Singapore har aviserat nya åtgärder som syftar till att stävja stigande penninginflöden från rika kinesiska köpare genom att fördubbla fastighetsskatten för utlänningar. Enligt den nya policyn kommer utlänningar att betala en skatt på 60 % på alla bostadsköp, medan skattesatsen för att använda en enhet eller en trust höjdes till 65 %, vilket förhindrar ett kringgående av reglerna. Fastboende och medborgare som köper sin andra bostadsfastighet kommer också att betala mer. Den extra köparens stämpelskatt, eller ABSD, kommer utöver en befintlig skatt i flera nivåer som alla bostadsköpare betalar.
Flytten kommer efter att många ultrarika kinesiska köpare flyttat till staden de senaste åren på grund av strikta pandemirestriktioner. Familjekontorstillgångarna på Singapores banker ökar, och kostnaderna för allt från lägenheter till lyxbilar och golfmedlemskap stiger i höjden, vilket väcker oro för ett ökande förmögenhetsklyfta.
Tidpunkten för tillkännagivandet kommer också före ett allmänt val 2025. Med bostadsfrågan en het fråga höjde myndigheterna skatterna för köpare av fastigheter med högre värde i den senaste budgeten. I mars höjde Singapore tröskeln för globala investerare som söker permanent bosatta status i ett försök att skapa fler jobb och gynna lokalbefolkningen.
Trots globala nedgångar på fastighetsmarknaderna trotsar Singapores bostadspriser trenden och stiger för ett 12:e kvartalet i rad under första kvartalet 2021, enligt officiella uppgifter. Bloomberg Intelligence förutspår att priserna kan stiga så mycket som 5 % 2023 efter att ha ökat med 3. 2 % under första kvartalet. Det är dock osannolikt att de nya reglerna kommer att påverka massmarknaden, eftersom utlänningar bara stod för 4. 4% av privata hemförsäljningar i Singapore förra året, enligt PropNex Realty och officiella uppgifter. Policyförändringarna kommer att påverka cirka 10 % av bostadstransaktionerna, enligt regeringens uttalande.
För hyresmarknaden kan efterfrågan stiga eftersom utländska köpare väljer att hyra i väntan på permanent uppehållstillstånd eller medborgarskap, enligt forskning från fastighetsbyrån Huttons Group. Singaporeaner kan också välja att hyra under tidsperioden mellan att sälja sin första fastighet och köpa en annan enhet, sa företaget.
Nationella utvecklingsminister Desmond Lee sa att reglerna syftar till att vara en tidig åtgärd för att dämpa investeringsefterfrågan. Regeringen vill se till att siffran på 10 % av utländska köpare inte stiger avsevärt, tillade han. Istället för massmarknaden, fastigheter i S$6 miljoner ($4. 5 miljoner) och högre kategorier kommer sannolikt att drabbas hårdare, säger Oversea-Chinese Banking Corp. Investeringsresearch Carmen Lee.
Singapors regering avslöjar inte ursprunget till förmögenhetsinflöden, men kineser har varit den största utländska köpargruppen sedan 2016 och har utgjort 6. 9 % av utländska köp av privata lägenheter förra året. Fastighetskonsultföretaget ser potentiellt en mer än 10% ökning av antalet bostäder köpta av kineser i år, i takt med att utbudet ökar.
Enligt Christine Sun, OrangeTees senior vice president för forskning och analys, kan de nya åtgärderna ses som mer "förebyggande" än omedelbara för att bromsa inköp från utländska köpare, särskilt från Kina. Hon menar att ju mer Singapore sticker ut under kriser, desto fler vill komma till Singapore. Men landets myndigheter behöver balansera detta med behovet av att se till att den genomsnittliga personen fortfarande har råd med ett hus att bo i.