シンガポールは、外国人に対する固定資産税を 2 倍にすることで、裕福な中国人バイヤーからの急増する資金流入を抑えることを目的とした新しい措置を発表しました。 新しい政策の下では、外国人は住宅の購入に対して 60% の税金を支払うことになりますが、法人または信託を使用する場合の税率は 65% に引き上げられ、規則を回避することはできません。 2 番目の居住用不動産を購入する永住者と市民も、より多くの費用を支払うことになります。 追加の購入者の印紙税、または ABSD は、すべての住宅購入者が支払う多層の既存の税金に加えて発生します。
この動きは、パンデミックの厳しい制限により、近年、多くの超富裕層の中国人バイヤーがこの都市に引っ越した後に行われました。 シンガポールの銀行のファミリーオフィス資産は増加傾向にあり、アパートから高級車、ゴルフ会員権に至るまであらゆる費用が急騰しており、富の格差が拡大しているとの懸念が高まっています。
発表のタイミングは、2025 年までに予定されている総選挙の前でもあります。 住宅が大きな問題となっているため、当局は最新の予算でより価値の高い不動産の購入者に対して増税を行いました。 3月、シンガポールは、より多くの雇用を創出し、地元の人々に利益をもたらすために、永住権を求めるグローバル投資家の基準を引き上げました.
不動産市場の世界的な減速にもかかわらず、公式データによると、シンガポールの住宅価格はトレンドに逆らっており、2021 年第 1 四半期に 12 四半期連続で上昇しています。 ブルームバーグ インテリジェンスは、価格が 3% 上昇した後、2023 年には最大 5% 上昇する可能性があると予測しています。 第1四半期は2%。 ただし、外国人は4人しか占めていないため、新しいルールが大衆市場に影響を与える可能性は低い. PropNex Realty と公式データによると、昨年のシンガポールの個人住宅販売の 4% でした。 政府の声明によると、政策の変更は住宅用不動産取引の約10％に影響を与える。
不動産会社ハットンズ・グループの調査によると、外国人バイヤーが永住権や市民権を待っている間に賃貸を選択すると、賃貸市場の需要が高まる可能性があります。 シンガポール人は、最初の物件を売却してから別のユニットを購入するまでの期間に賃貸を選択することもできると、同社は述べています。
国家開発大臣のデズモンド・リーは、この規則は投資需要を抑えるための初期の措置として意図されていると述べた. 政府は、10％の外国人バイヤーの数字が大幅に上昇しないようにしたいと考えている、と彼は付け加えた. 大衆市場の代わりに、600万シンガポールドル（4ドル）の不動産。 500万ドル）以上のカテゴリーは、より大きな打撃を受ける可能性が高いと、Oversea-Chinese Banking Corp.は述べています。 投資調査責任者のカーメン・リーは次のように述べています。
シンガポール政府は富の流入の原因を明らかにしていませんが、中国人は 2016 年以来最大の外国人購入者グループであり、6 人を占めています。 昨年の民間アパートの外国人購入の9％。 不動産コンサルタント会社は、供給の増加と並行して、今年中国人が購入する住宅の数が10％以上増加する可能性があると見ています。
OrangeTee の調査および分析担当シニア バイス プレジデントである Christine Sun 氏によると、この新しい措置は、特に中国からの外国人バイヤーからの購入を遅らせるために、即時というよりも「予防的」なものと見なされる可能性があります。 彼女は、危機の際にシンガポールが目立つようになればなるほど、より多くの人々がシンガポールに来たいと思うようになると信じています。 しかし、国の当局は、これと、平均的な人が住む家を買う余裕があることを保証する必要性とのバランスを取る必要があります.