล่าวว่า กฎดังกล่าวมีจุดมุ่งหมายเพื่อเป็นมาตรการแรกเริ่มที่จะลดความต้องการการลงทุน รัฐบาลต้องการให้แน่ใจว่าตัวเลขผู้ซื้อจากต่างประเทศ 10% จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เขากล่าวเสริม แทนที่จะเป็นตลาดมวลชน อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 6 ล้านเหรียญสิงคโปร์ ($4. 5 ล้าน) และประเภทที่สูงขึ้นมีแนวโน้มที่จะได้รับผลกระทบหนักขึ้น Oversea-Chinese Banking Corp. กล่าว หัวหน้าฝ่ายวิจัยการลงทุน Carmen Lee
รัฐบาลสิงคโปร์ไม่เปิดเผยที่มาของความมั่งคั่งที่ไหลเข้า แต่ชาวจีนเป็นกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติรายใหญ่ที่สุดตั้งแต่ปี 2559 และคิดเป็น 6 9% ของการซื้ออพาร์ทเมนท์ส่วนตัวจากต่างประเทศในปีที่แล้ว ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเห็นจำนวนบ้านที่ชาวจีนซื้อเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ในปีนี้ ควบคู่ไปกับอุปทานที่เพิ่มขึ้น
จากข้อมูลของ Christine Sun รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ของ OrangeTee มาตรการใหม่นี้อาจถูกมองว่าเป็นการ "เข้าครอบงำ" มากกว่าในทันที เพื่อชะลอการซื้อจากผู้ซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน เธอเชื่อว่ายิ่งสิงคโปร์โดดเด่นในช่วงวิกฤต ผู้คนก็ยิ่งอยากมาสิงคโปร์มากขึ้นเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ทางการของประเทศจำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างสิ่งนี้กับความต้องการเพื่อให้แน่ใจว่าคนทั่วไปยังสามารถซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยได้