Сингапур шетелдіктер үшін мүлік салығын екі есе көбейту арқылы бай қытайлық сатып алушылардан түсетін ақша ағынын тоқтатуға бағытталған жаңа шараларды жариялады. Жаңа саясатқа сәйкес, шетелдіктер кез келген тұрғын үй сатып алу үшін 60% салық төлейді, ал заңды немесе сенімгерлік ұйымды пайдалану мөлшерлемесі ережелерді айналып өтуге жол бермей, 65% дейін көтерілді. Тұрақты тұрғындар мен екінші тұрғын үйді сатып алған азаматтар да көп төлейтін болады. Қосымша сатып алушының мемлекеттік баж салығы немесе ABSD, барлық үй сатып алушылар төлейтін көп деңгейлі салықтың үстіне келеді.
Бұл қадам соңғы жылдары көптеген өте бай қытайлық сатып алушылар қатаң пандемия шектеулеріне байланысты қалаға көшкеннен кейін жасалды. Сингапур банктеріндегі отбасылық кеңсе активтері өсуде және пәтерлерден люкс көліктерге және гольф ойынына мүшелікке дейінгі барлық шығындар өсіп жатыр, бұл байлық алшақтығының кеңеюі туралы алаңдаушылық тудырады.
Жариялау уақыты 2025 жылға қарай өтетін жалпы сайлаудың алдында да келеді. Тұрғын үй мәселесі қызып тұрғандықтан, билік соңғы бюджетте құны жоғары жылжымайтын мүлікті сатып алушылар үшін салықты көтерді. Наурызда Сингапур көбірек жұмыс орындарын құру және жергілікті тұрғындарға пайда әкелу мақсатында тұрақты резидент мәртебесін іздейтін жаһандық инвесторлар үшін шекті арттырды.
Ресми деректерге сәйкес, жылжымайтын мүлік нарығындағы жаһандық баяулауларға қарамастан, Сингапурдағы үй бағасы 2021 жылдың 1-тоқсанында 12-ші тоқсанға қатарынан көтеріліп, трендке қарсы тұр. Bloomberg Intelligence бағалар 2023 жылы 3-ке жеткеннен кейін 5%-ға дейін көтерілуі мүмкін деп болжайды. бірінші тоқсанда 2%. Дегенмен, жаңа ережелердің жаппай нарыққа әсер етуі екіталай, өйткені шетелдіктер тек 4 адамды құрады. PropNex Realty және ресми деректерге сәйкес өткен жылы Сингапурдағы жеке үй сатылымының 4%. Үкімет мәлімдемесіне сәйкес, саясаттағы өзгерістер тұрғын үймен жасалатын мәмілелердің шамамен 10% әсер етеді.
Huttons Group жылжымайтын мүлік агенттігінің зерттеуіне сәйкес, жалға беру нарығына сұраныс артуы мүмкін, себебі шетелдік сатып алушылар тұрақты тұру немесе азаматтық алуды күту кезінде жалға алуды таңдайды. Сингапурлықтар сонымен қатар алғашқы мүлкін сату мен басқа бірлікті сатып алу арасындағы уақыт кезеңінде жалға алуды таңдай алады, деді фирма.
Ұлттық даму министрі Десмонд Ли бұл ережелер инвестициялық сұранысты төмендетуге арналған ерте шара ретінде қарастырылғанын айтты. Үкімет 10% шетелдік сатып алушылардың саны айтарлықтай өспеуін қамтамасыз етуді қалайды, деп қосты ол. Жаппай нарықтың орнына 6 миллион S$ ($4. 5 миллион) және одан жоғары санаттар қиынырақ болуы мүмкін, деді Oversea-Chinese Banking Corp. Инвестициялық зерттеулердің жетекшісі Кармен Ли.
Сингапур үкіметі байлық ағынының қайдан келгенін ашпайды, бірақ қытайлықтар 2016 жылдан бері ең ірі шетелдік сатып алушылар тобы болды және 6 болды. Өткен жылы жеке пәтерлерді шетелден сатып алғандардың 9%-ы. Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілер ұсыныстың өсуіне байланысты биыл қытайлықтар сатып алған үйлер санының 10%-дан астам артуын көруі мүмкін.
OrangeTee компаниясының зерттеу және аналитика жөніндегі аға вице-президенті Кристин Санның айтуынша, жаңа шараларды шетелдік сатып алушылардан, әсіресе Қытайдан сатып алуды бәсеңдету үшін дереу емес, «алдын ала» деп санауға болады. Оның пікірінше, дағдарыс кезінде Сингапур неғұрлым көп болса, соғұрлым көп адамдар Сингапурға келгісі келеді. Дегенмен, ел билігі мұны қарапайым адамның әлі де тұруға үй сатып алу мүмкіндігін қамтамасыз ету қажеттілігімен теңестіруі керек.