Singapore heeft nieuwe maatregelen aangekondigd om de stijgende geldinstroom van rijke Chinese kopers te beteugelen door de onroerendgoedbelasting voor buitenlanders te verdubbelen. Onder het nieuwe beleid betalen buitenlanders 60% belasting op elke woningaankoop, terwijl het tarief voor het gebruik van een entiteit of een trust werd verhoogd tot 65%, waardoor omzeiling van de regels wordt voorkomen. Ook vaste bewoners en burgers die hun tweede woning kopen gaan meer betalen. Het zegelrecht van de extra koper, of ABSD, komt bovenop een meerlagige bestaande belasting die alle huizenkopers betalen.
De verhuizing komt nadat veel ultra-rijke Chinese kopers de afgelopen jaren naar de stad zijn verhuisd vanwege strikte pandemische beperkingen. Het vermogen van familiekantoren bij de banken in Singapore neemt toe, en de kosten voor alles, van appartementen tot luxe auto's en golflidmaatschappen, stijgen enorm, wat aanleiding geeft tot bezorgdheid over een groter wordende vermogenskloof.
De timing van de aankondiging komt ook vóór algemene verkiezingen in 2025. Omdat huisvesting een hot issue is, hebben de autoriteiten in de laatste begroting de belastingen verhoogd voor kopers van onroerend goed met een hogere waarde. In maart verhoogde Singapore de drempel voor wereldwijde investeerders die op zoek zijn naar de status van permanent ingezetene in een poging meer banen te creëren en de lokale bevolking ten goede te komen.
Ondanks wereldwijde vertragingen op de vastgoedmarkten trotseren de huizenprijzen in Singapore de trend en stijgen ze volgens officiële gegevens voor het 12e kwartaal op rij in het eerste kwartaal van 2021. Bloomberg Intelligence voorspelt dat de prijzen in 2023 met wel 5% kunnen stijgen na een winst van 3. 2% in het eerste kwartaal. Het is echter onwaarschijnlijk dat de nieuwe regels van invloed zullen zijn op de massamarkt, aangezien er slechts 4 buitenlanders waren. 4% van de particuliere woningverkopen in Singapore vorig jaar, volgens PropNex Realty en officiële gegevens. De beleidswijzigingen zullen volgens de regeringsverklaring ongeveer 10% van de woningtransacties beïnvloeden.
Voor de huurmarkt zou de vraag kunnen stijgen als buitenlandse kopers ervoor kiezen om te huren in afwachting van een permanente verblijfsvergunning of staatsburgerschap, zo blijkt uit onderzoek van vastgoedbureau Huttons Group. Singaporezen kunnen er ook voor kiezen om te huren in de periode tussen de verkoop van hun eerste woning en de aankoop van een andere woning, aldus het bedrijf.
Nationale minister van Ontwikkeling Desmond Lee zei dat de regels bedoeld zijn als een vroege maatregel om de investeringsvraag te temperen. De regering wil ervoor zorgen dat het cijfer van 10% buitenlandse kopers niet significant stijgt, voegde hij eraan toe. In plaats van de massamarkt, zijn eigendommen in de S $ 6 miljoen ($ 4. 5 miljoen) en hogere categorieën zullen waarschijnlijk harder worden getroffen, zei Oversea-Chinese Banking Corp. Hoofd Beleggingsonderzoek Carmen Lee.
De regering van Singapore maakt de oorsprong van de instroom van vermogen niet bekend, maar Chinezen zijn sinds 2016 de grootste buitenlandse kopersgroep en vormden 6. 9% van de buitenlandse aankopen van particuliere appartementen vorig jaar. Het vastgoedadviesbureau ziet dit jaar mogelijk een toename van meer dan 10% in het aantal door Chinezen gekochte huizen, in combinatie met een stijgend aanbod.
Volgens Christine Sun, Senior Vice President of Research and Analytics van OrangeTee, kunnen de nieuwe maatregelen worden gezien als meer "preventief" dan onmiddellijk om aankopen van buitenlandse kopers, met name uit China, te vertragen. Ze is van mening dat hoe meer Singapore opvalt tijdens crises, hoe meer mensen naar Singapore willen komen. De autoriteiten van het land moeten dit echter in evenwicht houden met de noodzaak om ervoor te zorgen dat de gemiddelde persoon zich nog steeds een huis kan veroorloven om in te wonen.